АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 февраля 2010 года Дело N А56-85324/2009

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Преснецовой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шайхутдиновой О.З. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО "ЗАКАТ" о взыскании 487 504 руб. 39 коп., расторжении договора и выселении при участии

- от истца: Вороненко Н.В. по доверенности от 11.01.2010 N 2-42

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЗАКАТ» (далее - ООО «ЗАКАТ») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2009 по 30.09.2009 в размере 434 114 руб. 40 коп., пени за просрочку платежа за период с 10.04.2009 по 22.09.2009 в размере 53 389 руб. 99 коп., расторжении договора аренды N 13-А003738 от 18.01.2008, выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 164,1 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Крупской, д. 17, лит. А, пом. 2Н.

Ответчик в суд не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ и при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании суда первой инстанции, о чем стороны были извещены определением суда от 07.12.2009 (л.д. 1).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

18.01.2008 между КУГИ (арендодатель) и ООО «ЗАКАТ» (арендатор) заключен договор аренды N 13-А003738 нежилого помещения 2Н общей площадью 164,1 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер 78:12:7117:2009:80:4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Крупской, д. 17, лит. А, пом. 2Н (л.д. 22-31).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и пункту 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор перечисляет аренную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора (л.д. 26).

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ и условий договора ответчик своевременно не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, сумма задолженности составила 434 114 руб. 40 коп. за период с 01.04.2009 по 30.09.2009, что подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д. 7-21).

На основании пункта 4.9 договора в случае нарушения арендатором обязанностей по оплате за пользование арендованным имуществом, начисляются пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет по данному иску 53 389 руб. 99 коп.

Расчет судом проверен и признан правильным и обоснованным.

Истец представил справку о расчетах от 12.02.2010, из которой усматривается, что ответчик оплатил задолженность по арендной плате и пени за спорный период в полном размере.

В случае существенного нарушения договора другой стороной статьей 450 ГК РФ предусмотрена возможность его расторжения.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, а по требованию одной из сторон по решению суда - при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Перечень оснований, при наличии которых арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, установлен статьей 619 ГК РФ, согласно указанной статье договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Как видно из материалов дела, представленной истцом справки о расчетах ответчик полностью погасил задолженность по арендной плате за спорный период, включая пени. Данное обстоятельство подтверждено представителем истца в судебном заседании.

Таким образом, на данный момент допущенные арендатором нарушения условия договора устранены.

При разрешении требований о расторжении договора и выселении из занимаемого нежилого помещения суд учитывает, что в силу статьи 450 ГК РФ расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение договорных правоотношений, является крайней мерой, применяемой к контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что ответчик оплатил задолженность и пени в полном объеме, суд считает, что требование о расторжении договора, следовательно, и требование о выселении, удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что ответчик удовлетворил требования истца до обращения последнего в суд, судебные расходы на ответчика не возлагаются.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка