АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 ноября 2009 года Дело N А56-52730/2009

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Преснецовой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания Шайхутдиновой О.З. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ОАО "Имтех Руссланд" ответчик: ООО "Варшавское" о расторжении договора и взыскании 2 117 568 руб. 89 коп. при участии

- от истца: Петухов С.В, по доверенности N 28/10-01 от 20.10.2009

- от ответчика: адвокат Касаткин по удостоверению N 712 от 14.04.2003

установил:

ОАО «Имтех Руссланд» обратилось в суд с иском к ООО «Варшавское» о расторжении договора и взыскании 2 092 000 руб. - предварительной оплаты по договору, 25 568 руб. 89 коп. - процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что основной договор аренды нежилого помещения в установленный предварительным соглашением срок не был заключен, у ответчика не имеется оснований для удержания денежных средств, уплаченных истцом при заключении предварительного договора. Ответчик возражал против иска, представил письменный отзыв, в котором ссылался на то, что помещение было передано истцу. При этом, ответчик не оспаривал то, что основной договор не заключен. Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 24.04.2009 между ОАО «Имтех Руссланд» (арендатор) и ООО «Варшавское» (арендодатель) был заключен предварительный договор, по которому стороны обязались заключить в будущем в срок до 01 июля 2009 года договор аренды помещений общей площадью 1046 кв.м., находящихся на 2-м и 4-м этажах нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д. 5, корп. 2, литер В (л.д. 9). Согласно пункту 3.2. договора ОАО «Имтех Руссланд» обязуется в течение 10 дней со дня заключения предварительного договора перечислить на расчетный счет ООО «Варшавское» авансовый платеж в размере арендной платы за 2 месяца в сумме 2 092 000 руб. После заключения договора аренды стороны учитывают указанный платеж в счет арендных платежей в последний год арендного договора (л.д. 10). Во исполнение условий пункта 3.2. предварительного договора истец перечислил ответчику 2 092 000 руб., что подтверждается платежным поручением N 901 от 27.04.2009 (л.д. 13).

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что стороны достигли соглашения о сроке заключения договора.

Согласно пункту 1 договора от 24.04.2009 договор аренды стороны должны подписать в срок до 01 июля 2009 года. Сторонами не оспаривается, что в указанный срок основной договор аренды не был заключен.

Сведений о направлении какой-либо из сторон другой стороне в срок до 01.07.2009 предложения заключить основной договор в материалы дела не представлено. Таким образом, в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором от 24.04.2009, в части заключения основного договора аренды прекращены. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о расторжении прекращенного договора предъявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ссылался на то, что 25.06.2009 помещение площадью 116,2 кв.м., расположенное на 4-м этаже, было передано истцу по акту N 1 от 25.06.2009, что в свою очередь подтверждает, по его мнению, факт заключения основного договора (л.д. 39).

Однако, как следует из пункта 2.1. предварительного договора от 24.04.2009, по основному договору истцу должны были передаваться в аренду помещения общей площадью 1046 кв.м., находящиеся на 2-м и 4-м этажах нежилого здания. Таким образом, указанный акт N 1 от 25.06.2009 не подтверждает факт передачи истцу помещений, указанных в предварительном договоре.

Дополнительные соглашения к предварительному договору с изменением размера арендуемых помещений стороны в установленном порядке не заключали.

Из представленного в судебном заседании акта N 2 от 22.07.2009 следует, что истец возвратил ответчику ранее переданные помещения.

Оценивая перечисленные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о прекращении предусмотренного предварительным договором обязательства заключить договор аренды в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, поскольку до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен, и ответчик не направил истцу надлежащим образом оформленное уведомление с предложением заключить такой договор.

При таких обстоятельствах у ответчика отсутствуют законные основания для удержания полученных им по предварительному договору денежных средств.

Согласно пункту 3.2. договора платеж в сумме 2 092 000 руб., перечисленный арендатором арендодателю, подлежит зачету в счет оплаты арендной платы в последний год арендного договора.

Указанные денежные средства не являются задатком, а представляют собой авансовые платежи в счет будущих арендных платежей.

Поскольку договор аренды сторонами не был заключен, у истца не возникло обязанности уплачивать арендную плату, а у ответчика - права на получение арендных платежей.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчик не представил доказательства наличия у него в спорный период права на заключение договоров аренды помещений, учитывая, что в соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ такое право принадлежит собственнику либо лицу, уполномоченному законом или собственником.

В соответствии со статьями 219, 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

При отсутствии указанных правомочий ответчик не мог передавать по договорам аренды имущество, которое ему не принадлежит и на которое у него в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности.

В таком случае указанные денежные средства подлежат возврату истцу и основания для их удержания у ООО «Варшавское» отсутствуют.

Кроме того, в соответствии с правилами статьи 395 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению требование истца о взыскании процентов за неправомерное пользование денежными средствами и неисполнение денежного обязательства.

При этом, суд исходит из даты, указанной в предварительном договоре как срок заключения основного договора и правил статьи 314 Гражданского кодекса РФ, ставки рефинансирования 11% и суммы задолженности, и считает возможным взыскать с ответчика проценты в сумме 25 568 руб. 89 коп. за период со 2.07.2009 по 10.08.2009 согласно представленному истцом расчету.

При этом, суд исходит из того, ООО «Варшавское» неправомерно пользовалось денежными средствами истца с 1.07.2009, то есть после прекращения предварительного договора от 25.04.2009.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 22 087 руб. 84 коп., исходя из объема удовлетворенной части требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Варшавское» в пользу открытого акционерного общества «Имтех Руссланд» задолженность - 2 092 000 руб., проценты - 25 568 руб. 89 коп. и государственную пошлину - 22087 руб. 85 коп.

В иске о расторжении договора от 25.04.2009 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка