АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 октября 2009 года Дело N А56-13541/2009
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 12 октября 2009 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иваниловой О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой О.В., секретарем судебного заседания Шайхутдиновой О.З. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ЗАО "Пансионат "Буревестник" ответчики:
1. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ),
2. Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - Федерация профсоюзов СПб и ЛО) третьи лица:
1. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС),
2. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (далее ТУ ФАУГИ по СПб),
3. Некоммерческая организация Межрегиональное объединение профсоюзов России о признании права собственности при участии
- от истца: Парфенова А.В. по доверенности от 01.09.2008 N6
- от ответчиков:
1. не явился
2. Ольшанская А.В. по доверенности от 29.07.2009 N102
- от третьих лиц:
1. не явился
2. Фрадкин Д.Б. по доверенности от 02.07.2009 N13
3. не явился
установил:
Истец просит признать право собственности на строения, находящиеся по следующим адресам:
1) Санкт-Петербург, пос. Репино, Аптекарская ул., д. 1, лит «А»; кадастровый номер 78:22108:0:8;
2) Санкт-Петербург, пос. Репино, Аптекарская ул., д. 7, лит «А»; кадастровый номер 78:22108:0:12;
3) Санкт-Петербург, пос. Репино, Аптекарская ул., д. 7а, лит «А»; кадастровый номер 78:22108:0:17;
4) Санкт-Петербург, пос. Репино, Аптекарская ул., д. 15, лит «А»; кадастровый номер 78:22108:0:13;
5) Санкт-Петербург, пос. Репино, Прямая ул., д.2 лит «А» кадастровый номер 78:22108:0:11;
6) Санкт-Петербург, пос. Репино, Прямая ул., д.3 лит «Д» кадастровый номер 78:22108:0:09;
7) Санкт-Петербург, пос. Репино, Прямая ул., д.3 лит «Е» кадастровый номер 78:22108:0:10;
8) Санкт-Петербург, пос. Репино, Нагорная ул., д.8 лит «А» кадастровый номер 78:22102:0:42.
Требование заявлено на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Также истец просит обязать УФРС зарегистрировать право собственности ЗАО «Пансионат «Буревестник» на вышеперечисленные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
КУГИ представил отзыв, в котором пояснил, что 07.11.2007 между КУГИ и Федерацией профсоюзов СПб и ЛО заключено соглашение о разграничении прав собственности, в соответствии с которым КУГИ не имеет правопритязаний на все объекты кроме здания по адресу: Санкт-Петербург, пос. Репино, Аптекарская ул., д. 15, лит «А», кадастровый номер 78:22108:0:13. Владельцем указанного задания, согласно справке ГУИОН, является дом отдыха «Связист», при этом фактически указанное здание находилось в безвозмездном пользовании истца.
В судебном заседании уточнено наименование ответчика-2: Межрегиональное объединение «Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
Ответчик-2 представил отзыв, просил удовлетворить требования в полном объеме.
Представители третьих лиц отзывов не представили.
Представители третьих 1 и 3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившихся представителей сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно распоряжению Ленинградского территориального совета по управлению курортами профсоюзов от 19.11.1970 на базе дома отдыха имени М. Горького создан пансионат «Буревестник» (л.д.34-35). Спорные объекты, как пояснил истец, были переданы пансионату «Буревестник» от Ленинградского территориального совета по управлению курортами профсоюзов в качестве вклада в уставный капитал.
На основании акта от 30.04.1992 указанные объекты были переданы от пансионата «Буревестник» на баланс ТОО «Пансионат «Буревестник» (л.д.7-9), правопреемником которого является истец. Государственная регистрация права истца на указанные объекты не произведена по причине отсутствия правоустанавливающих документов на спорные объекты.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственными спорными объектами более 15 лет (с 1992 года), является арендатором земельного участка, на котором объекты расположены ((договор от 15.04.1998 N 22/ЗК-00634).
07.11.2007 между КУГИ и Федерацией профсоюзов СПб и ЛО заключено соглашение, в соответствии с которым КУГИ не имеет правопритязаний на все объекты за исключением находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Аптекарская ул., д.15, лит.А.
Из отзыва КУГИ следует, что названное здание в 1961 году было учтено по фонду государственных учреждений, владельцем здания являлся дом отдыха «Связист», который в составе иных домов отдыха в соответственно с Постановлением Совета министров СССР от 10.03.1960 N 335 был передан в ведение профсоюзных организаций на основании приказа по Ленинградскому территориальному, курортному управлению профсоюзов от 14.07.1960 N 50. Впоследствии спорное здание в соответствии с актами профсоюзных организаций передавалось в состав иных домов отдыха, в том числе, в 1970 году - в пансионат «Буревестник». В 1992 году здание было передано на баланс правопредшественника истца - ТОО «пансионат «Буревестник».
Вступившим в силу решением арбитражного суда от 26.10.2007 по делу А56-37924/2005 КУГИ было отказано в признании права собственности в отношении всех спорных объектов, в том числе, в связи с пропуском КУГИ срока исковой давности.
С учетом изложенного следует признать, что здание по адресу: Санкт-Петербург, Аптекарская ул., д.15, лит.А не может быть истребовано из владения истца по основаниям статьи 301 ГК РФ, в связи с чем суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в отношении всех объектов.
В части требования об обязании УФРС зарегистрировать право собственности истца на указанные объекты следует отказать. Согласно пункту 19 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 05.02.1998 N8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Госпошлина остается на истце.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Признать за ЗАО «Буревестник» (...) право собственности на следующие объекты:
- Санкт-Петербург, пос. Репино, Аптекарская ул., д. 1, лит «А»; кадастровый номер 78:22108:0:8;
- Санкт-Петербург, пос. Репино, Аптекарская ул., д. 7, лит «А»; кадастровый номер 78:22108:0:12;
- Санкт-Петербург, пос. Репино, Аптекарская ул., д. 7а, лит «А»; кадастровый номер 78:22108:0:17;
- Санкт-Петербург, пос. Репино, Аптекарская ул., д. 15, лит «А»; кадастровый номер 78:22108:0:13;
- Санкт-Петербург, пос. Репино, Прямая ул., д.2 лит «А» кадастровый номер 78:22108:0:11;
- Санкт-Петербург, пос. Репино, Прямая ул., д.3 лит «Д» кадастровый номер 78:22108:0:09;
- Санкт-Петербург, пос. Репино, Прямая ул., д.3 лит «Е» кадастровый номер 78:22108:0:10;
- Санкт-Петербург, пос. Репино, Нагорная ул., д.8 лит «А» кадастровый номер 78:22102:0:42. В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.
Судья
Иванилова О.Б.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
