АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 01 августа 2007 года Дело N А51-2873/2007

Резолютивная часть решения объявлена «25» июля 2007 года. Решение в полном объеме изготовлено «01» августа 2007 года. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В. при ведении протокола помощником судьи Жестилевской О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом Администрации Дальнегорского городского округа

к ООО «Сервис-быт» о взыскании 213 154 руб. 08 коп. неосновательного обогащения, выселении при участии в заседании: От истца: Круглов А.А. доверенность от 30.05.2007 N05 От ответчика: Нагайцев О.В. доверенность от 24.05.2007 N5/07 установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Дальнегорского городского округа (далее - КУИ Администрации ДГО) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-быт» (далее - ООО «Сервис-быт») о взыскании 101820 руб. 16 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями в виде недовнесенной арендной платы за период с 01.12.2006 по 01.03.2007, 5720 руб. 24 коп. - за пользование земельным участком под нежилыми помещениями, а также о выселении из нежилых помещений первого этажа NN2, 3, 5, 8, 13, 15, 17, 18, 21, 22, 24-26, 29, 30, 33, 34, 34-а, 37-40 площадью 376,5 кв.м., части мест общего пользования первого этажа NN1, 7, 9, 10, 11, 12, 19, 20, 27, 31, 31а, 33 площадью 192,8 кв.м., нежилых помещений второго этажа NN3-6, 7-9, 11-13, 17, 19-32, 34, 35, части 37, 38 площадью 539,5 кв.м., части мест общего пользования второго этажа NN1, 33, 36, 37 площадью 178,5 кв.м., нежилых помещений третьего этажа NN1-28 общей площадью 877,1 кв.м., всего общей площадью 2164,5 кв.м., расположенных в трехэтажном нежилом здании по адресу: г.Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 45а.

В судебном заседании 17.05.2007 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования в части взыскания неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями и просит в связи с увеличением периода просрочки и частичной оплатой ответчиком суммы долга взыскать сумму неосновательного обогащения по состоянию на 01.05.2007 в размере 155 360 руб. 44 коп.

В судебном заседании 17.05.2007 истец заявил отказ от части иска в сумме 5720 руб. 24 коп. (неосновательное обогащение за пользование земельным участком). Судом на основании ст.49 АПК РФ отказ от иска в этой части принят, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании ст.ст.150, 151 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство об увеличении взыскиваемой суммы неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями в связи с увеличением периода взыскания до 01.07.2007 и просит взыскать 213 154 руб. 08 коп.

Судом ходатайство удовлетворено на основании ст.49 АПК РФ.

Истец заявленные исковые требования в уточном виде поддержал, указал, что договор аренды нежилых помещений, заключенный между сторонами 01.01.2005, прекратил свое действие, новый договор аренды заключен не был, однако ответчик продолжает пользоваться нежилыми помещениями, вносит арендную плату в неполном размере, по ставкам договора 2005 года. Истец просит взыскать неосновательное обогащение за период с 01.12.2006 по 01.07.2007, выселить ответчика из помещений на основании ст.301 ГК РФ.

Ответчик иск оспорил, считает договор аренды от 01.01.2005 возобновленным на неопределенный срок в силу п.2 ст.621 ГК РФ. Сообщил, что арендная плата вносилась им в размере, установленном договором аренды от 01.01.2005.

Изучив материалы дела, проанализировав правомерность доводов и возражений сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств:

Как установлено из материалов дела, 01.01.2005 между КУИ Администрации ДГО (арендодатель) и ООО «Сервис-быт» (арендатор) заключен (с протоколом разногласий) договор аренды муниципального имущества - нежилых помещений общей площадью 2116,9 кв.м в здании по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 45-а для использования под торговлю и для оказания бытовых услуг.

Срок действия договора установлен с 01.01.2005 до 01.12.2005.

До истечения срока действия договора аренды от 01.01.2005 ООО «Сервис-быт» обратилось к КУИ Администрации ДГО письмом от 21.10.2005 исх.N83 с просьбой заключить договор аренды нежилых помещений в здании по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 45-а, в том числе переданных по договору аренды от 01.01.2005, сроком на 10 лет.

Письмом от 28.10.2005 исх.N1986 истец уведомил ответчика о согласии заключить договор аренды только на нежилые помещения площадью 2116,9 кв.м на срок 11 месяцев.

01.01.2006 сторонами подписан договор N12 аренды нежилых помещений общей площадью 1264,5 кв.м в здании по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 45-а сроком действия с 01.01.2006 по 01.12.2006. При этом ООО «Сервис-быт» подписало договор с протоколом разногласий, касающихся предмета договора, срока его действия и других условий договора.

Протокол разногласий был подписан КУИ Администрации ДГО с протоколом согласования разногласий. ООО «Сервис-быт» протокол согласования разногласий не подписывался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку договор аренды от 01.01.2006 не акцептован ООО «Сервис-быт» безоговорочно, доказательства согласования сторонами всех предложенных ООО «Сервис-быт» в протоколе разногласий условий в материалах дела отсутствуют, договор аренды от 01.01.2006 N12 является незаключенным.

Довод ответчика о возобновлении действия договора от 01.01.2005 в силу п.2 ст.621 ГК РФ на неопределенный срок судом отклоняется, поскольку до окончания срока действия данного договора письмами от 21.10.2005 и от 28.10.2005 стороны выразили намерение заключить новый договор аренды, ими был подписан проект нового договора на 2006 год, что свидетельствуют о прекращении действия договора от 01.01.2005 в связи с истечением его срока.

Истец просит взыскать неосновательное обогащение за пользование нежилыми помещениями за период с 01.12.2006 по 01.07.2007.

Согласно расчету суммы неосновательного обогащения, произведенному истцом, неосновательное обогащение за указанный период составило 213154 руб. 08 коп.

Истец рассчитывает сумму неосновательного обогащения, руководствуясь Положением о регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории муниципального образования г. Дальнегорск, утв. решением Думы Дальнегорска N486 от 04.03.2004 (в редакции решений от 23.11.2005 N224, от 21.09.2006 N430).

Вместе с тем, согласно части 2 статьи 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество по окончании срока аренды, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку в данном случае по окончании срока действия договора аренды от 01.01.2005 ООО «Сервис-быт» не исполнило обязательство по возврату арендованных помещений, с него на основании ст.622 ГК РФ за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором, а не неосновательное обогащение в силу ст.1102, 1105 ГК РФ.

В обосновании требования о возврате имущества истец ссылается на статью 301 ГК РФ, в то время как правоотношения сторон регулируются статьей 622 ГК РФ, в соответствии с которой по окончании срока действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем заявленные требования о взыскании 213 154 рубля 08 копеек неосновательного обогащения и истребовании имущества не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина по требованию о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями относится на истца. Госпошлина по требованию о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, в отношении которого истцом заявлен отказ от иска, истцом не уплачивалась и соответственно возврату из федерального бюджета на основании ст.333.40 Налогового кодекса РФ не подлежит.

Руководствуясь ст.110, п.4 ст.150, ст.ст.151, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требований о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме 5720 рублей 24 копейки прекратить.

В удовлетворении исковых требований о взыскании 213 154 рубля 08 копеек неосновательного обогащения отказать.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации Дальнегорского городского округа в доход федерального бюджета 7 763 (семь тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 08 копеек госпошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Приморского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка