АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 апреля 2010 года Дело N А56-87878/2009

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Балакир М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мазиковой Н.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации МО "Город Пикалёво" Бокситогорского района к Индивидуальному предпринимателю Ляпкову Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды при участии от истца: не явился (уведомлен) от ответчика: не явился (уведомлен)

установил:

Администрация МО "Город Пикалёво" Бокситогорского района (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Ляпкову Владимиру Николаевичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности и пени по договору аренды от 20.11.2005 N 28 в размере 168 477 руб.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее:

На основании постановления главы муниципального образования «Город Пикалево» от 16.11.2005 N 622 «О продлении договора аренды объекта нежилого фонда» администрация (арендодатель) МО «Пикалево» заключила с ИП Ляпковым В.Н. (арендатор) договор аренды N 28 от 20.11.2005, согласно которому арендатору передано во временное владение и пользование, находящееся на балансе Муниципального комбината коммунальных предприятий нежилое встроенное помещение общей площадью 71,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Пикалево, ул. Советская, д. 1 для использования под магазин для реализации печатной продукции, канцелярских и сопутствующих товаров.

Срок действия указанного договора установлен до 20.11.2025 года, государственная регистрация договора произведена - 29.11.2005.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате.

Как следует из пункта 3.3 договора в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном порядке не чаще одного раза в год. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Как следует из материалов дела, уведомлением от 08.12.2008 N 47/15 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы. Указанное уведомление получено ответчиком 30.12.2008.

Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы, явилось основанием для направления ему претензии от 20.08.2009 N 1855, в которой администрация просила арендатора погасить имеющуюся задолженность по спорному договору.

Поскольку названная претензия оставлена ответчиком без исполнения, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы согласно этому пункту определяются договором аренды.

Спорным договором аренды установлены условия о размере арендной платы, основаниях для ее перерасчета и изменении ее размера.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с декабря 2008 по август 2009 составила 143 136 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом.

На основании пункта 4.3 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 25 341 руб. за период с 11.12.2008 по 12.08.2009.

Судом установлено, что арендатор является надлежащим образом извещенным об изменении методики исчисления арендной платы пункту 3.3 спорного договора. С учетом права арендодателя на односторонний пересмотр размера арендной платы, доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности и пеней ответчиком не представлено в связи с чем, требование администрации о взыскании арендных платежей и пеней за просрочку платежей в заявленном размере обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ляпкова Владимира Николаевича (ИНН 472200002205) в пользу Администрации МО "Город Пикалёво" Бокситогорского района 143 136 руб. задолженности по арендной плате за период с декабря 2008 по август 2009, 25 341 руб. пеней за просрочку платежа по договору аренды от 20.11.2005 N 28.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ляпкова Владимира Николаевича (ИНН 472200002205) в доход федерального бюджета 4869.54 руб. госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка