АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 февраля 2010 года Дело N А56-86514/2009

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Преснецовой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шайхутдиновой О.З. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

ответчик: ЗАО "ФОРЕВЕР-ГАЗ" о взыскании 246 012 руб. 67 коп., расторжении договора и выселении при участии

- от истца: Калинина Н.А. по доверенности от 11.01.2010 N 91-42

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «ФОРЕВЕР-ГАЗ» (далее - ЗАО «ФОРЕВЕР-ГАЗ») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2009 по 31.12.2009 в размере 205 181 руб. 55 коп., пени за просрочку платежа за период с 11.04.2009 по 20.11.2009 в размере 40 831 руб. 12 коп., расторжении договора аренды N 04-ЗК02540 от 08.11.2007, выселении ответчика с земельного участка общей площадью 33315 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Фаворского, участок 1 (напротив дома 18 по улице Фаворского).

Истец настаивал на иске.

Ответчик в суд не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в соответствии с требованиями статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ и при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании суда первой инстанции, о чем стороны были извещены определением суда от 09.12.2009 (л.д. 1).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

08.11.2007 между КУГИ (арендодатель) и ЗАО «ФОРЕВЕР-ГАЗ» (арендатор) заключен договор аренды N 04-ЗК02540 земельного участка зона 6, кадастровый номер 78:10:5203:1011, площадью 3315 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Фаворского, участок 1 (напротив дома 18 по улице Фаворского) (л.д. 8-13).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и пункту 4.3.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендатор перечисляет аренную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.4 договора (л.д. 9).

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ и условий договора ответчик своевременно не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, сумма задолженности составила 205 181 руб. 55 коп. за период с 01.04.2009 по 31.12.2009, что подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д. 4-5).

На основании пункта 5.2 договора в случае нарушения арендатором обязанностей по оплате за пользование арендованным имуществом, начисляются пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет по данному иску 40 831 руб. 12 коп., исчисленному исходя из периода с 11.04.2009 по 20.11.2009 и размера задолженности по арендной плате.

Расчет судом проверен и признан правильным и обоснованным.

Истец представил справку о расчетах от 16.02.2010, согласно которой ответчик оплатил задолженность по арендной плате и пени за спорный период.

В случае существенного нарушения договора другой стороной статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность его расторжения.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, а по требованию одной из сторон по решению суда - при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Перечень оснований, при наличии которых арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, установлен статьей 619 ГК РФ, согласно указанной статье договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Как видно из материалов дела, представленной истцом справки о расчетах ответчик полностью погасил задолженность по арендной плате за спорный период, включая пени. Данное обстоятельство подтверждено представителем истца в судебном заседании.

Таким образом, на данный момент допущенные арендатором нарушения условия договора устранены.

При разрешении требований о расторжении договора и выселении со спорного земельного участка суд учитывает, что в силу статьи 450 ГК РФ расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение договорных правоотношений, является крайней мерой, применяемой к контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что ответчик оплатил задолженность и пени в полном объеме, суд считает, что требование о расторжении договора, следовательно, и требование о выселении, удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что ответчик удовлетворил требования истца после обращения последнего в суд, в соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 420 руб. 25 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ФОРЕВЕР-ГАЗ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 420 руб. 25 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка