АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 октября 2009 года Дело N А56-39972/2008

Резолютивная часть объявлена 12 октября 2009 года.

Полный текст изготовлен 19 октября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Глазкова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрев в судебном заседании 05 - 12 октября 2009 года дело по иску товарищества собственников жилья "Императорский флигель"

к товариществу собственников жилья "Шпалерная-34"

третье лицо ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" об обязании передать документацию при участии

от истца: - пр. Морозова С.Г. дов. от 28.05.2009

от ответчика: - пр. Пилипенко Б.Е. дов. от 14.08.2009 N 05-Д

- пр. Адаев О.С., дов. От 10.06.2009 N 04-Д

- пр. Михальченко Е.Н., дов. От 25.09.2009 N 8

от третьего лица: - пр. Калинкина Т.В. дов. от 10.12.2008 N 23/3010

установил:

Товарищество собственников жилья "Императорский флигель" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Шпалерная-34" об обязании подготовить и передать истцу следующую надлежащим образом оформленную техническую и иную документацию на жилой дом, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, д. 34, литер Г:

-приемо-сдаточный акт с указанием технического состояния общего имущества дома;

-Авизо;

-документ технического учета - технический паспорт дома;

-акты о приемке выполненных ответчиком в доме работ;

-акты осмотров, проверки состояния ( испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, конструктивных частей дома ( крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: акты допуска электроустановки в эксплуатацию и протоколы последнего замера сопротивления изоляции проводов, паспорта систем отопления и узлов присоединения, паспорта узлов учета водоснабжения со всеми приложениями, а также схемы внутридомовых инженерных сетей (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения); -копию кадастрового плана (карты) земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга " (далее - СПбГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга ", ГУЖА).

В последующем истец неоднократно изменял требования.

В настоящем заседании истец представил заявление об уточнении требований, согласно которому просит:

Обязать ответчика передать истцу в месячный срок по акту ОС-1а следующую надлежащим образом оформленную документацию на жилой дом по адресу Санк- Петербург, ул. Шпалерная, д. 34, литер Г, полученную от ГУ ЖА Центрального района:

- приемо -сдаточный акт домовладения с указанием технического состояния общего имущества дома от 04.09.2006,

- технический паспорт,

- авизо N56

В ходе заседания представитель истца заявил, что требует от ответчика технический паспорт, оформленный по состоянию на 04.09.06.

Судом принято изменение исковых требований.

Согласно материалам дела, домовладение под N 34 по ул.Шпалерной в Санкт-Петербурге состоит из следующих строений: литер «Б» (жилое) общей площадью 19028,13 кв.м., литер «В» (нежилое) общей площадью 2608,10 кв.м., литер «Г» (жилое) общей площадью 371,20 кв.м.

16.02.2005 года жители строения под литером «Б» на общем собрании собственников жилья организовали ТСЖ «Шпалерная 34», зарегистрированное в ЕГРЮЛ 22.02.2005 года.

28.10.2005 года жители строения под литером «Г» на общем собрании собственников помещений создали ТСЖ «Императорский Флигель», зарегистрированное в ЕГРЮЛ 18.05.2006 года. Собранием выбрало способа управления домом - управление товариществом собственников жилья.

Общим собранием собственников помещений и членов ТСЖ «Шпалерная 34» от 03.02.2006 года принято решение о принятии жилого дома в управление и на баланс ТСЖ «Шпалерная 34».

04.09.2009 приемо-сдаточным актом, утвержденным 08.09.2006г. (далее - акт передачи), СПбГУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» передало домовладение по адресу: ул. Шпалерная дома N 34, лит. Г (далее - спорное домовладение) в управление ТСЖ «Шпалерная 34».

Согласно акту передачи, при приемке дома ответчику переданы документы:

1. Авизо; 2. ОС-1; 3. Технический паспорт.

В акте передачи не указаны реквизиты переданных документов.

Истец обращался к ответчику с требованиями о передаче спорного домовладения в управление ТСЖ «Императорский Флигель» и передаче истцу как ошибочно полученной технической документации на спорное строение.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик возражает против иска удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве с дополнениями.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности со ссылкой ст.46 ЖК РФ. Ответчиком также заявлено ходатайство о прекращении производства по делу «в связи с отсутствием законных оснований для обращения в суд.

В ходе разбирательства по делу представитель 3-го лица представлял на обозрение технический паспорт от 28.08.2007 инв. N 26/6 на спорное домовладение, составленный по состоянию на 29.12.2005. Согласно пояснениям представителя 3-го лица, указанный технический паспорт может быть передан ТСЖ, управляющему спорным домовладением.

Согласно документам, представленным истцом, судом общей юрисдикции разрешен спор по иску Семеновой Л.В. к ТСЖ «Шпалерная 34» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 03.02.06.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 13.05.2009 года по гражданскому делу N 2-300/09, вступившим в законную силу 14.09.2009, признано недействительным решения общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Шпалерная 34» от 03.02.06 в части принятия в управление и на баланс жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 34, литер Г.

Исследовав материалы дела, суд находит несостоятельными заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и необходимости прекращения производства по делу.

Ответчик сослался на ст.46 ЖК РФ, однако, в данном случае, указанная норма закона не подлежит применению, поскольку регулирует иные отношения, не являющиеся предметом разбирательства по делу. Обращение истца в суд имело место до истечения срока давности, установленного ГК РФ.

По делу отсутствуют обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для прекращения производства, что обуславливает отклонение ходатайство ответчика.

В то же время, суд не находит оснований и для удовлетворения заявленных требований.

Приемо-сдаточный акт домовладения от 04.09.2006 и авизо N56 составлены с участием ГУЖА и ответчика, где в качестве принимающей стороны указан ответчик. Действия ГУЖА истцом не обжалованы. Истцу не принадлежат указанные документы. Передача документов истцу не изменит состав лиц, участвовавших в их оформлении.

Ссылка истца на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила) и Распоряжение Жилищного комитета Санкт-Петербурга N21-р от 01.03.2005 «Об утверждении положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций» (далее - Распоряжение N21-р) несостоятельна.

Приемо-сдаточный акт домовладения от 04.09.2006 и авизо N56 не относятся к числу документов, упомянутых в пунктах 24 и 26 Правил. Акт от 04.09.2006 и авизо N56 не являются технической документацией на дом и оформлены по состоянию на сентябрь 2006г.

Распоряжение N21-р регулирует вопросы передачи технической и бухгалтерской документации, достаточной для определения границ эксплуатационной ответственности.

Собственно приемо-сдаточный акт домовладения от 04.09.2006 и авизо N56 не входят в число документов, подлежащих передаче истцу. Их отсутствие у истца не является препятствием для управления спорным домовладением и определения границ эксплуатационной ответственности.

Также не может быть удовлетворено требование истца в отношении технического паспорта.

В ходе разбирательства по делу реквизиты технического паспорта, упомянутого в акте передачи, не установлены.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о существовании технического паспорта, оформленного по состоянию на 04.09.06.

Ответчик, отрицая факт получения технического паспорта, представил переписку с 3-м лицом, из которой следует, что 04.10.06 в ГУЖА поступило заявление ТСЖ«Шпалерная 34» об изготовлении технического паспорта на спорное домовладение, в ответ на которое 19.10.06 ГУЖА сообщило о включении изготовления технического паспорта в адресную программу на 2007г. Достоверность представленных документов истцом не оспорена.

В настоящее время в распоряжении ГУЖА находится технический паспорт от 28.08.2007 инв. N 26/6 на спорное домовладение, составленный по состоянию на 29.12.2005.

Истец, будучи легитимной управляющей организацией в отношении спорного домовладения, вправе обратиться к ГУЖА с соответствующим требованием.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170АПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в апелляционную инстанцию арбитражного суда.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка