АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 октября 2009 года Дело N А56-48628/2009

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Ракчеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворониной С.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Меркурий" к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "ЗИМ" о взыскании задолженности и пени, при участии от истца: представитель Симонова А.Ю. по доверенности от 27.07.2009;

от ответчика: генеральный директор Зиновьев М.Г. - решение N 1 от 05.10.2006;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Меркурий" (далее - Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "ЗИМ" (далее - Фирма) о взыскании 36 290 руб. задолженности по арендной плате и 36 290 руб. пени по договору аренды от 01.10.2008 N 19/08.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а также уточнено, что в иске допущена опечатка по периоду взыскания арендной платы: взыскивается с 01.05.2009 по 15.05.2009, а также пени - с 26.04.2009 по 27.07.2009. Судом ходатайство удовлетворено.

Представитель ответчика представил отзыв.

С согласия сторон суд перешел к рассмотрению спора по существу.

Представитель истца заявленные требования поддержал, сообщил, что задолженность по арендной плате взыскивается за период с 01.05.2009 по 15.05.2009; ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав стороны, суд установил следующее.

Между Обществом (арендодатель) и Фирмой (арендатор) заключен договор от 01.10.2008 N 19/08, согласно которому арендатору передано на условиях аренды нежилое помещение 4-Н общей площадью 234 кв.м, кадастровый N 78:5353:1:1:3, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр., д. 10, корп. 1, лит. А. Срок договора определен 01.10.2008 по 31.08.2009.

Помещение передано Фирме по акту приема-передачи от 01.10.2008.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договора. Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за месяц с учетом уведомления об изменении размера арендной платы (л.д. 15) составляет 75 000 руб. в месяц. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату в рублях на расчетный счет арендодателя или другой счет, указанный арендодателем, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Датой поступления арендной платы является дата списания денежных средств с расчетного счета арендодателя. В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных договором, начисляются пени в размере 5 % от просроченных платежей за каждый календарный день просрочки.

На основании уведомления Фирмы от 01.04.2009 N 1 (л.д. 16) в соответствии с пунктом 2.2.11 арендатор сообщил об отказе от договора аренды.

Ссылаясь на наличие задолженности Фирмы по внесению арендной платы после расторжения договора, начисление пени, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В п. 2.1.2 договора стороны оговорили, что арендодатель обязуется принять помещение незамедлительно по окончании срока аренды или его досрочно расторжения по акту сдачи-приемки.

Обществом в одностороннем порядке составлен акт сдачи-приемки от 15.05.2009. Ссылка ответчика на тот факт, что 30.04.2009 Фирма фактически освободила арендованное помещение, однако истец уклонился от принятия помещения по акту приема-передачи, судом отклоняется, так как доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, ответчиком не представлено, заключение договора аренды от 27.04.2009 N 05/НТ-2009 не подтверждает освобождение Фирмой арендованного помещения 30.04.2009, иных доказательств ответчиком не представлено.

15.05.2009 Обществом в одностороннем порядке составлен акт сдачи-приемки, представитель Фирмы от подписи в акт отказался, следовательно, до указанной даты Фирма обязана внести арендную плату, поэтому требование истца о взыскании 36 290 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2009 по 15.05.2009 подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению за период с 26.04.2009 по 30.04.2009, так как с 01.05.2009 договор аренды расторгнут. Учитывая, что размер пеней (5%) является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, уровню инфляции в 2009 году, ставке рефинансирования, суд полагает, что пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат снижению до 1 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "ЗИМ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Меркурий" 36 290 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2009 по 15.05.2009, 1000 руб. пени по договору аренды от 01.10.2008 N 19/08, а также 1 375 руб. 59 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка