АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 октября 2009 года Дело N А56-19286/2006

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 26 октября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Астрицкой С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимофеевой И.Л. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ООО «Гельзен Лесэкспорт»

ответчики: 1) ЗАО «АТП-12»; 2) Конкурсный управляющий ЗАО «АТП-12»

третьи лица: 1) Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области , 2) ООО «К.И.К», 3) Бжунаев М.А., 4) Догар В.И. о государственной регистрации перехода права собственности при участии

- от истца: Шипунова О.Н. - доверенность от 25.04.2009

- от ответчиков: 1) не явился (извещен); 2) не явился (извещен)

- от третьих лиц: 1) Савелова Д.О. - доверенность от 11.01.2009; 2) не явился (извещен); 3) не явился (извещен); 4) Деревенский М.Г. - доверенность от 10.09.2009

установил:

ООО «Гельзен Лесэкспорт» обратилось в Арбитражный суд с иском к ЗАО «АТП-12» о государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО «АТП-12» к ООО «Гельзен Лесэкспорт» по договору купли-продажи от 20.07.2004 на объекты недвижимости:

1) внутриплощадочные сети канализации длиной 155,4 п.м.,

2) внутриплощадочные электрические кабельные сети длиной 55,0 п.м.,

3) железобетонные опоры наружных электрических сетей в количестве 14 шт.,

4) открытая стоянка автомашин площадью 15 540 кв. м, расположенные по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, промзона «Фосфорит».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Главное управление ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС), ООО «К.И.К», Бжунаев М.А., Догар В.И.

Определением от 24.10.2006 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения по делу N А56-44321/2005.

Определением от 01.07.2007 производство по делу было возобновлено.

Определением от 14.02.2008 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения по делу N А56-19286/2006.

Распоряжением Председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.11.2008 настоящее дело передано на рассмотрение судье Астрицкой С.Т.

Определением от 05.11.2008 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец отказался от исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО «АТП-12» к ООО «Гельзен Лесэкспорт» по договору купли-продажи от 20.07.2004 на железобетонные опоры наружных электрических сетей в количестве 14 шт. Производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

В остальной части истец исковые требования поддержал.

Ответчики, а также третьи лица - ООО «К.И.К», Бжунаев М.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствии в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и заслушав доводы истца и третьих лиц, суд установил следующее:

20.07.2004 между ООО «Гельзен Лесэкспорт» (покупатель) и ЗАО «АТП-12» (продавец) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости нежилого фонда: гаражного комплекса для легковых автомобилей площадью 352.7 кв.м, N 1808, лит.И, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, промзона «Фосфорит».

К силу пункта 1.6. договора от 20.07.2004 объект продается со всеми инженерными сетями (в том числе сетями электро-, водо- и теплоснабжения, канализации, вентиляции), а также внутриплощадочными сетями канализации (инв. N 14, дл, 155,4 п.м.), внутриплощадочными электрическими кабельными сетями (инв. N 9, дл.55,0 п.м., инв.N 1826), железобетонными опорами наружных электрических сетей (14 шт., инв. N 1809) -открытой стоянкой автомашин (инв. N 1819, площадь 15540 кв.м.), системами и соответствующим оборудованием, являющимися неотъемлемой частью Объекта и имеющимся на дату подписания договора.

Гаражный комплекс был передан от ЗАО «АТП-12» к ООО «Гельзен Лесэкспорт» по акту сдачи-приемки б/н от 20.07.2004.

Право собственности ООО «Гельзен Лесэкспорт на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2004.

При этом в последующем право собственности на железобетонные опоры наружных электрических сетей в количестве 14 шт. было зарегистрировано за Бжунаевым М.А., а право собственности на открытую стоянку автомашин площадью 15 540 кв. м. зарегистрировано за ЗАО «АТП-12», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2008.

Решением от 22.05.2009 по делу N А56-11277/2006 ЗАО «АТП-12» признано банкротом.

Исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 2 Федерального Закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности истца на гаражный комплекс зарегистрировано в установленном законом порядке 22.10.2004. Основанием для государственной регистрации являлся договор купли-продажи от 20.07.2004, предусматривающий переход права собственности к истцу на объекты недвижимости: внутриплощадочные сети канализации длиной 155,4 п.м., внутриплощадочные электрические кабельные сети длиной 55,0 п.м., открытая стоянка автомашин площадью 15 540 кв. м.

Решением от 20.10.2006 по делу N А56-44321/2005, оставленным без изменения постановлением кассационной инстанции от 02.03.2007, в удовлетворении иска ЗАО «АТП-12» о признании недействительным договора купли-продажи от 20.07.2004, заключенного между ООО «Гельзен Лесэкспорт» и ЗАО «АТП-12», и применении последствии недействительности сделки отказано.

Таким образом, собственником спорных объектов является истец.

Письмами N 0001 от 05.04.06г. и N 0002 от 13.04.06 истец требовал совершить действия для проведения государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к ООО «Гельзен Лесэкспорт», а именно: предложить дату совместной подачи документов ЗАО «АТП-12» и ООО «Гельзен Лесэкспорт» в Кингисеппский отдел ГУ Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО для регистрации перехода права собственности на Объекты к ООО «Гельзен Лесэкспорт», или предоставить ООО «Гельзен Лесэкспорт» все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на Объекты к ООО «Гельзен Лесэкспорт». На указанные письма ответчик не ответил.

В соответствии со статьей 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Зарегистрировать переход права собственности от ЗАО «АТП-12» к ООО «Гельзен Лесэкспорт» по договору купли-продажи от 20.07.2004 на объекты недвижимости: внутриплощадочные сети канализации длиной 155,4 п.м.,внутриплощадочные электрические кабельные сети длиной 55,0 п.м., открытая стоянка автомашин площадью 15 540 кв. м, расположенные по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, промзона «Фосфорит».

Взыскать с ЗАО «АТП-12» в пользу ООО «Гельзен Лесэкспорт» 6000 руб. расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка