АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 08 апреля 2010 года Дело N А56-72523/2009

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Рагузиной П.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Топильской Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО «Альбион» о взыскании 327 321 руб. 34 коп., расторжении договора и выселении при участии от истца: не явился (извещен) от ответчика: Керимов М.М., доверенность от 07.12.2009

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» (далее - Общество) о взыскании 271 974 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.09.2009 и 55 346 руб. 83 коп. пеней за период с 11.01.2009 по 24.08.2009 в соответствии с договором аренды от 15.03.2005 N 10-А179939 нежилых помещений общей площадью 67,5 кв.м, расположенных в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 5а, лит. А, а также о расторжении указанного договора и выселении ответчика из занимаемых помещений.

В судебном заседании 29.03.2010 был объявлен перерыв до 05.04.2010. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, извещенный надлежащим образом до перерыва о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание 05.04.2010 не явился, что в соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обозрев подлинники документов в обоснование иска, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.

КУГИ (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 15.03.2005 N 10-А179939 аренды нежилых помещений общей площадью 67,5 кв.м, расположенных в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 5а, лит. А, для использования под нежилые цели сроком на 10 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора с последующими изменениями к нему.

В случае нарушения обязательства по своевременному внесению платежей пунктом 4.9 договора установлена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 5.3.2 договора предусмотрена возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за арендуемое помещение в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Претензией от 17.04.2009 N 2075 КУГИ сообщил арендатору о наличии у него задолженности по договору аренды и попросил погасить образовавшийся долг и начисленные на его сумму пени, а также, в случае неустранения указанных нарушений явиться в районное управление КУГИ для подписания соглашения о расторжении договора и в 3-дневный срок после подписания соглашения обеспечить освобождение занимаемых помещений.

Согласно платежному поручению от 04.04.2010 N 11013 задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 271 974 руб. 51 коп., предъявленная истцом ко взысканию, погашена ответчиком на момент рассмотрения спора в суде.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не оплачены пени в размере 55 346 руб. 83 коп.

Расчет пеней произведен КУГИ, исходя из установленного договором размера арендной платы в соответствии с пунктом 4.9 договора аренды.

При таком положении в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4.9 договора аренды с Общества надлежит взыскать 55 346 руб. 83 коп. пеней.

В иске о расторжении договора аренды и выселении ответчика арбитражный суд отказывает по следующим основаниям.

Расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестной стороне при неисполнении ею договорных обязательств, когда все другие способы воздействия исчерпаны. Поскольку на момент рассмотрения спора нарушение обязательства, ставшее причиной для обращения истца в арбитражный суд, ответчиком устранено и правовой интерес арендодателя восстановлен, арендатор заинтересован в сохранении арендных отношений, суд считает возможным не расторгать договор аренды и не выселять ответчика из занимаемых помещений.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации КУГИ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, и потому не платил государственную пошлину при обращении в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. Ответчиком оплачен долг по арендной плате в добровольном порядке после обращения КУГИ в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству арбитражного суда, в удовлетворении требований о расторжении договора и выселении отказано. Поэтому по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход федерального бюджета 8046 руб. 42 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион» (ИНН 7801370849) в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 55 346 руб. 83 коп. пеней.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион» (ИНН 7801370849) в доход федерального бюджета 8046 руб. 42 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка