ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 декабря 2009 года Дело N А56-22834/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2009 года Постановление изготовлено в полном объеме 30 декабря 2009 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р. судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Смирновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15313/2009) ОАО по производству трикотажных изделий «Красное знамя» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.09.2009г. по делу N А56-22834/2009 (судья Астрицкая С.Т.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к ОАО по производству трикотажных изделий "Красное знамя"

3-и лица: 1) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Российской Федерации, 2) ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, 3) Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга, 4) СПб ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости"

о признании права собственности Санкт-Петербурга

при участии: от истца: Волков А.М. доверенность от 08.12.2008г., удостоверение

от ответчика: Дмитренко Ю.Ф. доверенность от 18.12.2009г., удостоверение; Полетаев А.В. доверенность от 23.12.2009г., паспорт

от 3-их лиц: 1) не явился, извещен; 2) Трофимова Л.В. доверенность от 11.01.2009г., паспорт; 3), 4) не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ОАО по производству трикотажных изделий «Красное знамя» (далее - ОАО «Красное знамя») о признании права собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимого имущества (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ) - квартиры N 3 площадью 212,60 кв.м, N 4 площадью 156,0 кв.м, N 5 площадью 133,80 кв.м, N 6 площадью 148,70 кв.м, N 7 площадью 40,50 кв.м, N 8 площадью 133,50 кв.м, N 9 площадью 167,80 кв.м, N 10 площадью 150,20 кв.м, N 11 площадью 127,40 кв.м, N 12 площадью 125,90 кв.м, N 13 площадью 79,50 кв.м, N 14 площадью 160,60 кв.м, N 15 площадью 127,90 кв.м, N 16 площадью 126,70 кв.м, N 17 площадью 78,80 кв.м, N 19 площадью 85,70 кв.м, N 20 площадью 89,20 кв.м, N 21 площадью 89,20 кв.м, N 22 площадью 88,70 кв.м, N 23 площадью 89,10 кв.м, а также нежилые помещения - 1 Н - кадастровый номер 78:7:3156:2001:29:1 площадью 853,4 кв.м, 3Н - кадастровый номер 78:7:3156:2001:29:3 площадью 60,7 кв.м, 4Н-кадастровый номер 78:7:3156:2001:29:4 площадью 104,8 кв.м, 7 Н площадью 192,1 кв.м, 8 Н - кадастровый номер 78:7:3156:2001:29:7 площадью 103,7 кв.м, 9Н- кадастровый номер 78:7:3156:2001:29:8 площадью 92,8 кв.м, 11 Н площадью 0,7 кв.м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Курсанта, д. 25, лит. А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Российской Федерации (далее - ФАУГИ), Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС), Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга (далее - Администрацию), СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУИОН).

Решением суда от 21.09.2009г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 21.09.2009г. отменить в части признания права собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Курсанта, д. 25, литер А: 1 Н - кадастровый номер 78:7:3156:2001:29:1 площадью 853,4 кв.м, 3Н - кадастровый номер 78:7:3156:2001:29:3 площадью 60,7 кв.м, 4Н-кадастровый номер 78:7:3156:2001:29:4 площадью 104,8 кв.м, 7 Н площадью 192,1 кв.м, 8 Н - кадастровый номер 78:7:3156:2001:29:7 площадью 103,7 кв.м, 9Н- кадастровый номер 78:7:3156:2001:29:8 площадью 92,8 кв.м, 11 Н площадью 0,7 кв.м.

По мнению подателя апелляционной жалобы, судом неполно выяснены обстоятельства дела, а также не применены нормы процессуального права - часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не принято во внимание, что постановлением от 14.05.2004г. по делу N А56-38234/2003 Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа оставил без изменения решение от 15.12.2003г. и постановление апелляционной инстанции от 18.02.2004г., которыми подтверждено право собственности ОАО «Красное знамя» на здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Курсанта, д. 25, литер А, в котором находятся оспариваемые объекты недвижимости.

Судебными актами по делу N А56-5357/2001 КУГИ Санкт-Петербурга отказано в удовлетворении исковых требований о выселении ОАО «Красное знамя» из нежилых помещений 1-Н ул. Красного Курсанта, д. 25, литер А и подтверждено, что ОАО «Красное знамя» пользуется оспариваемыми объектами недвижимости на праве собственности.

В судебном заседании ответчик доводы апелляционной жалобы поддержал и просил отменить решение суда в полном объеме, в том числе в части признания права собственности Санкт-Петербурга на квартиры в спорном доме.

Истец против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить в силе решение суда.

Представитель третьего лица (УФРС) поддерживает позицию истца.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Российской Федерации, Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга, СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 31.12.1998г. N 1971-р жилой дом по адресу Красного Курсанта, дом 25 был учтен в Реестре собственности Санкт-Петербурга (пункт 497).

В 2007г. КУГИ Санкт-Петербурга обратился в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о регистрации права государственной собственности на жилые помещения.

Письмом от 22.10.2007г. N 78-78-01/0258/2007-523 УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области уведомило КУГИ Санкт-Петербурга об отказе в регистрации права государственной собственности на квартиры N 3-25, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Курсанта, д. 25. основанием для отказа послужила невозможность регистрации права государственной собственности до разрешения вопроса о праве и формирования вторичных объектов недвижимости, в связи с чем КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, 23.12.1992г. КУГИ Санкт-Петербурга утвержден План приватизации государственного предприятия «Ленинградское производственное трикотажное объединение «Красное знамя» (далее - ГП ЛПТО «Красное знамя») путем реорганизации в акционерное общество открытого типа по производству трикотажных изделий «Красное знамя».

Как следует из Акта оценки стоимости зданий и сооружений ЖКО ЛПТО «Красное знамя» от 01.07.1992 года, который является приложением 1/1 к вышеуказанному плану приватизации ГП ЛПТО «Красное знамя», в состав приватизируемого имущества АООТ «Красное знамя» вошло здание общежития по ул. Красного Курсанта, д. 25-а, дата ввода в эксплуатацию - 1956, инвентарный номер 16514.

Решением комиссии по приватизации, утвержденным председателем КУГИ от 19.01.1999г., адрес объекта был уточнен: ул. Красного Курсанта, д. 25, лит. Б.

Письмом ГУИОН от 22.01.2007г. N 81 подтверждается, что согласно архивным данным на 1978 год, по адресу: ул. Красного Курсанта, д.25 имелось два здания: лит. А - жилое (20 квартир), общая площадь - 3770,8 кв.м., год постройки - 1913, балансодержатель - РЖУ, арендуется ГП ЛПТО «Красное знамя», лит. Б - общежитие (5 помещений), балансодержатель - ГП ЛПТО «Красное знамя», общая площадь - 1156,8 кв.м., год постройки - до 1917.

Как следует из письма ГУ ГУИОН ПИБ Петроградского района от 16.03.1999 N 732, на момент технической инвентаризации 1982 года, строение под литерой А по ул. Красного Курсанта д. 25, жилое, 20-ти квартирное, 1913 года постройки, 6-ти этажное. Общая площадь дома составляет 3833,7 кв.м., из них полезная при жилой - 2461,3 кв.м, жилая - 1497,9 кв.м., нежилая - 1372,4 кв.м. При проведении текущей инвентаризации в 2003 году, в связи с выявленными признаками единства объекта было произведено объединение. Вновь сформированному объекту - жилому дому присвоена литера А.

Материалами дела подтверждается, что на сегодняшний день существует первичный объект недвижимости - жилое здание (литер А), включающее в себя ранее существовавшие здание общежития (литер Б) и жилое здание (литер А). При этом под литерой Б учтено нежилое строение, расположенное на промплощадке по тому же адресу.

В судебном заседании апелляционного суда стороны подтвердили, что спорные объекты, право государственной собственности на которые просит признать КУГИ Санкт-Петербурга, расположены в жилом доме, адрес которого до объединения зданий был: ул. Красного Курсанта, д. 25, литер А, в отношении здания общежития по бывшему адресу: ул. Красного Курсанта, литер Б спора нет.

Ответчик, возражая против заявленных требований, ссылается на то, что здание по адресу: ул. Красного Курсанта, д. 25, литер А вошло в состав приватизированного имущества, в связи с чем находится в собственности ОАО «Красное знамя».

Апелляционный суд исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, пришел к выводу о том, что судом первой инстанции правильно установлено то обстоятельство, что жилой дом по ул. Красного Курсанта, д. 25, литер А в состав приватизируемого имущества ГП ЛПТО «Красное знамя» не вошел. В Плане приватизации, утвержденном 23.12.1992г., приложении N 1/1 - акте оценки стоимости зданий и сооружений ЖКО ЛПТО «Красное знамя» от 01.07.1992г. (л.д. 109 оборот том 1) была допущена опечатка в указании адреса общежития, инвентарный номер 16514, 01.12.1956г. ввода в эксплуатацию, первоначальной стоимостью 131155, по ул. Красного Курсанта, д. 25: вместо литер «Б» указано литер «А».

Данная опечатка исправлена решением комиссии по приватизации от 19.01.1999г., вынесенным на основании обращения ОАО «Красное знамя» (вх. 22392-25 от 02.12.1998г.), на основании представленных технических паспортов на жилые дома, на основании статьи 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. N 1541-1 и с учетом решения Советов директоров ОАО «Красное знамя» от 16.09.1998г., протокол N 7. Указанным решением акт оценки стоимости зданий и сооружений ЖКО ЛПТО «Красное знамя» от 01.07.1992г. изложен в новой редакции: адрес общежития - инвентарный номер 16514, дата ввода в эксплуатацию 01.12.1956г., первоначальная стоимость 131155 руб. - указан ул. Красного Курсанта, д. 25, литер «Б» (л.д. 108-109 том 1).

Таким образом, в состав приватизируемого имущества ГП ЛПТО «Красное знамя» было включено именно здание общежития под литерой Б дом 25 по ул. Красного Курсанта, так как здание под литерой А дом 25 по ул. Красного Курсанта представляло собой жилое здание 1913 года постройки, которое согласно справки ПИБ Петроградского района от 16.03.1999г. N 732 зарегистрировано по фонду Местного Совета ГУРЭП N 6 по праву государственной собственности (л.д. 118 том 1).

Кроме того, как правильно указано судом первой инстанции, даже при условии включения жилого здания в состав приватизируемого имущества государственного предприятия, право собственности на него не могло возникнуть у ответчика ввиду ничтожности такой сделки приватизации как противоречащей действовавшему законодательству в отношении приватизации жилищного фонда.

Судебными актами по делу N А56-38234/2003, на которые ссылается податель апелляционной жалобы, не устанавливались обстоятельства, имеющие преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Постановлением апелляционной инстанции от 25.04.2005г. по делу N А56-5357/2001 отменено решение суда от 09.09.2003г. по этому делу, отказано в иске КУГИ Санкт-Петербурга о выселении ОАО «Красное знамя» из нежилого помещения 1-Н общей площадью 3770,8 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Курсанта, д. 25, литер А.

При рассмотрении настоящего спора суд не связан с выводами суда и оценкой судом обстоятельств при рассмотрении дел N А56-38234/2003 и N А56-5357/2001, поскольку из судебных актов по этим дела не следует, что судом при вынесении судебных актов по делам N А56-5357/2001 и N А56-38234/2003 исследовались доказательства в том объеме, в каком они представлены в настоящем деле.

По вопросу фактического владения спорным имуществом представитель истца пояснил, что спорные объекты не находятся в фактическом владении ответчика, предъявление иска о признании права обусловлено оспариванием ответчиком права и невозможностью в связи с этим осуществить государственную регистрацию права государственной собственности на объекты.

Судебный акт по делу N А56-5357/2001 апелляционным судом не принимается во внимание, поскольку вынесен в отношении другого объекта - помещения 1-Н общей площадью 3770,8 кв.м., ответчик в свою очередь не доказал, что на момент предъявления настоящего иска поименованные в иске объекты находятся в его фактическом владении.

С учетом изложенного заявленный иск может быть квалифицирован как требование, аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его прав в отношении спорных помещений, не связанных с лишением владения этим имуществом, в отношении которого в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не применяется.

Таким образом, довод подателя апелляционной жалобы о необоснованном неприменении судом первой инстанции срока исковой давности по заявлению ответчика подлежит отклонению.

На основании вышеизложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 сентября 2009 года по делу N А56-22834/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка