ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 августа 2009 года Дело N А07-6214/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2009 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 августа 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Ермолаевой Л.П. и Богдановской Г.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Леухиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Цветы Башкортостана» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29 мая 2009 г. по делу N А07-6214/2009 (судья Айбасов Р.М.), при участии: от открытого акционерного общества «Цветы Башкортостана» - Пашиной Н. С. (доверенность б/н от 22 июля 2009 г).

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа (далее-истец, КУМС г. Уфа) обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Цветы Башкортостана» (далее -ответчик, ОАО «Цветы Башкортостана») о взыскании по договору аренды земельного участка N 1177-08 от 16 июля 2008 г. 4 884 960 руб. 26 коп. суммы основного долга по арендной плате, 2 141 857 руб. 57 коп. суммы пени за просрочку платежа, а всего 7 026 817 руб. 83 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29 мая 2009 г. исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано в 4 884 960 руб. 26 коп. суммы основного долга по арендной плате, 214 185 руб. 75 коп. суммы пени за просрочку платежа, всего: 5 099 146 руб. 01 коп. а также в доход федерального бюджета соответствующие расходы по государственной пошлине. В остальной части иска отказано.

Мотивируя принятое решение, суд первой инстанции исходил из того, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 16 июля 2008 г. N 1177-08 со сроком действия с 21 декабря 2007 г. по 06 июня 2021 г., согласно которому ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. Обязательства ответчиком исполнено ненадлежащим образом, долг за период с 21 декабря 2007 г. по 28 февраля 2009 г. года составил 4 884 960 руб. 26 коп. рублей, неустойка (пени) за период с 19 августа 2008 по 11 февраля 2009 составляет 2 141 857 руб.57 коп. Неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до 214 185 руб.75 коп.

Не согласившись с принятым решением, ОАО «Цветы Башкортостана» обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель сослался на то, что решение суда принято без учета решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 28 мая 2009 г. N 16/15 «О предоставлении муниципальной помощи открытому акционерному обществу «Цветы Башкортостана». Согласно п. 1 данного решения, ОАО «Цветы Башкортостана» при расчете арендной платы за весь период договора аренды N 1177-08 от 16 июля 2008 г. надлежит применить коэффициент, учитывающий категорию арендатора на равный 0, 1 вместо предусмотренного по договору аренды коэффициента 0,5 в 2009 г. Комитет к моменту принятия оспариваемого решения суда коэффициенты по договору аренды не пересмотрел.

С учетом указанного решения Совета задолженность ответчика перед истцом за период с 21 декабря 2007 г. по 10 февраля 2009 г. составляет 488 496 руб. 02 коп.

Представитель подателя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал, изложив их в тезисной форме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Законность и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, и подтверждено материалами дела, в соответствии с постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа N 8037 от 21 декабря 2007г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Цветы Башкортостана» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1177-08 от 16 июля 2008 г. (сроком с 21 декабря 2007 г. по 06 июня 2021 г.), по которому арендатору передан земельный участок, из категорий земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 02:55:050704:616, расположенный по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, п.Цветы Башкирии, общей площадью 154 334 кв.м. для использования в целях проектирования и строительства садового центра.

Арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок с кадастровым номером 02:55:050704:616 по акту приема-передачи от 16 июля 2008 г. (л.д.18)

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Республике Башкортостан 30 июля 2008 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункта 4.2 договора стороны установили, что размер арендной платы за период до 01 января 2008 г. исчисляется, исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами (решениями Уфимского городского Совета и Совета городского округа г.Уфа Республики Башкортостан).

Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляла 4 542 717 руб. 89 руб.(п. 4.1 договора).

Размеры арендной платы за 2007-2009гг. были установлены расчетами годовой арендной платы (л.д.15-17) в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельным участком, находящимися в собственности г. Уфы, утвержденным решением Совета Городского округа город Уфа Республики Башкортостан N 20/27 от 26 декабря 2006 г. и N30/7 от 03 декабря 2007 г.

Пунктом 7.1 договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

15 декабря 2008 г. КУМС г. Уфа направил ОАО «Цветы Башкортостана» уведомление за N КС-5160, согласно которого просило погасить задолженность по арендной плате в сумме 4 593 283 руб. 02 коп., и пени в размере 1 328 625 руб. 88 коп. и в течение 14 дней со дня получения данного уведомления представить в КУМС г. Уфы копии платежных поручений (л.д.6).

Не исполнение ответчиком требования о внесении арендной платы и пени явилось основанием обращения истца в суд.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции не подлежащим отмене.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Обязанностью арендатора согласно ст. 614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, в состоянии, обусловленном договором.

Обязательства в силу ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Поскольку между сторонами заключен договор аренды, который сторонами не оспорен, недействительным не признан, факт передачи имущества истцом ответчику нашел свое подтверждение, ответчиком, доказательств исполнения обязательств по оплате, а также отсутствия вины в неисполнении обязательства не представлено, то вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, в сумме 4 884 960 руб. 26 коп. является верным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки, суд первой инстанции правомерно исходил из того, на основании п. 7.1 договора и ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом обоснованно начислены пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки, за период с 19 августа 2008г. по 11 февраля 2009 г. в сумме 2 141 857 руб. 57 коп.

При этом, суд, учитывая соразмерность суммы неустойки (пени) нарушенным обязательствам, что пени носит компенсационный характер, принимая во внимание, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства пришел к выводу о необходимости применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения суммы взыскиваемой пени до 214 185 руб. 75 коп.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что решение суда принято без учета решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 28 мая 2009 г. N 16/15 «О предоставлении муниципальной помощи открытому акционерному обществу «Цветы Башкортостана», понижающего коэффициент арендной платы подлежит отклонению.

В соответствии с условиями договора аренды (п. 4.3) расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п.4.4. договора).

Между тем, доказательств пересмотра размера арендной платы в порядке, установленном договорам аренды материалы дела не содержат.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 28 мая 2009 г. N 16/15 «О предоставлении муниципальной помощи открытому акционерному обществу «Цветы Башкортостана», настоящее решение вступает в силу с момента получения согласия Правительства Республики Башкортостан на предоставление муниципальной помощи.

Доказательств вступления указанного решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в силу путем получения согласия Правительства Республики Башкортостан на предоставление муниципальной помощи ответчику подателем апелляционной жалобы не представлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта по основаниям части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 1 000 руб., уплаченная ответчиком при подаче апелляционной жалобы, относится на него.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29 мая 2009 г. по делу N А07-6214/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Цветы Башкортостана» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.r

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка