АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 октября 2009 года Дело N А56-22448/2009

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 19 октября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иваниловой О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ООО «ТЗБ» ответчики:

1. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,

2. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) о признании права собственности при участии

- от истца: Михалевская М.Р. по доверенности от 25.03.2009

- от ответчиков:

1. Воронин Б.А. по доверенности от 31.12.2008 N34368-42

2. Чернова В.О. по доверенности от 11.01.2009 N9

установил:

Истец просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности Санкт-Петербурга на объект недвижимости, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, дом 28-30, корп. 3, нежилое помещение 16-Н, общей площадью 343,9 кв.м, кадастровый номер 78:1056Б:1:6:15, а так же признать право собственности ООО «ТЗБ» на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, дом 28-30, корп. 3:

- нежилое помещение 2-Н, 3-Н, 5-Н, 6-Н, общей площадью 248,6 кв.м., кадастровый номер 78:31:1056Б: 1:6:44;

- нежилое помещение 4-Н, общей площадью 1,4 кв.м., кадастровый номер 78:31:1056Б:1:6:45;

- нежилое помещение 7-Н, общей площадью 14,1 кв.м., кадастровый номер 78:31:1056Б:1:6:47.

Ответчик-1 отзыв не представил, в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель УФРС в судебном заседании пояснил, что истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с наличием на помещение 16-Н регистрации права собственности Санкт-Петербурга.

Заслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 02.07.1997 N 4375-Н/000716 и дополнительного соглашения от 25.03.1998, заключенного между ТОО «ТЗБ» (правопредшественник истца) и Фондом имущества Санкт-Петербурга, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга 07.04.1998 зарегистрировано право собственности ТОО «ТЗБ» на нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, дом 28-30, корп. 3:

- пом. 1-Н, кадастровый номер 78:1056Б:0:6:4 площадью 95,6 кв. м.,

- пом. 2-Н, кадастровый номер 78:1056Б:0:6:3 площадью 12,4 кв. м.,

- пом. 3-Н, кадастровый номер 78:1056Б:0:6:5 площадью 5,3 кв. м.,

- пом. 4-Н, кадастровый номер 78:1056Б:0:6:2 площадью 1,4 кв. м.,

- пом. 5-Н, кадастровый номер 78:1056Б:0:6:6 площадью 136,7 кв. м.,

- пом. 6-Н, кадастровый номер 78:1056Б:0:6:7, площадью 3.6 кв. м.,

- пом. 7-Н, кадастровый номер 78:1056Б:0:6:8, площадью 9,9 кв.м.

Сведения о регистрации права собственности истца на названные помещения внесены в Единый реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП), о чем представлены соответствующие выписки (л.д.39-45).

В результате инвентаризации, проведенной ГУП «ГУИОН» в 1998 году, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, дом 28-30, корп. 3 были неверно сформированы новые вторичные объекты недвижимости:

- нежилое помещение 24-Н, кадастровый номер 78:1056Б:1:6:18, куда полностью вошли ранее учтенные помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, принадлежащие истцу на праве собственности, и присоединились места общего пользования.

- нежилое помещение 16-Н, кадастровый номер 78:1056Б: 1:6:15, куда вошли ранее учтенные помещения 5-Н, 6-Н, 7-Н, принадлежащие истцу на праве собственности, и присоединились места общего пользования, а также помещение 16-Н, не находящееся в собственности истца.

Изложенные обстоятельства подтверждены письмом ГУП ГУИОН от 28.10.2003 N 4279 (л.д.46).

По результатам указанной инвентаризации не произошло государственной регистрации прекращения права собственности истца на помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н и возникновения прав собственности истца на неверно сформированные помещение 24-Н и 16-Н.

В 2003 году в объекте недвижимости, в котором находятся спорные помещения, была произведена очередная неверная инвентаризация, в процессе которой в результате самовольно выполненных перепланировок вторичные объекты недвижимости - помещения 24-Н и 16-Н - были переформированы в три вторичных объекта недвижимости:

- нежилое помещение 2-Н, площадью 92, кв.м, кадастровый номер 78:1056Б: 1:6:37;

- нежилое помещение 5-Н, площадью 178,5 кв.м, кадастровый номер 78:1056Б:1:6:36;

- нежилое помещение 6-Н, площадью 1426, 0 кв.м, кадастровый номер 78:1056Б:1:6:38.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письмом ГУ ГУИОН N 1564 от 21.05.2007 (л.д.47-49).

Государственной регистрации прекращения и возникновения прав собственности истца по результатам указанной инвентаризации также не произошло.

В целях исправления ранее проведенных ошибочных инвентаризаций в 2007 году истцом были устранены самовольно выполненные перепланировки и восстановлены прежние границы ранее учтенных помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н, после чего была проведена очередная инвентаризация (письмо ГУ ГУИОН N1564 от 21.05.2007), по результатам которой из указанных помещений были сформированы три вторичных объекта недвижимости, а именно:

- нежилое помещение 2-Н, 3-Н, 5-Н, 6-Н, кадастровый номер 78:31:1056Б: 1:6:44, общей площадью 248,6 кв.м (образовано в результате слияния помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н, 5-Н);

- нежилое помещение 4-Н, общей площадью 1,4 кв.м, кадастровый номер 78:31:1056Б:1:6:45 (сформировано из помещения 4-Н)

- нежилое помещение 7-Н, общей площадью 14,11 кв.м кадастровый номер 78:31:1056Б: 1:6:47 (сформировано из помещений 6Н, 7-Н).

17.07.2008 истец обратился в УФРС с заявлениями о государственной регистрации прекращения права собственности на помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н и возникновения права собственности на вышеназванные помещения 2-Н, 3-Н, 5-Н, 6-Н, общей площадью 248,6 кв.м., кадастровый номер 78:31:1056Б: 1:6:44; 4-Н, общей площадью 1,4 кв.м., кадастровый номер 78:31:1056Б:1:6:45; 7-Н, общей площадью 14,1 кв.м., кадастровый номер 78:31:1056Б:1:6:47.

22.01.2009 УФРС было отказано в государственной в регистрации указанных выше прав в связи с выявленными противоречиями между заявленными и зарегистрированными правами, поскольку на основании данных, предоставленных ГУП ГУИОН письмом от 21.05.2007 N1564/01/35, объекты по которым истцом подано заявление о прекращении права собственности, прекратили свое существование в связи с объединением в помещения 24-Н и 16-Н, на помещение 16-Н было зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга. При этом УФРС сообщило, что поскольку учет помещений был произведен с нарушением и с неоднократным изменением границ объектов в результате их слияния, разделения, присоединения одних к другим, вопрос о государственной регистрации (прекращении) права собственности может быть решен в судебном порядке.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доводы сторон и материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части признания недействительной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на помещение 16-Н.

Из писем ГУП ГУИОН от 28.10.2003 N 4279 и от 21.05.2007 N 1564/01-35 следует, что формирование вторичных объектов недвижимости 16-Н и 24-Н произведено в 1998 году исключительно по результатам инвентаризации. В состав помещения 16-Н вошли принадлежащие истцу на праве собственности помещения 5-Н, 6-Н, 7-Н, и присоединились места общего пользования, не находящиеся в собственности истца. Оценивая представленные сторонами планы вторичных объектов недвижимости 5-Н, 6-Н, 7-Н и 16-Н, следует признать, что помещения 5-Н, 6-Н, 7-Н полностью вошли в помещение 16-Н, при этом право собственности истца в установленном порядке (статья 235 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) не прекращено.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности Санкт-Петербурга на помещение 16-Н возникло не в результате предусмотренной статьей 218 ГК РФ сделки, а в результате инвентаризации объектов и присвоения по результатам инвентаризации другого номера, что противоречит названной норме гражданского законодательства. Соответственно, требование истца о признании регистрации права собственности Санкт-Петербурга на помещение 16-Н подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика-1 о присвоении помещению кадастрового номера судом оценены. Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в целях его идентификации, однако при отсутствии законного права возникновения права собственности наличие кадастрового номера не свидетельствует о наличии права.

Оснований для применения срока исковой давности, о пропуске которого заявил ответчик-1, не имеется, поскольку предъявление иска о признании недействительной государственной регистрации права собственности следует отнести к искам, поданным в порядке статьи 304 ГК РФ. Кроме того, из материалов дела следует, что истец узнал о регистрации права собственности на помещение 16-Н только из отказа УФРС от 22.01.2009.

Госпошлина в данной части относится на ответчика-1.

В части требования о признании права собственности иск удовлетворению не подлежит, поскольку право собственности возникло у истца в 1998 году в результате приобретения помещений по договору купли-продажи с Фондом имущества Санкт-Петербурга, в соответствии со статьей 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимости в соответствующие разделы ЕГРП должны быть внесены сведения о вновь образованных объектах. Госпошлина в данной части остается на истце.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Санкт-Петербурга на объект недвижимости, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, дом 28-30, кор. 3, нежилое помещение 16-Н, общей площадью 343,9 кв. м, кадастровый номер 78:1056Б:1:6:15.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в пользу ООО «ТЗБ» 2000 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка