• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 июля 2009 года Дело N А12-6406/09

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 27 июля 2009 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Клочковой Н.А., судей - Телегиной Т.Н., Никитина А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем суда Судаковой Н.В., при участии в заседании: без участия сторон, истец, ответчик, третье лицо извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 27 мая 2009 года по делу N А12-6406/2009, судья Попова Т.В., по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ООО «Жилищная эксплуатационная компания» третье лицо: МУ ЖКХ Красноармейского района г. Волгограда

О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 8/2041-08 от 20.02.2008, пени, расторжении договора и выселении из занимаемого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

В арбитражный суд Волгоградской области обратился Департамент муниципального имущества администрации Волгограда с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды помещения нежилого муниципального фонда от 20 февраля 2008 года N 8/2041-08 за период с 01.07.2008 по 31.03.2009 в размере 2 061руб.36коп., пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.04.2008 по 27.03.2009 в размере 544,68 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2009 по 27.03.2009 в размере 6,93 руб., неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества, выселении ответчика из арендуемого нежилого помещения, в связи с окончанием срока действия договора аренды.

Решением от 27 мая 2009 года арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-6406/2009 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика взыскано в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 2061,36 руб., пеня в размере 544,68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6,93 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании договорной неустойки в сумме 137,42 руб. отменить как незаконное и необоснованное.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: судом необоснованно сделан вывод о продлении срока действия договора от 20 февраля 2008 года N 8/2041-08 на неопределенный срок, оспариваемый договор прекратил свое действие 30 декабря 2008 года, поскольку арендатор уведомил арендодателя о желании заключить новый договор аренды с нарушением срока, установленного пунктом 2.3.10 договора.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пунктов 1, 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам и проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, т.к. лица, участвующие в деле, не заявили возражений.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (арендодатель), муниципальное учреждение «Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района Волгограда» (балансодержатель) и общество с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания» (арендатор) заключили договор на аренду помещения (здания, строения, сооружения) нежилого муниципального фонда от 20 февраля 2008 года N 8/2041-08, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает целевым назначением, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение: 1 этаж - 9.90 кв.м , расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Луговая, 142, для размещения технического участка (пункты 1.1 - 1.3 договора). Права, обязанности и ответственность сторон предусмотрены в разделах 2, 3 и 5 договора. Согласно пункту 2.3.5 договора арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату в установленные договором сроки и копию платежного документа представлять арендодателю в пятидневный срок после оплаты. Порядок платежей и расчетов по договору определен в разделе 4. В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора размер арендной платы за пользование помещением на момент заключения договора устанавливается в сумме 229,04руб. в месяц. Внесение арендных платежей производится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца в размере 100%. Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки. Срок действия договора установлен с 1 января по 30 декабря 2008 года. По истечении указанного срока действие договора прекращается (пункт 8.1 договора).

Во исполнение договора от 20 февраля 2008 года N 8/2041-08 арендодатель (истец) при участии балансодержателя (третье лицо) передал во временное пользование арендатору (ответчику) в аренду нежилое помещение, площадью 9,90 кв.м , расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Луговая,142, на 1 этаже (акт приема-передачи от 1 января 2008 года).

Пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В порядке статей 606, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма, здания или сооружения) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество (здание или сооружение) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 года N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор на аренду помещения (здания, строения, сооружения) от 20 февраля 2008 года N 8/2041-08 заключен на срок с 1 января по 30 декабря 2008 года, т.е. менее одного года и не подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании положений статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом), если иное не предусмотрено договором.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей определена нормами пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец предъявил требования к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам по договору от 20 февраля 2008 года N 8/2041-08 за период с 1 июля 2008 года по 28 февраля 2009 года в сумме 8462 руб. 81 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с 21 апреля 2008 года по 13 марта 2009 года в сумме 2415 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 февраля 2009 года по 13 марта 2009 года в сумме 19 руб. 75 коп., которые удовлетворены судом первой инстанции, не оспорены ответчиком.

Суд первой инстанции полно выяснил все обстоятельства фактического пользования арендованным имуществом, проверил период взыскания и расчет задолженности по арендной плате, пене и процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из вышеназванных норм материального права, применив нормы статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец заявил требование о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения по окончании срока действия договора от 20 февраля 2008 года N 8/2041-08.

В обоснование требований об обязании ответчика освободить нежилое помещение истец ссылается на прекращение арендных правоотношений в порядке, установленном пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом он указывает, что в адрес ответчика было направлено письмо от 24 февраля 2009 года N1905/8, из которого следует, что Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда предложил арендатору освободить занимаемые помещения и передать его арендодателю и балансодержателю по акту приема-передачи.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Несмотря на то, что в пункте 8.1 договора от 20 февраля 2008 года N 8/2041-08 согласован срок его действия - с 1 января по 30 декабря 2008 года и указано, что по истечении этого срока действие настоящего договора прекращается, истец не препятствовал арендатору в пользовании арендованным имуществом после 30 декабря 2008 года, не уведомил ответчика о необходимости возврата арендованного имущества в связи с прекращением договора от 20 февраля 2008 года N 8/2041-08, не назначил дату приема-передачи арендуемого имущества.

Уведомление о возврате арендованного имущества направлено ответчику только 13 января 2009 года, т.е. после возобновления указанного договора на неопределенный срок.

В этом случае истец обязан был руководствоваться правилами пункта 2 статьи 621, пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, представленные в материалы дела доказательства (письма от 1 декабря 2008 года N 05-В/9821-1и, от 24 февраля 2009 года N 1905/8) свидетельствуют об отсутствии воли арендодателя на прекращение арендных отношений.

Истец не основывал свои требования о выселении из занимаемого нежилого помещения на нормах пункта 2 статьи 610, пунктов 2, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор аренды от 20 февраля 2008 года N 8/2041-08 был продлен на неопределенный срок в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, не доказан факт несвоевременного освобождения ответчиком арендуемого помещения, то у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для взыскания неустойки в сумме 137 руб. 42 коп. на основании пункта 5.3 договора аренды за невыполнение обязательств, предусмотренных пунктом 2.3.13 настоящего договора.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции оценил доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 27 мая 2009 года по делу N А12-6406/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке статьи 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Председательствующий
Н.А.Клочкова
Судьи
Т.Н.Телегина
А.Ю.Никитин

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А12-6406/09
Принявший орган: Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 27 июля 2009

Поиск в тексте