АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 февраля 2010 года Дело N А56-62173/2009

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Преснецовой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шайхутдиновой О.З. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ЗАО "Ордена Трудового Красного Знамени строительный трест N46" ответчик: ООО "Топливная Компания ВИНТЕР" о взыскании 65 257 руб. 92 коп. при участии

- от истца: Третьяков Е.Д. по доверенности N ВЕ 31/004 от 12.01.2010.

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

ЗАО «Ордена Трудового Красного Знамени строительный трест N 46» (далее ЗАО «Строительный трест N 46») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Топливная Компания ВИНТЕР» (далее ООО «ТК «ВИНТЕР») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 50 152 руб. 94 коп., пеней за просрочку платежа в сумме 15 104 руб. 98 коп., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 14.03.2005 N 85 АП.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 137 п. 4 АПК РФ и при отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании суда 1-й инстанции, о чем стороны были извещены определением суда от 16.12.2009 (л.д. 44).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

14.03.2005 между ЗАО «Строительный трест N 46» (арендодатель) и ООО «Винтер» (арендатор) заключен договор N 85-АП аренды нежилого помещения площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Кириши, ул. Ленинградская, д. 12 (л.д. 7-9).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 18.09.2006 ЗАО «Строительный трест N 46» является собственником арендуемого помещения (л.д.23).

Далее ООО «ВИНТЕР» переименовано в ООО «ТК «ВИНТЕР», что подтверждается информационным письмом N 103 от 10.03.2009 (л.д.18).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 15.03.2005 (л.д. 9).

Договор заключен сроком до 31.12.2005 и как усматривается из дополнительных соглашений от 29.12.2005, от 27.12.2006 неоднократно продлевался (л.д. 12-13).

Соглашением от 06.12.2007 договор продлен с 01.01.2008 на неопределенный срок (л.д.14).

Договор расторгнут по взаимному соглашению сторон с 31.10.2008, что подтверждается соглашением от 31.10.2008 (л.д.15). Помещения переданы арендодателю по акту приема-передачи 01.11.2008 (л.д.16).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.3. договора арендатор обязан вносить ежемесячную арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца.

Размер арендной платы установлен п. 3.1. договора, изменен соглашением от 06.12.2007 и составляет 6 783 руб. в месяц, в том числе 3 383 руб. - арендная плата за помещение, 400 руб. - телефон, 3 000 руб. - междугородная связь (без учета НДС), следовательно, размер арендной платы определен сторонами с учетом расходов на оплату телефона и междугородней связи и составляет с НДС 8 003 руб. 94 коп. (л.д. 17).

Согласно из расчета истца задолженность ответчика составляет 50 152 руб. 94 коп. за период с мая 2008 по октябрь 2008, их них с учетом НДС:

1 570 руб. 10 коп. - арендная плата за май 2008;

5 883 руб. 23 коп. - арендная плата за июнь 2008;

5 958 руб. 92 коп. - арендная плата за июль 2008;

5 202 руб. 61 коп. - междугородные переговоры за июль 2008;

8 003 руб. 94 коп. - арендная плата за август 2008;

3 756 руб. 75 коп. - междугородные переговоры за август 2008;

8 003 руб. 94 коп. - арендная плата за сентябрь 2008;

3 769 руб. 51 коп. - междугородные переговоры за сентябрь 2008;

8 003 руб. 94 коп. - арендная плата за октябрь 2008.

В соответствии с п. 3.3. договора при пользовании телефоном арендодателя арендатор должен в течении трех дней оплатить счет арендодателя на разницу между фактическими расходами, согласно счета РУС и учтенном в сумме арендной плате.

Принимая во внимание, что истец требует взыскать расходы по междугородней связи в сумме, превышающей учтенный размер оплаты в составе арендной платы (3 000 руб. без НДС, 3 540 руб. с учетом НДС), однако, документов, подтверждающих фактические расходы в указанной им сумме, а также счета, выставленные ответчику, не представил, суд считает, что в данной части иск удовлетворению не подлежит.

Исходя из условий договора, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате (в том числе междугородняя связь) в следующем размере:

1 570 руб. 10 коп. - за май 2008;

5 883 руб. 23 коп. - за июнь 2008;

8 003 руб. 94 коп. - за июль2008;

8 003 руб. 94 коп. - за август 2008;

8 003 руб. 94 коп. - за сентябрь 2008;

8 003 руб. 94 коп. - за сентябрь 2008, а всего 39 469 руб. 09 коп.

В нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства оплаты арендной платы по договору в спорный период либо наличия обстоятельств, освобождающих его от исполнения данной обязанности.

В гарантийном письме N 20/3 от 20.03.2009 ответчик не оспаривал наличие задолженности по договору аренды и обязался уплатить ее в срок до 31.05.209 (л.д.17).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 3.4. договора в случае просрочки платежей арендодатель имеет право начислить арендатору пени из расчета 0,1 % за каждый день просрочки за все время до момента оплаты.

Согласно ст. 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка может взыскиваться исходя из суммы неисполненного или ненадлежащим образом исполненного обязательства и в данном случае учитывая, что судом признано, что ответчик не оплатил задолженность в общей сумме 39 469 руб. 09 коп., размер пеней, исчисленный истцом, также подлежит перерасчету.

По мнению суда, размер пеней должен быть произведен помесячно, исходя из суммы задолженности без учета НДС, и за период с 01.06.2008 по 21.08.2009 составляет 11 908 руб. 74 коп.

Судом не установлено оснований для применения правил статьи 333 Гражданского кодекса РФ

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 934 руб. 99 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Топливная Компания ВИНТЕР» в пользу закрытого акционерного общества «Ордена Трудового Красного Знамени строительный трест N 46» 39 469 руб. 09 коп. - задолженность по арендной плате, 11 908 руб. 74 коп. - пени, 1 934 руб. 99 коп. - государственную пошлину, а всего 53 312 руб. 82 коп.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка