АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 октября 2009 года Дело N А56-45978/2009

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ранневой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворониной С.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО "Лакрим" о взыскании 1 384 954 руб. 56 коп. задолженности, пеней, расторжении договора и выселении при участии

- от истца: Валина Е.М. по доверенности N 33884-42 от 26.12.2008

- от ответчика: не явился (возврат почты)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лакрим" (далее - Общество) о взыскании 1 384 954 руб. 56 коп., в том числе 1 319 678 руб. 18 коп. задолженности с 01.11.2008 по 30.06.2009 по договору аренды от 07.10.2003 N 03-А137141 и 65 276 руб. 38 коп. пеней согласно пункту 4.9 договора, расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ответчик не явился, отзыва на иск и возражений против перехода к судебному разбирательству не представил, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил следующие обстоятельства.

КУГИ (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью "Парус" заключили договор от 07.10.2003 N 03-А137141 аренды помещения 28Н по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 40, лит. А сроком на 10 лет. Государственная регистрация аренды произведена 18.11.2003.

Дополнительным соглашением от 03.10.2005 права и обязанности арендатора по договору переданы Обществу.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены разделом 3 договора, изменены уведомлением от 10.04.2008.

Согласно пункту 4.9 в случае нарушения арендатором обязанности по оплате арендных платежей (пункт 2.2.2) начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.3.2 договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ссылаясь на наличие задолженности Общества по внесению арендной платы, начисление пеней, имеющиеся основания к расторжению договора и выселению, КУГИ обратился к арендатору с претензией, а затем - в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 330 того же Кодекса предусмотрена уплата неустойки (штрафа, пени) в случае просрочки исполнения обязательства.

Расчет задолженности и пеней произведен КУГИ исходя из установленного договором размера арендной платы, расчет пеней соответствует пункту 4.9 договора. Доказательств перечисления истцу арендной платы ответчик не представил, долг и пени подлежат взысканию с Общества в заявленном размере.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450, статьей 619, пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором, если арендатор в ответ на письменное предупреждение арендодателя не исполнил обязательство в разумный срок.

Пунктом 5.3.2 договора предусмотрено такое основание для расторжения договора судом. В претензии от 16.03.2009, направленной Обществу, КУГИ указал на наличие задолженности, предложил оплатить долг и пени, заключить соглашение о расторжении договора.

Поскольку заявленная ко взысканию задолженность Общества по внесению арендной платы образовалась за 8 месяцев, ответчик не представил доказательств оплаты суммы долга арендодателю, не выполнил претензионные требования КУГИ, имеются основания для досрочного расторжения договора на основании статей 450, 619 указанного Кодекса.

При прекращении договорных отношений между сторонами ответчик не вправе занимать спорное помещение, которое подлежит возврату истцу в соответствии со статьей 622 названного Кодекса путем выселения Общества из арендованного помещения.

Поскольку КУГИ как государственный орган освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчик в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации обязан уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лакрим" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 1 384 954 руб. 56 коп., в том числе 1 319 678 руб. 18 коп. задолженности и 65 276 руб. 38 коп. пеней.

Расторгнуть договор аренды от 07.10.2003 N 03-А137141.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Лакрим" из помещения 28Н по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 40, лит. А.

Обществу с ограниченной ответственностью "Лакрим" в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда уплатить в федеральный бюджет 22 424 руб. 77 коп. государственной пошлины, доказательства представить в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В случае неподтверждения уплаты государственной пошлины выдать исполнительный лист.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка