АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 26 октября 2009 года Дело N А51-10518/2009

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 26 октября 2009 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.В.Кобко при ведении протокола судьей Кобко Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Захарова Андрея Эдуардовича к Закрытому акционерному обществу «Спецавтохозяйство» об устранении препятствий в пользовании имуществом

В заседании участвовали: от истца - Балацкая А.В., доверенность б/н от 17.10.2008; от ответчика - Ильчишин Р.В., доверенность N345 от 31.12.2008 года.

Суд установил, что Индивидуальный предприниматель Захаров Андрей Эдуардович (дала - ИП Захаров А.Э.) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к Закрытому акционерному обществу «Спецавтохозяйство» (далее - ЗАО «Спецавтохозяйство») об обязании ответчиков не чинить препятствий к осуществлению права собственности истца на мастерских, расположенных по адресу: г.Владивосток, мыс Кунгасный, д.5 (лит.Г), в том числе запретить ответчику совершать действия, направленные на недопуск истца, его работников, клиентов и иных лиц к зданию мастерских (лит.Г), в том числе действия, направленные на блокирование прохода, проезда к объекту путем строительства различных сооружений, дополнительных заборов и стационарных ограждений, контрольно-пропускных пунктов, либо установки заграждений и крупногабаритных грузов (транспорта) на пути следования от проходной ответчика до здания мастерских (лит.Г), а также обеспечить беспрепятственный доступ истца, автотранспорта и работников к указанному зданию через проходную и территорию ответчика.

В судебном заседании 03.09.2009, суд, в порядке ст.49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство ответчика об уточнении исковых требований - просит обязать ЗАО «Спецавтохозяйство» устранить препятствия в пользовании зданием, расположенным по адресу: г. Владивосток, мыс Кунгасный, д. 5 (лит. Г) путем обеспечения беспрепятственного проезда автотранспорта и прохода работников и клиентов истца, иных лиц, прибывающих в ИП Захаров А.Э. через проходную и территорию ЗАО «Спецавтохозяйство».

В судебном заседании 15.10.2009, суд, в порядке ст.49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство ответчика об уточнении исковых требований - просит обязать ЗАО «Спецавтохозяйство» устранить препятствия в пользовании зданием, принадлежащем на праве собственности Захарову Андрею Эдуардовичу, расположенным по адресу: г. Владивосток, мыс Кунгасный, д. 5 (лит. Г) путем обеспечения беспрепятственного проезда автотранспорта, а также свободного прохода работников и клиентов истца, иных лиц, прибывающих в ИП Захаров А.Э. через проходную и территорию ЗАО «Спецавтохозяйство», в том числе и без личного присутствия Захарова А.Э.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что здание, принадлежащее истцу на праве собственности находится внутри земельного участка, принадлежащего ответчику, что исключает проезд к нему от сопряженных участков. Ответчик своими действиями фактически лишает истца, а также его работников и иных связанных с осуществляемой истцом деятельностью лиц, беспрепятственного доступа к зданию боксов для КамАЗов, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик предоставил письменный отзыв в материалы дела, пояснил, что права истца не нарушаются действиями ответчика, а также то, что истец не обосновал причины обращения с требованиями об устранении препятствий в пользовании имуществом конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость удовлетворения требований и не представил доказательств, подтверждающие доводы.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

29.12.2003 ЗАО «Спецавтохозяйство» Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края выдано Свидетельство о государственной регистрации серии 25-АА N391306 на земельный участок площадью 22574,00 кв.м для размещения производственных зданий и сооружений, адрес объекта: ориентир: нежилое здание, лит.Г, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, мыс Кунгасный, 5, ориентир находится в границах участка.

26.06.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю Захарову Андрею Эдуардовичу выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА N893989 на здание мастерских общей площадью 855,90 кв.м (лит.Г), расположенное по адресу: Приморский край, г.Владивосток, мыс Кунгасный , 5.

18.09.2007 ЗАО «Спецавтохозяйство» направило в адрес ИП Захарова А.Э. письмо N173 с просьбой о предоставлении своих предложений и схемы проезда и прохода по территории, принадлежащей ЗАО «Спецавтохозяйство» для пользования зданием ИП Захаровым А.Э.

21.05.2009 Экспертом ООО «Грифон В» Кияткиным Г.Н., ИП Захаровым А.Э. , представителем Балацкой А.В. составлен Акт о недопуске, в котором отражено, что вышеуказанным лицам было отказано в допуске на территорию, расположенную по адресу: г.Владивосток, мыс Кунгасный, д.5 для обследования объекта лит.В, Г, М и решения вопроса об определении площади земельного участка, необходимой для эксплуатации зданий за лит.В, Г, М.

05.06.2009 Экспертом ООО «Грифон В» Кияткиным Г.Н., ИП Захаровым А.Э. , представителем Балацкой А.В., свидетелем Липской Е.Л. составлен Акт о недопуске, в котором отражено, что вышеуказанным лицам было отказано в допуске на территорию, расположенную по адресу: г.Владивосток, мыс Кунгасный, д.5 для доработки заказа 09/06-03-212 (заказчик Захаров А.Э.), о техническом состоянии объектов недвижимости.

15.06.2009 в соответствии со справкой , выданной ООО ЭПГ «Меньшов и партнеры» оценщикам данной компании было отказано в доступе к объектам лит.В, Г, М до личной явки Захарова А.Э.

16.07.2009 извещением ООО «К-Безопасность» исх. N25КБ сообщается о недопуске на территорию, так как для этого необходим специальный попуск, в выдаче которого отказано, либо личное присутствие Захарова А.Э.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В обоснование заявленных доводов истец ссылается на ст.304, ст.209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что ИП Захарову А.Э. принадлежит на праве собственности здание мастерских общей площадью 855,90 кв.м (лит.Г), расположенное по адресу: Приморский край, г.Владивосток, мыс Кунгасный, 5, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 25-АА N893989 от 26.06.2007, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

Спорное здание расположено внутри земельного участка общей площадью 22 574 кв.м с кадастровым номером: 25:28:02 00 01:0010, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Спецавтохозяйство», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 25-АА N391306, кадастровым паспортом земельного участка от 11.08.2008 N25-2/08-4098, выданным Управлением Роснедвижимости по Приморскому краю, Сведениями о земельном участке с приложением плана расположения земельных участков N6021 от 17.11.2008 года.

Согласно представленному в материалы дела письму ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» от 14.10.2009 года при выполнении топографических работ было определено - данный земельный участок фактически обнесен забором (частично бетонным, частично рабицей с колючей проволокой). При обследовании земельного участка на местности было обнаружено, что проезд и проход на данный земельный участок возможен только с основной дороги, которая находится на юго-восточной стороне участка, через КПП. Данный проезд и проход - единственный, так как с северной, восточной и западной сторон участок имеет естественные границы в виде скалы и обрыва. Кроме того, с этой стороны участка проходит трубопровод, что исключает возможность подъезда/подхода на обследуемую территорию.

Факт препятствования ответчиком в проходе и проезде в огороженную территорию к зданию, принадлежащему истцу на праве собственности подтверждается представленными в материалы дела Актом о недопуске от 21.05.2009 года, от 05.06.2009 года, справкой ООО ЭПГ «Меньшов и партнеры» от 15.06.2009 года, извещением о невозможности проведения работ ООО «К-Безопасность» от 16.07.2009 исх. N25КБ, актом от 27.07.2009 года, журналом прохода ЗАО «Спецавтохозяйство».

Учитывая тот факт, что здание (лит.Г) является зданием мастерских, то есть предназначено для технического обслуживания и ремонта оборудования, механизмов, узлов и агрегатов, а соответственно и их хранения на время ремонта, суд установил, что эксплуатация здания невозможна без проезда к нему. Ответчик своими действиями лишает истца, а также его работников и иных связанных с осуществляемой истцом деятельности лиц, беспрепятственного доступа к зданию мастерских, принадлежащих истцу на праве собственности, что затрудняет осуществление предпринимательской деятельности ИП Захарова А.Э. Кроме того, данный проезд является единственным, что исключает возможность ИП Захарову А.Э. проезд или проход к спорному зданию от сопряженных земельных участков.

Таким образом, суд считает, что ИП Захаров А.Э. претерпевает нарушения исключительных правомочий собственника по использованию своей вещи, в связи с чем, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает не обоснованными доводы истца о том, что на спорную территорию не пропускаются работники и клиенты в присутствии Захарова А.Э., поскольку материалами дела подтверждается, что в присутствии Захарова А.Э. любое лицо допускается на территорию здания мастерских (лит.Г), расположенное по адресу: Приморский край, г.Владивосток, мыс Кунгасный, 5, в связи с чем в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать Закрытое акционерное общество «Спецавтохозяйство» устранить препятствия в пользовании зданием, принадлежащем на праве собственности Захарову Андрею Эдуардовичу, расположенному по адресу: г. Владивосток, мыс Кунгасный, д. 5 (лит. Г) путем обеспечения беспрепятственного проезда к нему автотранспорта, а также свободного прохода работников и клиентов, иных лиц, прибывающих в ИП Захаров А.Э. через проходную и территорию ЗАО «Спецавтохозяйство» без личного присутствия Захарова Андрея Эдуардовича.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Спецавтохозяйство» в пользу Индивидуального предпринимателя Захарова Андрея Эдуардович 2000 (Две тысячи) рублей расходы по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка