АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 октября 2009 года Дело N А56-21388/2009

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 23 октября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Астрицкой С.Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Льяновой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: Федеральное государственное учреждение высшего профессионального образования БГТУ "ВОЕНМЕХ" им. Д.Ф. Устинова о взыскании 61 903 253,33 руб., расторжении договора и выселении при участии

- от истца: представитель Кочнова Т.Н., доверенность от 29.12.2008,

- от ответчика: представитель Сайфулин Д.Р., доверенность от 24.07.2009,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Федеральному государственному учреждению высшего профессионального образования БГТУ "ВОЕНМЕХ" им. Д.Ф. Устинова (далее - ответчик) о взыскании 61 903 253,33 руб., в том числе 40 051 904,86 руб. долга за период с 12.04.2007-31.03.2009 и 21 851 348,47 руб. пеней по состоянию на 16.03.2009 на основании договора аренды N11-А138836 от 04.02.2004, расторжении указанного договора и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений общей площадью 9802,4 кв.м, расположенных по адресу: 198005, г. Санкт-Петербург, Измайловский проспект, д. 2, литера А.

21.08.2009 от ГОУ БГТУ "ВОЕНМЕХ" им. Д.Ф. Устинова в суд поступил встречный иск к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга для рассмотрения его совместно с первоначальным иском, в котором ГОУ БГТУ "ВОЕНМЕХ" им. Д.Ф. Устинова просит зачесть 39 508 607 руб. затрат на капитальный ремонт лицевого фасада здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 2, произведенных ГОУ БГТУ "ВОЕНМЕХ" им. Д.Ф. Устинова в счет частичного погашения задолженности по арендной плате по договору N 11-А138836 от 04.02.2004 по иску КУГИ СПб по делу N А56-21388/2009 за период с 12.04.2007-07.03.2009.

Определением от 24.08.2009 встречный иск оставлен без движения, поскольку заявителем не был приложен документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленном размере, а именно: истцу необходимо было доплатить в доход федерального бюджета 98 000 руб. государственной пошлины.

В судебном заседании 08.09.2009 истцом представлено платежное поручение N 84724 от 03.09.2009 об уплате в доход федерального бюджета государственной пошлины в сумме 98 000 руб.

Определением от 08.09.2009 встречное исковое заявление ГОУ БГТУ "ВОЕНМЕХ" им. Д.Ф. Устинова принято к производству для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

В судебном заседании 20.10.2009 Федеральное государственное учреждение высшего профессионального образования БГТУ "ВОЕНМЕХ" им. Д.Ф. Устинова отказалось от предъявленного встречного иска и просило суд прекратить производство по встречному иску.

Также, ответчик представил отзыв, в котом просил в первоначальном иске отказать в связи с заключением с Комитетом дополнительного соглашения о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

04.02.2004 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования БГТУ "ВОЕНМЕХ" им. Д.Ф. Устинова (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 9802,4 кв.м для использования под учебные цели (л.д. 27-38).

Нежилые помещения переданы ответчику по Акту сдачи-приемки нежилых помещений (строений) от 04.02.2004 (л.д. 39).

Дополнительным соглашением N 3 от 07.05.2007 к договору аренды N 11-А138836 от 04.02.2004 дополнен п. 6.8. договора в следующей редакции: арендодатель предоставляет отсрочку по перечислению арендной платы по договору аренды N 11-А138836 от 04.02.2004 до 01.09.2007 с последующим перерасчетом затраченных средств в установленном порядке и оплатой данного периода по результатам зачета (л.д. 77).

В нарушение ст. 309, 310, 614 ГК РФ, п. 2.2.2., 3.4. договора и п. 6.8. Дополнительного соглашения ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 40 051 904,86 руб. за период с 12.04.2007-31.03.2009.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 4.9. договора истцом начислены пени в размере 21 851 348,47 руб. по состоянию на 16.03.2009.

Согласно п. 5.3.2. договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.

03.09.2008 в адрес ответчика была направлена Претензия N 19-3636П с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении нежилых помещений, которая ответчиком была оставлена без ответа (л.д. 4).

В судебном заседании представитель Комитета представил Дополнительное соглашение N 6 от 15.06.2009 к договору аренды N 11-А138836 от 04.02.2004, в соответствии с которым в п. 6.8. договора аренды внесены изменения, по условиям которого БГТУ "ВОЕНМЕХ" им. Д.Ф. Устинова предоставлена отсрочка по уплате арендной платы с 07.05.2008 по 01.05.2010.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для взыскания задолженности по арендной плате и пеней, а также для применения ст. 619, 622 ГК РФ о расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемых помещений, в связи с чем, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. В иске отказать.

2. Принять отказ Федерального государственного учреждения высшего профессионального образования БГТУ "ВОЕНМЕХ" им. Д.Ф. Устинова от встречного иска.

3. Производство по встречному иску прекратить.

4. Выдать Федеральному государственному учреждению высшего профессионального образования БГТУ "ВОЕНМЕХ" им. Д.Ф. Устинова справку на возврат из федерального бюджета 100 000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка