АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 26 октября 2009 года Дело N А51-9276/2009

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи В.А. Скокленёвой, при ведении протокола судебного заседания судьей В.А. Скокленёвой,

рассмотрев исковое заявление ЗАО «Спасск - ТехСервис» к ОАО «Промсвязьбанк» о признании недействительным (ничтожным) договора N 2И/074 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.11.2007 и применении последствий недействительности сделки при участии в судебном заседании: от истца: Бадюкова А.В., доверенность от 20.07.07; от ответчика: Сырбо Л.Г., доверенность N 8 от 04.07.09.

В соответствии со статьей 176 АПК РФ резолютивная часть решения объявлена 20.10.09, решение в полном объеме изготовлено 26.10.09.

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Спасск - ТехСервис» обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным (ничтожным) договора N 2И/074 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.11.2007, заключенного между истцом и АКБ «Промсвязьбанк» (ЗАО), применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 17.12.2008 признан недействительным договор купли-продажи N 04/05-07 от 04.05.2005 между ООО «ДВ-ЮрСервис» и ЗАО «Спасск-ТехСервис», на основании которого последнее приобрело нежилое помещение, явившееся предметом договора залога, применены последствия недействительности сделки. Исковые требования истец основывает на положениях статей 167, 335 Гражданского кодекса РФ, статье 42 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебном заседании 20.10.2009 истец заявил об уточнении предмета исковых требований, просит признать недействительным договор N 2И/074 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.11.2007 между АКБ «Промсвязьбанк» (закрытое акционерное общество) и ЗАО «Спасск-ТехСервис», применить последствия недействительности ничтожной сделки путем освобождения от обременения нежилого помещения общей площадью 222,10 кв.м в здании (лит. 1), номера на поэтажном плане 3-8, 10-16, 20, 21, 23-27; этаж 3; назначение: административное, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Магнитогорская, 4, переданного в залог по договору N «И/074 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.11.2007 года между АКБ «Промсвязьбанк» (закрытое акционерное общество) и ЗАО «Спасск-ТехСервис». Уточнения приняты судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Ответчик по заявленным исковым требованиям возразил. Письменный документально обоснованный отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, возражения ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Установлено, что 13.11.2007 года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) N 074/-07 от 12.11.2007, принятых ООО «Пасифик Фиш», между АКБ «Промсвязьбанк» (ЗАО) (залогодержатель) и ЗАО «Спасск-ТехСервис» (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 2И/074-07.

По условиям договора об ипотеке ЗАО «Спасск-ТехСервис» предоставило банку в залог недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 222,10 кв. м. в здании (лит. 1), номера на поэтажном плане 3-8, 10-16, 20, 21, 23-27; этаж 3; назначение административное, кадастровый или условный номер: 25:28:00 00 00:00:17280/1:10005, расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Магнитогорская, д. 4.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 17.12.2008 по делу NА51-10945/2008 17-40 удовлетворены исковые требования Смолик С.П. к ООО «ДВ-Юрсервис», ЗАО «Спасск-ТехСервис» о признании недействительным договора купли-продажи N 04/05-07 от 04.05.2007 по приобретению в собственность ЗАО «Спасск-ТехСервис» недвижимого имущества, явившегося впоследствии предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) с АКБ «Промсвязьбанк» (ЗАО). В качестве применения последствий недействительности сделки полученное по договору купли-продажи N 04/05-07 от 04.05.07 нежилое помещение было возвращено ООО «ДВ-Юрсервис».

В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 2 статьи 335 Гражданского кодекса РФ определено, что залогодатель вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения

Аналогичные положения содержит и пункт 1 статьи 19 Закона РФ «О залоге».

Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилые помещения общей площадью 222,10 кв. м. в здании (лит. 1), номера на поэтажном плане 3-8, 10-16, 20, 21, 23-27; этаж 3; назначение административное, кадастровый или условный номер: 25:28:00 00 00:00:17280/1:10005, расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Магнитогорская, д. 4, на момент подписания договора об ипотеке (залоге недвижимости) N 2И/074-07 от 13.11.2007 ЗАО «Спасск-ТехСервис» на праве собственности не принадлежали.

Доказательства, свидетельствующие о наличии у ЗАО «Спасск-ТехСервис» права хозяйственного ведения на указанные нежилые помещения, материалы дела не содержат.

Таким образом, договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 2И/074-07 от 13.11.2007 заключен лицом, не имеющим права на передачу имущества в залог.

С учетом изложенного требование истца о признании договора N 2И/074 от 13.11.2007 недействительным является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Поскольку оспариваемый договор признан судом недействительным, подлежат применению последствия недействительности сделки в виде освобождения от обременения нежилого помещения общей площадью 222,10 кв.м в здании (лит. 1), номера на поэтажном плане 3-8, 10-16, 20, 21, 23-27; этаж 3; назначение: административное, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Магнитогорская, 4, переданного в залог по договору N 2И/074 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.11.2007 года между АКБ «Промсвязьбанк» (закрытое акционерное общество) и ЗАО «Спасск-ТехСервис».

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Признать недействительным договор N 2И/074 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.11.2007 между АКБ «Промсвязьбанк» (закрытое акционерное общество) и ЗАО «Спасск-ТехСервис».

Применить последствия недействительности сделки путем освобождения от обременения нежилого помещения общей площадью 222,10 кв.м в здании (лит. 1), номера на поэтажном плане 3-8, 10-16, 20, 21, 23-27; этаж 3; назначение: административное, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Магнитогорская, 4, переданного в залог по договору N 2И/074 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.11.2007 года между АКБ «Промсвязьбанк» (закрытое акционерное общество) и ЗАО «Спасск-ТехСервис».

Взыскать с открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» в пользу закрытого акционерного общества «Спасск-ТехСервис» 2 000 рублей госпошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка