• по
Более 51000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 октября 2009 года Дело N А56-18700/2009
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 26 октября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Балакир М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мазиковой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Северо-Западная строительная компания»

к 1) ЗАО «КС-Сервис», ТСЖ «Альпийский, 32» о признании права собственности при участии от истца: представитель Чернов Б.С., по доверенности от 27.11.2008 от ответчиков:1) представитель Егоренко В.В., по доверенности

2) представитель Киряновский Л.П., по доверенности от 01.06.09

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западная строительная компания» обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском с учетом заявления в порядке статьи 49 АПК РФ к Закрытому акционерному обществу «КС-Сервис», ТСЖ «Альпийский, 32» о признании права собственности не нежилые помещения: колясочная 6-Н (ч.п.1) площадью 12,9 кв.м., помещение абонентского доступа 6-Н (ч.п.2) площадью 11,7 кв.м., расположенные в первом подъезде на первом этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Альпийский пер., д. 32 (строительный адрес: Фрунзенский административный район, квартал 15 А, между корп. 22 и 31 (34) (восточнее дома N 30, лит. А, по Альпийскому пер.).

В судебном заседании истец поддержал свои требования.

Ответчик ТСЖ «Альпийский, 32» против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что спорные помещения не являются помещениями общего имущества многоквартирного жилого дома, помещение 6Н не используется в качестве колясочной.

Представитель ответчика ЗАО «КС-Сервис» исковые требования признал.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

Представитель третьего лица представил отзыв на иск, согласно которому в ЕГРП отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости, равно как и данных об обращении истца либо иных лиц в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Из материалов дела следует, что 18.02.2007 между ЗАО «КС-Сервис» и ООО «Северо-западная строительная компания» заключен договор N 202/34-К о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Фрунзенский административный район, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 15А, между корп.22 и 31 ( восточнее дома N 30, литера А, по Альпийскому пер).

Застройщиком объекта являлось ЗАО «КС-Сервис» в соответствии с распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 N 2738-ра на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 00/ЗК-02851(21).

Согласно пункту 1.3 договора объектом инвестирования являлось нежилое помещение 6Н, по данным обмера ПИБ ГУИОН общей площадью 24.60 кв.м., расположенное в первом подъезде на первом этаж 13-ти этажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Альпийский пер., д. 32 (строительный адрес: Фрунзенский административный район, квартал 15 А, между корп. 22 и 31 (34) (восточнее дома N 30, лит. А, по Альпийскому пер.).

Общая сумма, вносимая дольщиком по данному договору, составила 530 000 руб. В соответствии с пунктом 3.3 договора дольщик производит инвестирование путем зачета однородных встречных требований или любым другим не запрещенным законом РФ способом, в срок до 28.12.2007 года.

Из материалов дела следует, что 13.03.2007 в соответствии с условиями договора ЗАО «КС-Сервис» засчитало денежные средства в размере 530 000 руб., перечисленные дольщиком по поручению ответчика в счет полного исполнения денежных обязательств по п.п.3.1-3.3 договора N 202/34-К от 18.02.2007 о долевом участии в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу. Тем самым истцом обязательства по инвестированию были полностью выполнены, что подтверждается актом зачета средств от 13.03.2007 ( л.д.15).

Из материалов дела следует, что постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2007 по делу NА56-6437/2007 ЗАО «КС-Сервис» было признано несостоятельным (банкротом). На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2007 N 1210 полномочия застройщика в отношении указанного жилого дома были переданы ТСЖ «Альпийский, 32».

Согласно разрешению N 78-3817в-2008 29.12.20058 жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен постоянный адрес: Санкт-Петербург, Альпийский переулок, д.32, литер А.

Из материалов дела усматривается, что помещение 6-Н, общей площадью 24.6 кв.м. при вводе жилого дома в эксплуатацию было разделено на два помещения: колясочная 6-Н (ч..п.1), площадью 12.9 кв.м., и помещение абонентского доступа 6-Н (ч.п.2), площадью 11.7 кв.м.

Со стороны ответчика допущено нарушение пункта 2.1.6 договора от 18.02.2007, поскольку ответчиком не предоставлены в полном объеме документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение в установленном порядке, вследствие чего истец не имеет возможности самостоятельно в установленном порядке обратиться за регистрацией права собственности на нежилое помещение. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд.

Ответчик против заявленного требования возражений не представил, в судебном заседании пояснил, что спорные помещения не используются в качестве общего имущества многоквартирного дома.

Арбитражный суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 15.07.1998 N 39-ФЗ предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Исходя из смысла данных норм следует, что истец, как лицо, осуществившие инвестирование строительства спорного помещения, исполнив свои обязательства по договору, приобрело право собственности на нежилые помещения: колясочная 6-Н (ч.п. 1) площадью 12,9 кв.м., помещение абонентского доступа 6-Н (ч.п.2) площадью 11,7 кв.м., расположенные в первом подъезде на первом этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Альпийский пер., д. 32.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению, государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать за ООО «Северо-Западная строительная компания» (...) право собственности на нежилые помещения: колясочная 6-Н (ч.п.1) площадью 12,9 кв.м., помещение абонентского доступа 6-Н (ч.п.2) площадью 11,7 кв.м., расположенные на первом этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Альпийский пер., д. 32.

Взыскать с ЗАО «КС-Сервис», ТСЖ «Альпийский, 32» в пользу ООО «Северо-Западная строительная компания» по 1000 руб. расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

     Судья
Балакир М.В.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-18700/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 26 октября 2009

Поиск в тексте