АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 05 ноября 2009 года Дело N А56-13487/2009

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Щуриновой С.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жвания С.Г., при участии

от истца - представители Авсеенко И.И., по доверенности N165 от 02.10.2009, Прохватилов А.Б., по доверенности N024 от 11.09.2009,

от ответчиков - представитель ООО «Строй-Союз» Савочкин А.В., по доверенности Nб/н от 01.10.2009, ООО «АСИМ» - не явились, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец - ОАО "Гранд Инвест Банк"

ответчики - ООО "Строй-Союз", ООО "АСИМ" о расторжении договора, взыскании 36.514.309 руб. 11 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец - Открытое акционерное общество «Гранд Инвест Банк», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ иском к ответчикам - Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз», Обществу с ограниченной ответственностью «АСИМ», о взыскании с ООО «Строй-Союз» суммы долга по кредитному договору в размере 36.514.309 руб. 11 коп., в том числе: 30.045.000 руб. 00 коп. - суммы кредита, 335.190 руб. 21 коп. - остатка задолженности по процентам за период с 01.01.2009 по 30.01.2009, 6.134.118 руб. 90 коп. - суммы повышенных процентов за период с 01.03.2009 по 24.09.2009 путем обращения взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение, общей площадью 193,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бармалеева, д. 18/71, помещение 1-Н, литера А, этаж подвал+1, кадастровый номер 78:3112:1:1:2, условный номер 100931734 и 53/988 доли в земельном участке, площадью 988 кв.м, кадастровый номер 78:3112:1, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бармалеева, д. 18/71, литера А, принадлежащее на праве собственности ООО «АСИМ».

В настоящем судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил об увеличении размера исковых требований и просит взыскать с ООО «Строй-Союз» 37.581.112 руб. 39 коп., в том числе: 30.045.000 руб. 00 коп. - задолженности по кредиту, 335.190 руб. 21 коп. - задолженности по процентам за период с 01.01.2009 по 30.01.2009, 7.200.922 руб. 18 коп. - сумму повышенных процентов за период с 01.03.2009 по 29.10.2009. В остальной части исковые требования поддержал.

Увеличение размера исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик - ООО «Строй-Союз», заявил ходатайство об отложении слушания дела на январь 2010 года для проведения сверки расчетов.

Рассмотрев заявленное ООО «Строй-Союз» ходатайство суд не находит оснований для его удовлетворения, в связи необоснованностью. Определением от 24.09.2009 суд назначил проведение сверки расчетов между сторонами, которое не было исполнено со стороны ответчика, который на сверку, назначенную истцом, не явился. Сумма основного долга по кредитному договору с момента подачи иска не изменилась, истцом увеличивается размер требований только в части взыскания процентов по кредиту, таким образом сверка не требует тех временных затрат, которые предложены ответчиком. При указанных обстоятельствах ходатайство ответчика суд расценивает как попытку затянуть судебное разбирательство, что является злоупотреблением процессуальными правами.

Ответчик - ООО «АСИМ», извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия представителя ООО «АСИМ».

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

10 сентября 2007 года между ООО Коммерческий Банк «Гранд Инвест Банк» (прежнее наименование ОАО «Гранд Инвест Банк») и ООО «Строй-Союз» заключен кредитный договор N159/07, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 45.000.000 руб. 00 коп. под 18% процентов годовых на срок до 08.09.2008.

Исполнение обязательств по Кредитному договору со стороны ответчика на основании договора залога недвижимого имущества N159/07 от 10.09.2007 обеспечено залогом нежилого помещения общей площадью 193,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бармалеева, д. 18/71, помещение 1-Н, литера А, этаж подвал+1, кадастровый номер 78:3112:1:1:2, условный номер 100931734 и 53/988 доли в земельном участке, площадью 988 кв.м, кадастровый номер 78:3112:1, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бармалеева, д. 18/71, литера А, принадлежащего на праве собственности ООО «АСИМ».

Дополнительным соглашением N1 от 10.09.2008 к кредитному договору срок возврата кредита был продлен до 10.09.2009, установлена новая процентная ставка в размере 19% годовых.

Дополнительным соглашением N1 от 08.09.2008 в договор залога также были внесены изменения о продлении срока действия кредитного договора и увеличении процентной ставки.

ООО «Строй-Союз» частично погасил кредит в сумме 14.955.000 руб., оставшаяся часть задолженности по кредиту в размере 30.045.000 руб. 00 коп. и остаток задолженности по процентам за пользование кредитом за период с 01.01.2009 по 30.01.2009 в размере 335.190 руб. 21 коп. заемщиком не оплачены.

В соответствии со статьей 813 Гражданского кодекса РФ, пунктом 7.1.2. кредитного договора в редакции дополнительного соглашения N1 и пунктом 4.1. договора залога недвижимого имущества Банк потребовал досрочного погашения кредита и начисленных процентов и обращения взыскания на заложенное имущество.

Доказательств возврата кредита и уплаты процентов по нему ответчиком суду не представлено, в связи с чем требования истца по взысканию задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями кредитного договора, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии с частью 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 8.1 кредитного договора в случае невыполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает Банку повышенные проценты в размере 36% годовых, начиная с даты, следующей за наступлением срока погашения кредита и/или уплаты процентов, что согласно представленному расчету истца за период с 01.03.2009 по 29.10.2009 составляет 7.200.922 руб. 18 коп.

В соответствии с пунктом 4.1 договора залога имущества N 159/07 от 10.09.2007 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (ответчиком) обязательств по кредитному договору, залогодержатель (истец) вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Начальная продажная цена предмета залога подлежит определению исходя из оценки стоимости заложенного имущества, которая согласована сторонами в пункте 1.2 договора залога N159/07 от 10.09.2007 - 53.500.000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчиков пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» в пользу открытого акционерного общества «Гранд Инвест Банк» 30.045.000 руб. 00 коп. - задолженности по кредиту, 335.190 руб. 21 коп. - задолженности по процентам за период с 01.01.2009 по 30.01.2009, 7.200.922 руб. 18 коп. - повышенных процентов за период с 01.03.2009 по 29.10.2009, 100.000 руб. 00 коп. - расходов по государственной пошлине.

Обратить взыскание на имущество общества с ограниченной ответственностью «АСИМ» в соответствии с договором залога недвижимого имущества N159/07 от 10.09.2007:

- нежилое помещение общей площадью 193,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бармалеева, д. 18/71, помещение 1-Н, литера А, этаж подвал+1, кадастровый номер 78:3112:1:1:2, условный номер 100931734;

- 53/988 доли в земельном участке площадью 988 кв.м, кадастровый номер 78:3112:1, находящемся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бармалеева, д. 18/71, литера А.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 53.500.000 руб. 00 коп., в том числе нежилого помещения - 50.000.000 руб. 00 коп., земельного участка - 3.500.000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «АСИМ» в пользу ОАО «Гранд Инвест Банк» 2.000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка