АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 09 сентября 2009 года Дело N А56-34578/2009

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Капелькиной Л.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимовой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ООО "Дженсен Ритейл" ответчик: ООО "Мебельная Компания "Вилена" о взыскании 592887руб. 94коп. при участии:

- от истца: представитель Угрюмов А.В. по доверенности от 04.05.2009;

- от ответчика: не явился;

установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 592887руб. 94коп., в том числе 520960руб. 00коп. задолженности по фиксированной части арендной платы за период с 01.02.2009 по 08.06.2009; 20645руб. 94коп. задолженности по изменяемой части арендной платы за декабрь 2008 по март 2009 включительно и 51282руб. 00коп. договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на 08.06.2009 согласно договору аренды от 23.09.2008 N S60А-065-002, а также взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения судебного решения.

С согласия истца и в соответствии с определением суда от 22.06.2009 на основании ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд находит дело подготовленным к судебному разбирательству и считает возможным рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании.

Ответчик мотивированных возражений не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, корреспонденцию суда по имеющимся в материалах дела адресам не получает.

В соответствии со ст. 156 ч. 3 АПК РФ дело слушается в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела и выслушав представителя истца, участвующего в деле, суд установил следующее:

Между ООО "Дженсен Ритейл" (арендодатель) и ООО "Мебельная Компания "Вилена" (арендатор) был заключен договор краткосрочной аренды от 23.09.2008 N S60А-065-002, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения 1Н -комн. N 275, 276, 277, 278, 279 общей площадью 86,9 кв.м, комн. N 252 общей площадью 29 кв.м - представляющие собой вторичный объект недвижимости, расположенный на втором этаже здания по адресу: Санкт - Петербург, Свердловская наб., д. 60, лит. А (п. 1.1.1 договора).

Помещения переданы арендатору по передаточному акту (л.д. 16).

Размер арендной платы и порядок ее внесения установлены разделом 3 договора.

Согласно п. 3.1 договора за пользование переданными по договору помещениями, указанными в п. 1.1 договора, арендатор ежемесячно платить арендодателю арендную плату. Арендная плата по договору состоит из фиксированной и изменяемой части.

Фиксированная плата выплачивается в виде 100% предоплаты. Фиксированная плата считается оплаченной в срок, если она зачислена на банковский счет арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (п. 3.3.2 договора)

В соответствии с п. 3.2.2 договора изменяемая часть арендной платы рассчитывается исходя из расходов на оплату теплоснабжения, услуг по охране. Размер изменяемой части определяется в соответствии с расчетом, указанным в приложении N 3 к договору, согласно выставленного арендодателем счета.

Ссылаясь на наличие задолженности по платежам за арендуемые помещения, ООО "Дженсен Ритейл" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями договора от 23.09.2008 N S60А-065-002, истцом выставлены ответчику счета (л.д. 19-27) на оплату арендной платы. Доказательства оплаты отсутствуют.

Пункт 3.3.1 договора предусматривает внесение страхового депозита в размере фиксированной части арендной платы - 122100руб. 00коп. (п. 3.2.1 договора).

Представитель истца в судебном заседании не отрицал факт внесения страхового депозита. Доказательств зачета суммы страхового депозита в счет арендных платежей не представлено.

При таких обстоятельствах требования ООО "Дженсен Ритейл" в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в сумме 419505руб. 94коп. (520960руб. 00коп. - 122100руб. 00коп. + 20645руб. 94коп.).

Согласно п. 6.2 договора в случае нарушения арендатором сроков перечисления фиксированной части арендной платы, изменяемой части арендной платы и иных платежей (в том числе оплаты не в полном размере), арендодатель вправе взыскать с арендатора за каждый календарный день просрочки неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

В части взыскания договорной неустойки суд считает правомерным требование о взыскании пеней за период с 15.03.2009 по 08.06.2009 в размере 29863руб. 13коп. (из расчета: 355513руб. 52коп. (основной долг без НДС(419505руб. 94коп.)) х 0,1% х 84 дн.).

В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами требование судом не рассматривается, так как сформулированы не конкретно (отсутствует сумма процентов предъявленная ко взысканию); иск в этой части госпошлиной не оплачен.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии с ч. 1ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 102,110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ООО "Мебельная Компания "Вилена" в пользу ООО "Дженсен Ритейл" 419505руб. 94коп. долга и 29863руб. 13коп. пеней, а также 10487руб. 38коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка