АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 февраля 2010 года Дело N А56-60335/2009

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Преснецовой Т.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шайхутдиновой О.З. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Администрация МО "Город Гатчина" ответчик: ООО "Прайд" о взыскании 322 773 руб. 12 коп. при участии

- от истца: Гамалий А.Б. по доверенности N 1571 от 07.09.2009.

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Администрация муниципального образования «Город Гатчина» (далее Администрация) обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Прайд» о взыскании арендной платы в сумме 153 854 руб. 50 коп., пени в размере 6 317 руб. 60 коп., ссылаясь на ненадлежащее исполнение договора аренды N 1628 от 05.01.2000.

Истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 307 709 руб. и пени в размере 15 064 руб. 12 коп.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2009 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом принято к рассмотрению увеличение исковых требований.

Ответчик в суд не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

05.01.2000 между Администрацией (арендодатель) и ЗАО «РУССО-БАЛТ ПЕТРОЛЕУМ» (арендатор) заключен договор N 1628 аренды земельных участков общей площадью 0,4295 кв.м., расположенных по адресу: г. Гатчина, ул. Киевская, д. 65 под размещение гатчинской нефтебазы - вторая площадка (л.д. 12-17).

Договор заключен сроком на 25 лет.

Далее на основании соглашений об уступке прав и переводе обязанностей от 06.09.2004, от 15.12.2005 и от 17.10.2008 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору переходили от ЗАО «РУССО-БАЛТ ПЕТРОЛЕУМ» к ООО «Даймонд», от ООО «Даймонд» к ООО «Пушкинская инвестиционная компания» и далее к ООО «Прайд» (л.д. 22-27).

Земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи от 17.10.2008 (л.д.28).

Как следует из материалов дела, соглашение, заключенное между ООО «Пушкинская инвестиционная компания» и ООО «Прайд» зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.29-30).

Принимая во внимание вышеизложенное, судом установлено, что арендатором по договору аренды N 1628 от 05.01.2000 и надлежащим ответчиком по настоящему спору является ООО «Прайд».

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4.2. договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до истечения 10 дня начала следующего квартала, а на IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Размер арендной платы установлен п. 2.1. договора и может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке ежегодно в связи с решениями органов местного самоуправления или государственной власти РФ, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки и льготы с письменным извещением арендатора.

На основании Постановления Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 N 353 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области» арендодателем изменена арендная плата на период с 22.02.2009 по 21.02.2010 и составляет 307 709 руб. в год (л.д.32). Об указанном изменении размера арендной платы ответчик извещен письменно (л.д. 32-33).

Ответчик не внес арендную плату в порядке, предусмотренном договором за период с 22.02.2009 по 21.02.2010, размер задолженности составляет 307 709 руб., что подтверждается расчетом истца (л.д. 46).

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства оплаты арендной платы по договору в спорный период либо наличия обстоятельств, освобождающих его от исполнения данной обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 2.6. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета истца размер неустойки за период с 15.03.2009 по 03.12.2009 составил 15 064 руб. 12 коп.

Расчет ответчиком документально не оспорен, судом проверен судом и признан правильным.

Истец направил в адрес ответчика претензию N 1262 от 20.07.2009 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени (л.д.6-8).

В ответ на указанную претензию ответчик просил не применять штрафные санкции и снизить размер арендной платы в связи с тяжелым материальным положением (л.д. 9-10).

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 11 455 руб. 46 коп., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прайд» в пользу Администрации муниципального образования «Город Гатчина» 307 709 руб. - задолженность по арендной плате, 15 064 руб. 12 коп. - пени, а всего 322 773 руб. 12 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прайд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 455 руб. 46 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка