АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 октября 2009 года Дело N А56-31659/2009
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 29 октября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Балакир М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мазиковой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Жилищного накопительного кооператива «ВАШ ВЫБОР»

к 1) ООО «Стройиндустрия-Н» , 2) ООО «Миал»

третьи лица: 1) ООО «Гранитстрой», 2) Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности на квартиру при участии от истца: представитель Конопченко Ю.П., по доверенности от 29.04.09

представитель Перевозникова М.Н., по доверенности от 29.04.2009 от ответчика: 1) представитель Жилкина Е.В., по доверенности N 47 от 30.03.09

2) представитель Жилкина Е.В., по доверенности от 30.03.09 от третьих лиц: 1) не явился (уведомлен)

2) не явился (уведомлен)

установил:

Жилищный накопительный кооператив «ВАШ ВЫБОР» (далее Кооператив, истец обратился в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия-Н» (далее Общество, ответчик) о признании права собственности на квартиру 118, расположенную в доме 26, корп. 2 по ул. Турку в Санкт-Петербурге.

Протокольным определением суда от 28.10.2009 с согласия истца к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ООО «МИАЛ». Рассмотрение дела начато с самого начала.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчиков с заявленными требованиями согласился, пояснил, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, квартира передан по акту- приема-передачи Кооперативу.

ООО «Гранитстрой», Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, надлежащим образом уведомленные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от УФРС поступил отзыв на заявление, согласно которому в отношении спорного объекта отсутствуют зарегистрированные права.

Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии с требованиями статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

Из материалов дела следует, что 24.08.2004 между ООО «Чесма-Инвест» (застройщик) и ООО «Стройиндустрия-Н» (инвестор-заказчик) заключен договор генерального инвестирования N 56-ГИ/08-04 от 24.08.2004, по условиям которого инвестор обязался осуществить деятельность по инвестированию проектирования и строительства жилого дома по адресу: Фрунзенский район, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 18, корп.58 (западнее дома N 28, корп.1 по ул. Турку).

11.01.2006 ООО «Чесма Инвест» на основании договора о переуступке правомочий по инвестиционной деятельности переуступило в полном объеме свои правомочия участника инвестиционной деятельности по проектированию и строительству жилого дома по вышеуказанному адресу ООО «Миал». В связи с чем 11.02.2006 между ООО «Стройиндустрия-Н», ООО «Чесма Инвест» ООО «Миал» было подписано дополнительное соглашение N 1 к договору генерального инвестирования N 56-ГИ/08-04 от 24.0.2004, в соответствии с которым застройщик- ООО «Чесма Инвест» уступило свои права по договору ООО «Миал».

30.05.2006 между Кооперативом и ООО «Стройиндустрия-Н» заключен договор N 93-Пр/02-06/14о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Фрунзенский административный район, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 18, корп.58 (западнее дома N 28 корп.1 по ул.Турку). На основании вышеуказанного договора ответчик привлек истца к долевому участию в строительстве жилого дома. Финансирование Кооперативом строительства являлось основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 40.60 кв.м., расположенную на 14 этаже по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский административный район, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 18, корп.58 ( западнее дома N 28 корп.1 по ул.Турку.

Согласно условиям договора общая стоимость квартиры составил 917 285 руб. 20 коп. (п.3.1. договора). Порядок оплаты определен в приложении N 1 к договору.

Оплата квартиры была произведена путем перечисления денежных средств истцом на расчетный счет ООО «Гранитстрой», действующего по доверенности N 93 от 17.02.2006, выданной на основании договора поручения N 93-Пр/02-06 от 17.02.2006, заключенного между ООО «Стройиндустрия-Н» и ООО «Гранитстрой». Судом установлено, что стоимость квартиры была полностью оплачена Кооперативом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями N 221, 263, 282.

12.07.2006 между ответчиком и ООО «Гранитстрой» подписан акт прекращения взаимных обязательств зачетом взаимных требований. Тем самым истцом обязательства по инвестированию были полностью выполнены. Указанное обстоятельство подтвердил представитель ответчиков в судебном заседании.

28.10.2008 на основании акта приема-передачи по договору N 93-Пр/02-06/14 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 30.05.2006, истец принял квартиру в эксплуатацию.

31.03.2008 произошла смена наименования ПИК «ВАШ ВЫБОР» на Жилищный накопительный кооператив «ВАШ ВЫБОР».

В декабре 2007 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен постоянный адрес: Санкт-Петербург, ул.Турку, дом 26, корп.2, о чем получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-4817в-2007 от 29.12.2007.

Техническая инвентаризация возведенного жилого дома произведена ПИБ Фрунзенского района Санкт-Петербурга, о чем свидетельствует справка филиала СПб ГУП «ГУИОН» ПИБ Фрунзнеского района N 719 от 13.12.2007 о данных технической инвентаризации.

Согласно кадастровому паспорту, выданному 28.04.2009, общая площадь квартиры составила 37.9 кв.м.

Со стороны ответчика допущено нарушение условий договора от 30.05.2006, поскольку ответчиком не предоставлены в полном объеме документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение в установленном порядке, вследствие чего истец не имеет возможности самостоятельно в установленном порядке обратиться за регистрацией права собственности на нежилое помещение. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд.

Арбитражный суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 15.07.1998 N 39-ФЗ предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Исходя из смысла данных норм следует, что истец, как лицо, осуществившие инвестирование строительства спорной квартиры, исполнив свои обязательства по договору, приобрел право собственности на квартиру 118, расположенную в доме 26, корп. 2 по ул. Турку в Санкт-Петербурге.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению, государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать за Жилищным накопительным кооперативом «ВАШ ВЫБОР» (...) право собственности на квартиру 118, общей площадью 37.9 кв.м., расположенную в доме 26 корпус 2 по улице Турку в Санкт-Петербурге.

Взыскать с ООО «Стройиндустрия-Н», ООО «Миал» в пользу Жилищного накопительного кооператива «ВАШ ВЫБОР» по 1000 руб. расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка