АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 14 октября 2009 года Дело N А51-12085/2009

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2009 г. Полный текст решения изготовлен 14 октября 2009 г.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Перязевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Перязевой Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Уссури-1» (ООО «Уссури-1») к индивидуальному предпринимателю Трубченниковой Зульфие Фарраховне о взыскании 37 743 рублей 93 копеек при участии в судебном заседании:

от истца - представитель Кичапин В.А. (доверенность N 20 от 09.02.2009, паспорт РФ 05 01 520565);

от ответчика - Трубченникова З.Ф. (паспорт РФ 05 08 551563)

установил: истец - Общества с ограниченной ответственностью «Уссури-1» обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - индивидуальному предпринимателю Трубченниковой Зульфие Фарраховне о взыскании 37 743 рублей 93 копеек задолженности, в том числе 36 310 рублей 75 копеек задолженности за аренду торгового места по договору N 3 от 15.12.2008 года о предоставлении торгового места на розничном рынке за период с ноября 2008г. по июнь 2009г. и 1 433 рублей 18 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебном заседании 08.09.2009 заявил ходатайство об увеличении суммы исковых требований, просил взыскать 53 984 рублей 98 копеек задолженности, в том числе 51 795 рублей 25 копеек задолженности за аренду торгового места по договору N 3 от 15.12.2008 года о предоставлении торгового места на розничном рынке за период с ноября 2008г. по август 2009г. и 2 189 рублей 73 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд ходатайство истца рассмотрел и удовлетворил в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик иск оспорил, пояснил, что является собственником павильона, за аренду которого истец предъявляет исковые требования. Также предъявил встречный иск, просил взыскать с генерального директора ООО «Уссури-1» Гусляковой Татьяны Валентиновны излишне уплаченных денежных средств в размере 81 719 рублей 31 копеек.

Судом в судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ по собственной инициативе объявлялся перерыв до 11 часов 00 мин. 02 октября 2009, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерыве и продолжении судебного заседания на доске объявлений Арбитражного суда Приморского края. По окончанию перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же представителей истца и ответчика.

Судом встречное исковое заявление о взыскании с генерального директора ООО «Уссури-1» Гусляковой Татьяны Валентиновны излишне уплаченных денежных средств в размере 81 719 рублей 31 копеек возвращено, т.к отсутствуют условия, предусмотренные ч.3 ст.132 АПК РФ, поскольку ответчиком по встречному иску указан генеральный директор ООО «Уссури-1», а не истец по первоначальному иску юридическое лицо - ООО «Уссури-1».

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

На основании договора аренды земельного участка от 25.12.2007 N83/07, заключенного между администрацией Кировского муниципального района и ООО «Уссури-1», последний является арендатором земельного участка площадью 2670,18 для общественно-деловых целей (для организации работы рынка в кп. Горные ключи), имеющего местоположение: относительно ориентира - строение, расположенное в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, Кировский район, кп. Горные ключи, ул.Юбилейная, строение N37.

Администрацией Кировского муниципального района ООО «Уссури-1» выданы разрешения на право организации (продления) универсального розничного рынка.

15.12.2008 между ООО «Уссури-1» (арендодатель) и Трубченниковой З.Ф. (арендатор) подписан договор N 3 о предоставлении торгового места на розничном рынке , по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату торговое место N 6, площадь 18,5 кв.м на розничном рынке «Универсальный» п.Горные ключи» согласно схеме, срок действия договора с 01.01.2009 по 30.10.2009. Согласно п.1.1 договора схема расположения торгового места на розничном рынке является неотъемлемой частью данного договора, торговое место предоставляется для осуществления деятельности по продаже промышленных товаров.

Также в материалы дела представлен акт приема-передачи торгового места, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование торговое место N 6 площадью 18,5 кв.м под павильоном S=18,5 кв.м. Согласно приложению N 4 к договору N 3 от 15.12.2008 услуги, входящие в стоимость торгового места - аренда земли, аренда имущества, текущий ремонт и т.д. При этом конкретное описание земельного участка в соответствии с требованиями главы 1.1. ЗК РФ в данном договоре отсутствует.

В соответствии с разделом 2 договора арендная плата за арендуемое имущество составляет в день за 1 кв.м с 03.01. 2009 по 30.04.2009 - 11 рублей, с 01.05.2009 по 30.10.2009 - 13 рублей 50 копеек, причем арендная плата вносится арендатором ежедневно путем внесения наличных средств в кассу арендодателя.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи торгового павильона от 02.04.2008 ответчик является собственником торгового павильона общей площадью по наружному обмеру 18,2 кв.м, находящийся по адресу: Приморский край, курортный поселок Горные Ключи Кировского района, ул.Юбилейная.

Истец, ссылаясь на то, что в период с ноября 2009 по июнь 2009, за пользование торгового места на розничном рынке ответчику начислена арендная плата в размере 54 436 рублей 75 копеек, однако ответчик арендную плату в полном объеме не внесен, в связи с чем образовалась задолженность в размере 36 310 рублей 75 копеек, обратился в суд с настоящим иском, сославшись на ст.ст.11, 56, 309, 395, 614 ГК РФ и наличие между сторонами арендных отношений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку из представленного в материалы дела договора аренды торгового места от 15.12.2008 описание подлежащего сдаче в аренду торгового места не позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору (торговый павильон, земельный участком и т.д.), данный договор в силу ст.607 ГК РФ является незаключенным, и, соответственно, не влечет для сторон правовых последствий, предусмотренных ст.614 ГК РФ.

Кроме того, согласно ст.2 ФЗ от 39.12.2006 N 271-ФЗ «О розничных рынках и внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» правовое регулирование отношений, связанных с организацией розничных рынков, организацией и осуществлением деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на розничных рынках, осуществляется данным Федеральным законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. В силу п.8 ст.3 данного закона торговое место - место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится рынок, и управляющей рынком компанией.

Таким образом, из указанной нормы следует, что под торговым местом понимается специально оборудованное место на рынке, предназначенное для осуществления торговой деятельности.

Между тем, как было указано выше, сам павильон, в котором осуществлял торговую деятельность ответчик, находится в собственности ответчика, в связи с чем положения Федерального закона «О розничных рынках и внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» также не распространяются на спорные правоотношения.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «Уссури-1» о взыскании с ответчика 36 310 рублей 75 копеек задолженности за аренду торгового места по договору N 3 от 15.12.2008 года о предоставлении торгового места на розничном рынке за период с ноября 2008г. по июнь 2009г. неправомерны и не подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Поскольку исковые требования ООО «Уссури-1» о взыскании с ответчика суммы основного долга не подлежат удовлетворению, исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя Трубченникой З.Ф. в пользу ООО «Уссури-1» 1 433 рублей 18 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению в связи с их необоснованностью. В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Встречное исковое заявление о взыскании с генерального директора ООО «Уссури-1» Гусляковой Татьяны Валентиновны в пользу индивидуального предпринимателя Трубченниковой Зульфии Фарраховны 81 719 рублей 31 копеек возвратить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка