АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 23 октября 2009 года Дело N А51-10575/2009

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 октября 2009 года. В полном объеме решение изготовлено 23 октября 2009 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кошлаковой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лебедевой М.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Приморскуголь» к Администрации Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности, при участии в заседании: от истца: представитель Хрисанфова Ю.А., по доверенности N 60 от 29.06.2009, паспорт; от ответчика: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Приморскуголь» (далее - ОАО «Приморскуголь») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Администрации Михайловского муниципального района Приморского края (далее - Администрация) о признании права собственности на Пост электрической централизации на ст. Восточная-2 площадью 383,5 кв.м по адресу: Приморский край, Михайловский район, с. Новошахтинский, ул. Разрезовая, 1 (далее - спорное имущество).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Ответчик иск не оспорил, представил заявление об отсутствии возражений в удовлетворении иска.

Истец поддержал исковые требования и пояснил, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации и Постановлением Министерства угольной промышленности СССР, был построен объект недвижимости (пост электрической централизации) на предоставленном ему в собственность земельном участке, но так как разрешение на строительство и акт приемки ввода в эксплуатацию объекта в установленном законом порядке не были получены, приобретение права собственности на объект возможно путем его признания в судебном порядке.

18.09.2009 в материалы дела поступило ходатайство истца об уточнении адреса объекта и просит признать право собственности на Пост электрической централизации на ст. Восточная-2 площадью 383,5 кв.м по адресу: Приморский край, Михайловский район, с. Новошахтинский, ул. Разрезовская, 1

Определением от 22.09.2009 судом ходатайство истца удовлетворено.

Истец поддержал уточненные исковые требования, ответчик не возражал.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, постановлением Министерства угольной промышленности СССР от 15.08.1987 N 147/23-67 утвержден рабочий проект строительства участка N 2 разреза «Павловский» N 2 производственного объединения «Приморскуголь» и на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N 713 серии N ПРК-09-13-000713, выданного во исполнение постановления администрации Михайловского района от 15.07.1996 N 323, Разрезу «Павловский-2» Разрезуправления «Павловское» объединения «Приморскуголь» (структурное подразделение ОАО «Приморскуголь» в соответствии с пунктом 5.6. его Устава), предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 2 610 гектаров (26 100 000 кв.м) для производства горных работ.

В соответствии с актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объектов от 24.12.2002 генеральным подрядчиком РУ «Новошахтинское» ОАО «Приморскуголь» предъявленная комиссии к приемке Первая очередь V-го пускового комплекса мощностью сто тысяч тонн угля в год на участке N 2 разреза «Павловский-2» расположенная по адресу: Приморский край, Михайловский район, п. Новошахтинский, ул. Разрезовская,1, принята в эксплуатацию.

Постановлением главы Михайловского муниципального района Приморского края от 18.10.2005 N 794-пг (вместе с Постановлениями от 01.12.2005 N 881-пг, от 17.10.2006 N 628-пг о внесении изменений и дополнений) истцу переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка и предоставлен в аренду сроком на восемь лет (до 30.08.2013) земельный участок для производства горных работ и промплощадки разреза участка «Павловский-2» с кадастровым номером 25:09:32 06 001:0060 общей площадью 1 829,74 гектаров (18 297 400 кв.м), местоположение установлено относительно ориентира здание АБК, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, Михайловский район, п. Новошахтинский, ул. Разрезовская,1 (далее - земельный участок площадью 18 297 400 кв.м) и заключен договор аренды указанного земельного участка от 15.12.2005 N 277/05, зарегистрированный 19.05.2006 Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - УФРС по ПК) за N 25-25-05/002/2006-89 (далее - договора аренды земельного участка).

На основании Постановлений главы Михайловского муниципального района Приморского края от 25.06.2008 N 446-пг, от 17.07.2008 N 511-пг, от 12.09.2008 N 682-пг земельный участок площадью 18 297 400 кв.м с кадастровым номером 25:09:32 06 001:0060 разделен на два смежных участка: участок N 1 площадью 17 901 434,10 кв.м и участок N 2 площадью 395 965,9 кв.м, принято решение прекратить право аренды истца на земельный участок N 2 площадью 395 965,9 кв.м с кадастровым номером 25:09:3206001:424 и предоставить на праве аренды земельный участок N 1 площадью 17 901 434,10 кв.м с кадастровым номером 25:09:3206001:423 по указанному выше адресу (что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 05.06.2009 N И 01/09-1701) вместо участка площадью 18 297 400 кв.м с кадастровым номером 25:09:32 06 001:0060, о чем 19.05.2009 УФРС по ПК зарегистрировало соглашение от 17.07.2008 к договору аренды земельного участка за N 25-25-05/006/2009-189.

Представленными справками от 21.05.2009 N 85, от 27.05.2009 N 646, от 10.06.2009 N 448,от 11.09.2009 N 3474/2-6, от 25.09.2009 N 04-11211, от 12.10.2009 N 53/4-7-4363, Сообщением УФРС по ПК от 22.05.2009 N 05/002/2009-35 подтверждено, что спорное имущество в реестрах муниципального имущества, краевого имущества, федерального имущества не значится, права на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту, составленному 07.11.2008 Отделением N 9 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, спорному имуществу присвоен инвентарный номер 05:220:002:000002830 : и кадастровый номер 25 09 3206001 0060 05:220:002:000002830 :.

Отсутствие полученного истцом разрешения на строительство препятствует регистрации права собственности спорного имущества, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, перечень которых содержится в «Примерном перечне документов представляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденном Приказом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю от 22.03.2006 N 56-П (далее - Перечень документов).

Согласно пункту 7.2. Перечня документов для государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимого имущества представляется разрешение на строительство (постановление администрации муниципального образования и др.), представляющее собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (пункт 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений (в том числе разрешения на строительство) признается в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено предоставление истцу, на основании Постановления администрации Михайловского района от 15.07.1996 N 323 и выданного государственного акта N ПРК-09-13-000713, на праве бессрочного (постоянного) пользования земельного участка площадью 2 610 гектаров (26 100 000 кв.м) для производства горных работ, переоформленного позже, во исполнение пункта 2 статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации » от 25.10.2001 N 137-ФЗ, на право аренды земельного участка площадью 18 297 400 кв.м с кадастровым номером 25:09:32 06 001:0060, замененного впоследствии на земельный участок площадью 17 901 434,10 кв.м с кадастровым номером 25:09:3206001:423.

Возведение спорного имущества подтверждается представленным истцом актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 24.12.2002 и техническим паспортом от 07.11.2008.

Поскольку возведение спорного имущества производилось на предоставленном для этих целей земельном участке, объект недвижимости принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, право собственности истца на спорное имущество не может быть подтверждено путем государственной регистрации права во внесудебном порядке, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, арбитражный суд,

р е ш и л:

Признать право собственности открытого акционерного общества «Приморскуголь» на здание - Пост электрической централизации на ст. «Восточная-2», местоположение установлено относительно ориентира здание АБК, расположенного в границах участка, адрес ориентира: п. Новошахтинский, ул. Разрезовская,1.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Приморского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка