АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 марта 2010 года Дело N А56-2353/2010

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2010 года. Полный текст решения изготовлен 12 марта 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рассоветской Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ОАО "Российские железные дороги" ответчик: ООО "РосСервис" о взыскании 137780руб. 27коп. по договору аренды при участии от истца: представитель Загайнова Е.В. по доверенности от 14.01.2010 от ответчика: не явились, извещены

установил:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РосСервис» о взыскании 137780руб. 27коп., из которых 24472руб. 02коп. задолженность по арендной плате за январь 2008 года и 39777руб. договорной неустойки за просрочку в ее оплате, 27541руб. 20руб. задолженность по возмещению затрат на содержание сданных в аренду объектов недвижимости за январь 2008 года и 42315руб. договорной неустойки за просрочку в перечислении указанной суммы, а также 3675руб. 05коп. по оплате электроэнергии за январь 2008 года.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме; ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного и судебного заседания в суд не явился, отзыва на иск и возражений против перехода к судебному разбирательству не представил, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 15.12.2006 N ЦРИА/4/А/1811030000/06/006293 аренды недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 99,8 кв.м. по адресу Санкт-Петербург, участок ж.д. «наб. Обводного канала - Боровая улица», лит. «Л» для использования под бытовые помещения сроком до 31.10.2007. Объект передан арендатору по акту сдачи-приемки от 01.12.2006, возвращен истцу по акту от 01.02.2008 в результате расторжения договора соглашением от 01.02.2008.

Также между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор от 15.12.2006 N 23/06/ВЧД-10-Э по возмещению затрат по содержанию сданных в аренду объектов недвижимости, в соответствии с которыми исполнитель оказывает коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги, производит необходимые отчисления, а заказчик принимает, оплачивает оказываемые услуги и возмещает стоимость произведенных необходимых отчислений. Действие данного договора ограничено периодом действия вышеуказанного договора аренды.

Поскольку ответчик не оплатил арендную плату за январь 2008 года в размере в 24472руб. 02коп., не возместил затрат по содержанию сданных в аренду объектов недвижимости за январь 2008 года на сумму 27541руб. 20руб. и оплате электроэнергии на сумму 3675руб. 05коп., истец обратился с претензией к ответчику, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (деле - ГК РФ) обязательства возникают из договора, иных оснований; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Поскольку долг ответчика перед истцом в заявленном размере подтверждается материалами дела, документов об оплате спорной суммы ответчик не представил, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

За несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с пунктом 6.2 договора истцом начислены пени в размере 0,7 % за каждый день просрочки, которые согласно расчета истца на 01.10.2008 составили 39777руб.; в связи с просрочкой по договору по возмещению затрат в соответствии с п. 5.1. договора истцом начислены пени в размере 0,7 % за каждый день просрочки, которые согласно расчета истца на 01.10.2008 составили 42315руб.

Учитывая значительное количество дней просрочки, бездействие истца по принятию мер ко взысканию задолженности, завышенный процент договорной неустойки относительно ставки рефинансирования ЦБ РФ, суд полагает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер начисленной неустойки по договору аренды и договору по возмещению затрат по содержанию сданных в аренду объектов недвижимости до 6000руб. по каждому, итого взысканию подлежит неустойка в размере 12000руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлине взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РосСервис» в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" 55688руб. 27коп. задолженности, 12000руб. договорной неустойки, а также 4255руб. 61коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка