АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 октября 2009 года Дело N А56-46689/2009

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Ракчеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворониной С.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к закрытому акционерному обществу "Меридиан" о взыскании задолженность и пени; расторжении договора и выселении, при участии

от истца: представитель Короть Т.Н. по доверенности от 02.06.2009 N 13426-42; от ответчика: не явился (возврат почты);

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Меридиан" (далее - Общество) о взыскании 218 257 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008 по 30.09.2009, 57 948 руб. 69 коп. пени; расторжении договора аренды от 12.03.2003 N 02-А004065; выселении ответчика из помещения 22-Н общей площадью 20 кв.м, кадастровый N 78:5366:1:1:21, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Тореза, д. 9, лит. А.

Отзыв на исковое заявление не представлен.

Определением от 30.07.2009 назначено предварительное и судебное заседание на 15.10.2009.

В связи с тем, что представитель истца согласен на переход к рассмотрению спора по существу, от ответчика возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не поступило и, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 12.03.2003 N 02-А004065, согласно которому арендатору передано на условиях аренды нежилое помещения 22-Н площадью 20 кв.м, кадастровый N 78:5366:1:1:21, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Тореза д. 9, литера А, для использования под нежилые цели.

Пунктом 1.3 договора установлено, что договор заключен на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации, которая произведена 07.05.2003, что подтверждается штампом на договоре. Помещение передано Обществу по акту от 12.03.2003.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договора. Уведомлением от 21.12.2007 N 8538 КУГИ сообщил Обществу об изменении арендной платы. Согласно пункту 4.9 договора в случае несвоевременного и неполного внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на наличие задолженности Общества по внесению арендной платы, начисление пени, оснований для расторжения договора КУГИ обратился к Обществу с претензией (л.д. 9), а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Поскольку арендатором не представлено доказательств внесения арендной платы по договору, размер задолженности и пеней не оспорен, требование КУГИ о взыскании 218 257 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008 по 30.09.2009, 57 948 руб. 69 коп. пени подлежит удовлетворению.

Пунктом 5.3.2 договора установлено, что невнесение арендной платы в течение 3-х месяцев независимо от ее последующего внесения является основанием для досрочного расторжения договора.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, претензией от 19.11.2008 N 3151, направленной в адрес Общества, КУГИ предложил ответчику внести арендую плату за период с 01.07.2008 по 31.12.2008, а также подписать соглашение о досрочном расторжении договора аренды, требование истца о расторжении договора и выселении ответчика подлежит удовлетворению на основании статей 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с закрытого акционерного общества "Меридиан" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 218 257 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008 по 30.09.2009, 57 948 руб. 69 коп. пени по договору аренды от 12.03.2003 N 02-А004065.

Расторгнуть договор аренды от 12.03.2003 N 02-А004065.

Выселить закрытое акционерное общество "Меридиан" из помещения 22-Н общей площадью 20 кв.м, кадастровый N 78:5366:1:1:21, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Тореза, д. 9, лит. А.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Меридиан" в доход федерального бюджета 11 024 руб. 11 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка