АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 05 ноября 2009 года Дело N А56-33013/2009

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Калининой Л.М., при ведении протокола судебного заседания судьей Калининой Л.М. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО "Строй-Комплекс СПб" ответчик: ООО "Балтжилинвест" о взыскании 7 341 533руб. при участии от истца: Евдокимов Н.В. доверенность от 12.04.2009;

Евдокимов В.А. доверенность от 12.04.2009;

от ответчика: Окунева М.П. доверенность N7-АС от 24.07.2009

установил:

ООО "Строй-Комплекс СПб" обратилось в суд с иском к ООО "Балтжилинвест" о расторжении договора N05/02/08-ЗП С2 на участие в инвестировании строительства между ООО "Строй-Комплекс СПб" и ООО "Балтжилинвест", о взыскании 7 341 533руб. суммы, перечисленной во исполнение договора N05/02/08-ЗП С2 на участие в инвестировании строительства, а также 113 000руб. расходов на оплату услуг представителя и 50 207руб. 67коп. расходов по оплате госпошлины.

Ответчик иск не признал, считает что договор не предусматривает права истца на одностороннее расторжение Договора в настоящее время.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между сторонами был заключен договор N05/02/08-ЗП С2 на участие в инвестировании строительства, согласно условиям которого ответчик (инвестор) в пределах своей доли инвестирования Объекта привлекает Субинвестора (истца) к участию в инвестировании строительства объекта, а субинвестор осуществляет участие в инвестировании строительства Объекта в размере общей суммы инвестиций, соответствующей доле - Квартире, состоящей из трех комнат, находящихся в Объекте во второй секции на первом этаже, строительный номер ЗП, в осях: С-В; 5-11, общая приведенная площадь 148, 14 кв. м, из них жилая площадь 51,39 кв. м., площадь кухни 11,29 кв. м.

При заключении договора инвестор действовал на основании договора инвестирования проектирования и строительства NБО-25 от 15 марта 2004 года, заключенного между ним и ЗАО «ИВИ-93» - Застройщиком -инвестором, о чем имеется ссылка в договоре N05/02/08-ЗП С и именно он указан как Застройщик-инвестор строительства.

Во исполнение договора истец перечислил ответчику 7341533 рубля.

В договоре от 05 февраля 2008 N05/02/08-ЗП С2 был указан планируемый срок сдачи жилого дома и ввода его в эксплуатацию, а именно 4 квартал 2008 года.

Исходя из того, что на момент заключения договора ООО "Строй-Комплекс СПб" своих площадей не имело, не имеет на сегодняшний день и вынуждено арендовать занимаемые под офис площади, то данный договор, как пояснил истец, был заключен с целью получить указанные помещения в срок, указанный в договоре и данное условие имело для истца существенное значение.

Однако в Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 11 июня 2003 N1453-ра Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17 февраля 2009 г. N193 были внесены изменения и установлен срок сдачи дома декабрь 2011 года.

Таким образом, заключая данный инвестирования, истец исходил из того, что изменений обстоятельств не произойдет и, зная о том, что сроки окончания строительства будут перенесены, данный договор не заключался бы вообще.

Истец пояснил, что исполнение данного договора на существующих условиях влечет для него значительный ущерб в связи с необходимостью арендовать занимаемые помещения.

В отношении ЗАО «ИВИ-93» возбуждена процедура банкротства и оно находится на стадии наблюдения.

При заключении договора инвестирования от 05.02.2008 N005/02/08-ЗП С2 для истца имело существенное значение, что Застройщиком-инвестором данного объекта является ЗАО «ИВИ-93».

Таким образом, обстоятельства изменились настолько, что даже при возможном исполнении договора инвестирования со стороны ответчика в любом случае существенно изменился срок и изменится Застройщик, что для истца является непреодолимым, и истец исходил из того, что такие изменения обстоятельств не произойдут.

Учитывая изложенное, договор от 05.02.2008 N05/026/08-ЗП С2 подлежит расторжению по основанию, предусмотренному ст. 451 Гражданского кодекса РФ, а именно существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Кроме того необходимо отметить, что договором предусмотрено расторжение договора в случае просрочки передачи квартиры на срок более чем на 9 месяцев. Обязанность ответчика возвратить полученные инвестиции предусмотрена п. 7.3.1 договора.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ООО "Балтжилинвест" в пользу ООО "Строй-Комплекс СПб" 7 341 533руб. 00 коп., перечисленных ответчику в качестве инвестиций, 50 207руб. 67коп. расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка