• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 ноября 2009 года Дело N А56-51532/2009

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Преснецовой Т.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркишовой Т.Г. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО "ПРОНТО" о взыскании 199 796 руб. 27 коп., расторжении договора и выселении при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОНТО» (далее - ООО «ПРОНТО») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 04-А000996 от 18.01.2008 в размере 173 619 руб. 51 коп., пени в сумме 26 176 руб. 76 коп. за просрочку платежа, расторжении указанного договора, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения площадью 125,7 кв.м., расположенного по адресу по адресу: Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 13, к. 1, лит. А, пом. 1Н (24-36).

Стороны в суд не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; ответчик возражений по иску не представил.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии со ст. 137 п. 4 АПК РФ и при отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании суда 1-й инстанции, о чем стороны были извещены определением суда от 12.08.2009 (л.д. 1).

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Между КУГИ (арендодатель) и ООО «ПРОНТО» (арендатор) заключен договор аренды N 04-А000996 от 18.01.2008 нежилого помещения площадью 125,7 кв.м., расположенного по адресу по адресу: Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 13, к. 1, лит. А, пом. 1Н (24-36) (л.д.11-15).

Договор заключен сроком до 16.01.2009 (п.1.3. договора).

Учитывая, что до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомила другую сторону о прекращении договора, договор был продлен на неопределенный срок, что предусмотрено ч. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), п. 2.2.2. договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4. договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендую плату помесячно - за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы установлен п.3.1. договора и составляет 76 943.602 руб. в квартал. .

В нарушение статей 309, 614 Гражданского Кодекса РФ, условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, сумма задолженности составила 173 619 руб. 51 коп. за период с 01.01.2009 по 31.07.2009, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства оплаты арендной платы по договору в спорный период либо наличия обстоятельств, освобождающих его от исполнения данной обязанности.

На основании п. 4.9. договора, в случае нарушения арендатором обязанностей по оплате за пользование арендованным имуществом, начисляются пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет по данному иску 26 176 руб. 76 коп. и подтверждается расчетом, представленным истцом.

Расчет ответчиком документально не оспорен, судом проверен и признан правильным и обоснованным.

В случае существенного нарушения договора другой стороной, статьей 450 ГК РФ предусмотрена возможность его расторжения.

В соответствии с п. 5.3.2. договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течении трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, длительное время не выполняет обязанности по оплате, договор подлежит расторжению.

В соответствии с правилами ст. 452 ГК РФ истец направил ответчику претензию N 1704-04 от 26.05.2009 с требованием об уплате задолженности, расторжении договора и выселении, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 9,10).

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка, являющегося предметом договора, ответчик подлежит выселению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 9 495 руб. 92 коп., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОНТО» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 173 619 руб. 51 коп. - задолженность по арендной плате, 26 176 руб. 76 коп. - пени, а всего 199 796 руб. 27 коп.

Расторгнуть договор аренды N 04-А000996 от 18.01.2008, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и обществом с ограниченной ответственностью «ПРОНТО».

Выселить общество с ограниченной ответственностью «ПРОНТО» из нежилого помещения площадью 125,7 кв.м., расположенного по адресу по адресу: Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 13, к. 1, лит. А, пом. 1Н (24-36).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

     Судья
Преснецова Т.Г.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-51532/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 18 ноября 2009

Поиск в тексте