• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 февраля 2010 года Дело N А56-34262/2009

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Сенопальникова Л.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гирсовой С.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец ЗАО «Райффайзенбанк» ответчики: ООО «РЕАЛ СЕРВИС», ООО «ВЕЛЕС» третье лицо ООО «НОРМА» о взыскании 178 685 110 руб. 82 коп. при участии

от истца - представить Евграфов С.И. по доверенности 78ВК676099 от 07.07.09

от ответчика 1. - представитель Пичейкин А.В. по доверенности от 10.11.09

от ответчика 2. - представитель Пичейкин А.В. по доверенности от 09.11.09

от третьего лица - не явился после перерыва

от истца - представитель Карпов А.А. по доверенности 78ВК662169 от 09.06.2009

от ответчика 1. - не явился

от ответчика 2. - не явился

от третьего лица - не явился

установил:

ЗАО «Райффайзенбанк» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «РЕАЛ СЕРВИС» и ООО «ВЕЛЕС» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному соглашению NRBA/3874-SPB от 18.10.07 в сумме 178 685 110 руб. 82 коп., в том числе 168 478 260 руб. 85 коп. основного долга, 7 298 329 руб. 36 коп. просроченных процентов и 2 908 520 руб. 61 коп. пени за просрочку оплаты и обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «РЕАЛ СЕРВИС», заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 18.10.07., с учетом дополнительного соглашения N1 от 15.12.2008., обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «ВЕЛЕС», заложенное в соответствии с договором последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) от 18.10.2007, с учетом дополнительного соглашения N1 от 17.12.2008.

Истец в судебном заседании дополнил исковые требования и просил определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно залоговой стоимости, указанной в договорах залога недвижимого имущества (ипотеки), а именно 126 950 000 руб. по договору ипотеки с ООО «РЕАЛ СЕРВИС», 129 300 000 руб. по договору ипотеки с ООО «ВЕЛЕС».

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда не явились, письменных отзывов на иск не представили.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда не явилось, письменного отзыва на иск не представило.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассмотрел спор по имеющимся в деле документам, в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между ЗАО «Райффайзенбанк» (далее - Банк) и ООО «НОРМА» (далее - Заемщик) было заключено кредитное соглашение NRBA/3874-SPB от 18.10.2007, с изменением N1 от 01.12.2008, изменением N 2 от 01.12.2008 (далее - кредитное соглашение), в соответствии с условиями которого Кредитор (истец) предоставил Заемщику кредит в размере 345 000 000 руб. под 7,0 процентов годовых.

Согласно п.1.11 кредитного соглашения датой погашения кредита считается дата, в которую истекают 48 (сорок восемь) месяцев с даты подписания настоящего соглашения или 30 декабря 2011 года, в зависимости от того, какая из дат наступит ранее.

Истец в соответствии с условиями кредитного соглашения перечислил Заемщику денежные средства в размере 345 000 000 руб., что подтверждается распоряжением N00332/06spb от 12.11.2007 (т.1, л.д. 134)

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению между истцом и ответчиком ООО «ВЕЛЕС» был заключен договор поручительства NRBA/3874-SPB-S от 09.11.2007 (л.д.38-44) и договор последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 18.10.2007 (далее - договори ипотеки 2) (л.д. 70-87).

Так же в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению между истцом и ответчиком ООО «РЕАЛ СЕРВИС» был заключен договор поручительства NRBA/3874-SPB-S4 от 08.12.2008 (л.д.28-37) и договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 18.10.2007 (далее - договори ипотеки 1) (л.д. 45-69)

В соответствии со ст. 918 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Заемщик надлежащим образом не исполнил обязательства по кредитному соглашению, а именно им был нарушен срок оплаты кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, что в соответствии с п. 13.1.1 кредитного соглашения является основанием для реализации Банком своих прав, вытекающих их договоров поручительства, заключенных с ответчиками.

09.06.2009 истец направил в адрес ответчиков требования об исполнении обязательств по договорам поручительства (л.д. 136, 137) о досрочном погашении в полном объеме задолженности ООО «НОРМА» по кредитному соглашению в срок до 12 июня 2009г. Указанные требования были получены ответчиками 10 июня 2009 г., о чем имеется запись в получении с подписью представителей ответчиков, которые заверены печатями обществ.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме как и должник.

По состоянию на день рассмотрения спора задолженность по кредитному соглашению NRBA/3874-SPB от 18.10.2007 составила согласно расчету 178 685 110 руб. 82 коп., в том числе 168 478 260 руб. 85 коп. основного долга, 7 298 329 руб. 36 коп. просроченных процентов, 2 575 938 руб. 06 коп. неустойки за просрочку основного долга и 332 582 руб. 55 коп. неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.

Учитывая, что заявленные требования обоснованы как по праву, так и по размеру, подтверждены материалами дела, ответчиками не оспорены, доказательств погашения задолженности суду не представлено, иск подлежит удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеназванному кредитному соглашению между истцом и ответчиком ООО «РЕАЛ СЕРВИС» был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 18.10.2007 (договор ипотеки 1), согласно которому ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество:

- земельный участок, общей площадью 56 202 кв.м., находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд. Бадаевское, участок 252, кадастровый номер 78:42:15115А:186 (предыдущий кадастровый номер 78:15115А:186, изменен в соответствии с Приказом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Санкт-Петербургу N 155 от 05.03.2007 г.), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного использования.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеназванному кредитному соглашению между истцом и ответчиком ООО «ВЕЛЕС» был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 18.10.2007 (договор ипотеки 2), согласно которому ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество:

- земельный участок, общей площадью 56 885 кв.м., находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд. Бадаевское, участок 279, кадастровый номер 78:42:15115А:216, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного использования.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что обязательства по кредитному соглашению NRBA/3874-SPB от 18.10.2007 надлежащим образом не исполнены, задолженность не погашена, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере стоимости предмета залога, определенной договором о залоге 1 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 15.12.2008 г) в размере 126 950 000 руб. 00 коп.

Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере стоимости предмета залога, определенной договором о залоге 2 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 17.12.2008 г) в размере 129 300 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчиков солидарно в полном объеме.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 363, 810, 807-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ООО «РЕАЛ СЕРВИС» и ООО «ВЕЛЕС» пользу ЗАО «Райффайзенбанк» солидарно задолженность по кредитному соглашению NRBA/3874-SPB от 18.10.2007 в размере 178 685 110 руб. 82 коп., в том числе 168 478 260 руб. 85 коп. основного долга, 7 298 329 руб. 36 коп. просроченных процентов, 2 575 938 руб. 06 коп. неустойки за просрочку основного долга и 332 582 руб. 55 коп. неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом,

в возмещение расходов по государственной пошлине 100 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от 18.10.2007 имущество:

- земельный участок, общей площадью 56 202 кв.м., находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд. Бадаевское, участок 252, кадастровый номер 78:42:15115А:186 (предыдущий кадастровый номер 78:15115А:186, изменен в соответствии с Приказом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Санкт-Петербургу N 155 от 05.03.2007 г.), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного использования.

определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере стоимости предмета залога, установленной договором о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от 18.10.2007, которая составляет 126 950 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимое имущества (ипотеки) от 18.10.2007 имущество:

- земельный участок, общей площадью 56 885 кв.м., находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд. Бадаевское, участок 279, кадастровый номер 78:42:15115А:216, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного использования.

определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере стоимости предмета залога, установленной договором о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от 18.10.2007, которая составляет 129 300 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «РЕАЛ СЕРВИС» и ООО «ВЕЛЕС» в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» солидарно в возмещение расходов по государственной пошлине 2000 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

     Судья
Сенопальникова Л.И.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-34262/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 10 февраля 2010

Поиск в тексте