АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 октября 2009 года Дело N А56-29474/2009

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Ракчеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Борченко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест" о взыскании задолженности по арендной плате, пени при участии

от истца: представитель Галицкий А.В. по доверенности от 25.12.2008 N 33725-42; от ответчика: представитель Морозова Т.О. по доверенности от 06.07.2009;

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (далее - Общество) о взыскании 81 312 428 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2008 по 30.06.2009, 8 107 314 руб. 41 коп. пени за период с 06.11.2008 по 29.04.2009 по договору аренды от 06.06.2008 N 21/ЗКС-000084.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства. Представитель истца против удовлетворения ходатайства возражал, сообщил, что мировое соглашение не заключено. Учитывая, что судебное разбирательство по ходатайству ответчика откладывалось два раза, у сторон имелось достаточно времени для заключения мирового соглашения, а также сроки рассмотрения дел, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклоняет ходатайство.

Представитель истца заявленные требования поддержал; представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, сообщил, что было приостановление арендных платежей из-за тяжелого финансового положения.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 06.06.2008 N 21/ЗКС-000084, согласно которому арендатору передан на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, площадью 100683 кв.м, кадастровый N 78:13:7452:20, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Балканская площадь, участок 2 (южнее дома 5, литера Б по Балканской площади), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального торгово-досугового комплекса.

Пунктом 9.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 29.04.2012; государственная регистрация договора произведена 05.11.2008, что подтверждается штампом на договоре. Земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи от 06.06.2008.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ссылаясь на наличие задолженности Общества по внесению арендной платы, начисление пени, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Порядок внесения арендной платы установлен разделом 4 договора. В соответствии с пунктом 6.2.7 арендатор обязан обеспечить перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора в сроки, указанные в пункте 4.3 договора и приложении 5 к договору (график перечисления денежных средств, л.д. 9).

Согласно пункту 8.3 в случае нарушения арендатором пунктов 4.3, 6.2.7 договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку арендатором не представлено доказательств внесения арендной платы по договору, размер задолженности не оспорен, требование КУГИ о взыскании 81 312 428 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2008 по 30.06.2009 подлежит удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка ответчика на то, что отсрочка уплаты денежных сумм по инвестиционным договорам обусловлена только обращением инвестора в КУГИ, судом отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга от 04.05.2009 N 492 «Об оказании поддержки субъектам инвестиционной деятельности» в случае поступления заявлений лиц, являющихся стороной по договорам аренды земельного участка на инвестиционных условиях, КУГИ предписано заключать дополнительные соглашения, согласно которым сроки платежей по договорам, наступающие в период с даты поступления заявления о заключении дополнительного соглашения к договору до 15.11.2009, изменяются таким образом, чтобы указанные платежи были осуществлены не позднее 15.11.2009; начисление процентов, предусмотренных договором, на указанные платежи в период с даты поступления заявления о заключении дополнительного соглашения к договору до 15.11.2009 не производится; суммы задолженности по договорам, включая начисленные проценты, неустойку, штраф, пени, имеющиеся на дату поступления заявления о заключении дополнительного соглашения к договору, подлежат перечислению в бюджет Санкт-Петербурга до 15.11.2009.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что если исковое заявление предъявлено в суд, то дополнительное соглашение не подписывается, а заключается мировое соглашение. Учитывая, что между сторонами мировое соглашение не заключено, дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки платежей не подписано, пени начисляются, в том числе и за 2008 год, требование истца о взыскании пеней соответствует пункту 8.3 договора и подлежит удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 81 312 428 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2008 по 30.06.2009, 8 107 314 руб. 41 коп. пени за период с 06.11.2008 по 29.04.2009 по договору аренды от 06.06.2008 N 21/ЗКС-000084.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" в доход федерального бюджета 100 000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка