АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 октября 2009 года Дело N А56-53757/2009

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 28 октября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Балакир М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мазиковой Н.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО "Рентал" к ООО "Финансовый центр "ЮГ" о взыскании задолженности и пени по договору аренды при участии от истца: представитель Молчанова И.С. доверенность от 16.06.2009 от ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции)

установил:

Закрытое акционерное общество «Рентал» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Финансовый центр «ЮГ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 46 398,01 руб., пени за просрочку платежа в размере 8529,45 руб. по договору субаренды от 01.01.2009 N ПФР-10 АФ.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск и возражений против перехода в судебное заседание арбитражного суда первой инстанции не представил, в суд поступил возврат почтовой корреспонденции с отметкой органа связи «истек срок хранения».

Определением от 18.08.09 было назначено предварительное и судебное заседание на 21.10.09.

Учитывая отсутствие возражений сторон против перехода в судебное заседание арбитражного суда первой инстанции, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, судом установлено следующее:

01.01.09 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатором) заключен договор субаренды N ПФР-10 АФ, согласно которому арендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещения, часть здания, общей площадью 51,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 49, 6-й этаж для использования под нежилые цели.

Из материалов дела следует, что 01.01.2009 помещения переданы ответчику по акту сдачи-приемки.

Спорное нежилое помещение принадлежит ЗАО «Рентал» на праве аренды на основании договора от 26.03.2008 N 55/08, заключенного с ЗАО «Глобус-лизинг». Договором аренды 26.03.2008 N 55/08 истцу предоставлено право сдавать в субаренду арендуемое помещение.

Пунктом 6.1 договора субаренды установлено, что договор действует до 30.11.2009.

Размер арендной платы состоит из двух частей и включает в себя постоянную и переменную составляющие (п. 5.1).

В соответствии с пунктом 5.4 договора субаренды арендатор обязался перечислять денежные средства, составляющие постоянную арендную плату, за каждый месяц до 15-го числа текущего месяца следующего за отчетным; перечисление переменной составляющей размере арендной платы осуществляется ежемесячно до 15-го числа месяца следующего за отчетным (п. 5.5).

Датой платежей является дата поступления денег на расчетный счет арендатора (п.5.1.3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 15.03.2009 по 10.08.2009 составила 46 398,01 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Претензиями от 02.07.2009 N 56, от 23.07.2009 N 56 истец предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 46 398,01 руб. подлежит удовлетворению.

На основании пункта 7.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,2 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 8529,45 руб. согласно расчету истца за период с 15.03.2009 по 10.08.2009.

Вместе с тем, суд не может признать указанный расчет неустойки правильным и обоснованным в связи со следующим:

31.05.2009 стороны заключили соглашение N 1 о прекращении действия договора субаренды с 31.05.2009.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Поэтому с момента подписания соглашения о расторжении договора (31.05.2009) установленная в нем неустойка не подлежит начислению на сумму основного долга. В связи с чем, неустойка подлежит начислению с 15.03.2009 по 31.05.2009, размер которой в указанный период составляет 2033,70 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Финансовый центр "ЮГ" в пользу Закрытого акционерного общества «Рентал» 46 398,01 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.03.2009 по 10.08.2009 по договору субаренды от 01.01.2009 N ПФР-10 АФ, 2033,70 руб. пеней за просрочку платежа, 1893 руб. 82 коп. расходов по оплате госпошлине.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка