АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 октября 2009 года Дело N А56-54442/2009

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 22 октября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Астрицкой С.Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Льяновой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО "ТРИУМФ" о взыскании 1 225 621,04 руб., расторжении договора и выселении при участии

- от истца: представитель Степанкевич Е.В., доверенность от 26.12.2008,

- от ответчика: представитель не явился (уведомлен),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "ТРИУМФ" (далее - ответчик) о взыскании 1 225 621,04 руб., в том числе 866 212,33 руб. долга за период с 19.11.2007-31.07.2009, 305 001,07 руб. пеней за период с 28.11.2007-13.07.2009 и 54 407,64 руб. платы за дачу согласия на переуступку прав и обязанностей по договору аренды N 07-А002187 от 25.08.2000, расторжении указанного договора и выселении ответчика из части нежилого помещения общей площадью 144,6 кв.м, кадастровый номер 78:6025:0:2:7, расположенного по адресу: 195196, г. Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, д. 45, к. 1, литера А, пом. 13-н.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу спора в суд не направил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, 25.08.2000 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "ГЕЛИОС" (арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения общей площадью 144,6 кв.м для использования под магазин, склад (л.д. 4-12).

Договор действует в течение 10 лет (п. 1.3. договора).

Помещение передано ответчику по Акту приема-передачи нежилого помещения от 11.07.2000 (л.д. 16).

Дополнительным соглашением N 5 к договору аренды N 07-А002187 от 25.08.2000 «Об уступке прав и переводе долга» от 19.11.2007 все права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО "ТРИУМФ" в полном объеме (включая имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойке) (л.д. 39-41).

В нарушение ст. 309, 310, 614 ГК РФ и п. 2.2.2., 3.4. договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 866 212,33 руб. за период с 19.11.2007-31.07.2009, что подтверждается расчетом и договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 4.3. договора истцом начислены пени в размере 305 001,07 руб. за период с 28.11.2007-13.07.2009.

Однако ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право, уменьшить размер неустойки. При разрешении данного спора суд считает возможным реализовать свое право и уменьшить заявленную сумму пеней до 100 000 руб. с отнесением на ответчика расходов по государственной пошлине.

Кроме того, в соответствии с п. 6 дополнительного соглашения N 5 от 19.11.2007 «Об уступке прав и переводе долга» к договору аренды N 07-А002187 от 25.08.2000 ответчик обязан оплатить плату за дачу согласия на переуступку прав и обязанностей по указанному договору в размере 54 407,64 руб.

Согласно п. 5.3.2. договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.

11.06.2009 в адрес ответчика была направлена Претензия N 2342 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемой части помещения, которая ответчиком была оставлена без ответа (л.д. 50).

Поскольку ответчик не принял мер к надлежащему исполнению денежного обязательства, арбитражный суд находит требование о досрочном расторжении договора соответствующим ст. 452, 619 ГК РФ.

Отсутствие договорных отношений с КУГИ является основанием для выселения ответчика из части нежилого помещения общей площадью 144,6 кв.м.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

Поскольку Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ООО "ТРИУМФ" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 1 020 619,97 руб., в том числе 866 212,33 руб. долга, 100 000 руб. пеней и 54 407,64 руб. платы за дачу согласия на переуступку прав и обязанностей по договору.

Расторгнуть договор аренды N 07-А002187 от 25.08.2000, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО "ТРИУМФ".

Выселить ООО "ТРИУМФ" из части нежилого помещения общей площадью 144,6 кв.м, кадастровый номер 78:6025:0:2:7, расположенного по адресу: 195196, г. Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, д. 45, к. 1, литера А, пом. 13-н.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ТРИУМФ" в доход федерального бюджета 20 603,09 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка