АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 октября 2009 года Дело N А56-23956/2009

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2009 года. Полный текст решения изготовлен22 октября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Хохлова Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юрковым И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчики Абдулджалилов Эхтирам Джалил оглы, ООО "СтройБаланС" о взыскании 512 624 руб. 32 коп. задолженности и пеней по договору аренды, расторжении договора и выселении при участии

от истца Валиной Е.М. (доверенность от 26.12.2008 N 33884-42), от ответчика (2) Шанина А.П. (доверенность от 18.08.2009),

установил:

Комитет по управлению городским имущество Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «СтройБаланС» (далее - общество) и индивидуальному предпринимателю Абдулджалилову Эхтираму Джалил оглы о взыскании 455 575 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате, 57 048 руб. 90 коп. пеней, расторжении договора аренды от 26.06.2008 N 10-А202502 и выселении из помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Коломенская улица, д. 3, литера А, пом. 1-Н.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал исковые требования, а представитель общества возражал против иска. Дело рассмотрено в отсутствие представителей предпринимателей, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав имеющиеся в деле документы и выслушав представителей КУГИ и общества, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, на основании заключенного с КУГИ договора аренды от 26.06.2008 N 10-А202502 обществу передано во временное пользование нежилое помещение площадью 117 кв., м, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Коломенская ул. Д. 3, литера А, помещение 1-Н, кадастровый номер 78:31:1132:0:15:1. Требование КУГИ о взыскании денежных средств основано на том, что общество не внесло арендную плату за период с 01.10.2008 по 31.03.2009. Пени начислены за период с 11.10.2008 по 30.03.2009.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и срок внесения которой определяются договором аренды.

По условиям договора от 26.06.2008 N 10-А202502 арендатор перечисляет арендную плату, размер которой рассчитывается по правилам пунктов 3.1, 3.2, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца (пункт 3.4). Исполнение обязательства по внесению арендной платы обеспечено неустойкой в размере 0,15 процента просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 4.9).

Согласно справке о расчетах от 25.05.2009 общество не внесло арендную плату за период с 01.10.2008 по 31.03.2009. Сумма основного долга составляет 455 575 руб. 42 коп.; сумма неустойки - 57 048 руб. 90 коп.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором от 26.06.2008 N 10-А202502 в качестве основания для досрочного расторжения договора аренды предусмотрено возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев (пункт 5.3.2).

В данном случае арендатор не внес плату за пользование имуществом в течение пяти месяцев (согласно уведомлению общества от 04.12.2008 N 1/04 арендная плата должна перечисляться помесячно). Претензия КУГИ о расторжении договора аренды оставлена обществом без ответа.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, как следует из акта от 25.03.2009, в настоящее время без каких-либо юридических оснований спорным нежилым помещением пользуется предприниматель Абдулджалилов Эхтирам Джалил оглы для размещения кафе «Фараон».

Поскольку КУГИ освобожден от уплаты государственной пошлины, ее плательщиками являются общество и предприниматель (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37, подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункт 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройБаланС» в пользу Комитета по управлению городским имущество Санкт-Петербурга 455 575 руб. 42 коп. основного долга и 57 048 руб. 90 коп. пеней.

Расторгнуть договор аренды от 26.06.2008 N 10-А202502, заключенный между Комитетом по управлению городским имущество Санкт-Петербурга и обществом с ограниченной ответственностью «СтройБаланС».

Выселить индивидуального предпринимателя Абдулджалилова Эхтирама Джалил оглы из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Коломенская ул. Д. 3, литера А, помещение 1-Н, кадастровый номер 78:31:1132:0:15:1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройБаланС» в доход федерального бюджета 13 626 руб. 24 коп. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Абдулджалилова Эхтирама Джалил оглы в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка