ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 апреля 2010 года Дело N А21-8351/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2010 года Постановление изготовлено в полном объеме 20 апреля 2010 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С. судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1299/2010) ООО "Лермонтовская торговая фирма" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.12.2009г. по делу N А21-8351/2009 (судья Сычевская С.Н.), принятое по заявлению ООО "Лермонтовская торговая фирма"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 3-и лица: 1. Администрация городского округа "Город Калининград", 2. Джангирян А.М. о признании недействительным решения

при участии: от истца: не явился (извещен) от ответчика: не явился (извещен) от первого третьего лица: не явился (извещен), от второго третьего лица: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лермонтовская торговая фирма» (далее - заявитель, ООО «Лермонтовская торговая фирма») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - УФРС по Калининградской области) с заявлением о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданное УФРС по Калининградской области N 01/160/2009-754 от 03.07.2009г., обязании УФРС по Калининградской области произвести государственную регистрацию договора на передачу в аренду городских земель N 001251 от 09.02.1999г., заключенного между ООО «Лермонтовская торговая фирма» и Мэрией города Калининграда, а также взыскании с УФРС по Калининградской области в пользу ООО «Лермонтовская торговая фирма» суммы госпошлины, уплаченной за подачу данного заявления.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа «Город Калининград».

Определением суда от 24.09.2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Джангирян А. М.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 16.12.2009г. по делу N А21-8351/2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

На указанное решение заявителем подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на нарушение норм материального и процессуального права, просит принятый по делу судебный акт отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на отсутствие законных оснований у УФРС по Калининградской области для отказа заявителю в осуществлении государственной регистрации права на заявленный объект недвижимости. В апелляционной жалобе податель указывает, что ему было отказано в государственной регистрации договора аренды от N 001251 от 09.02.1999г. и договора ипотеки на основании абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право аренды на спорный земельный участок с кадастровым номером 39 15 12 10 15 9, площадью 2 836 кв.м зарегистрировано за Джангирян А.М. по договору аренды N 009840 от 30.01.2009г. УФРС при вынесении решения об отказе в государственной регистрации права не оценен и не исследован вышеуказанный договор аренды, согласно условиям которого спорный объект недвижимости предоставляется Джангиряну А.М. в общее пользование на условиях аренды, применительно к доле в праве собственности на объекты недвижимости, арендная плата вносится не за общую площадь, а за площадь 1 667кв.м, поскольку оставшаяся площадь 1 169 кв.м находится в аренде у заявителя. Податель жалобы считает, что данное обстоятельство не было учтено судом при вынесении решения.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В связи с болезнью судьи Мельниковой Н.А. дело на основании части 2 статьи 18 АПК РФ передано в производство судьи Полубехиной Н.С.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не установила оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, УФРС по Калининградской области отказано в государственной регистрации договора аренды N 001251 от 09.02.1999г. земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Калининградская область, город Калининград, Советский проспект, 204 (сообщение об отказе от 03.07.2009г. N 01/160/2009-754).

Отказ в государственной регистрации договора аренды N 001251 от 09.02.1999г. на основании абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был обусловлен наличием противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости.

Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал, указав, что Управлением ФРС по Калининградской области 10.02.2009г., то есть ранее обращения заявителя, зарегистрирован договор N 009840 от 30.01.2009г. на передачу в аренду Джангиряну А. М. спорного земельного участка, кадастровый номер 39 15 12 10 15 0009, площадью 2836 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Калининградская область, город Калининград, Советский проспект, 204.

При наличии зарегистрированного и не оспоренного в установленном порядке права аренды Джангиряна А. М. на спорный земельный участок у УФРС по Калининградской области не имелось оснований для регистрации договора N 001251 от 09.02.1999г. на передачу в аренду городских земель заявителю.

Апелляционная инстанция считает указанные выводы суда первой инстанции правильными.

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о регистрации.

Согласно абзацу 11 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В связи с тем, что право аренды Джангиряна А. М. в отношении земельного участка, кадастровый номер 39 15 12 10 15 0009, площадью 2836 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Калининградская область, город Калининград, Советский проспект, 204 уже зарегистрировано УФРС по Калининградской области 10.02.2009г., регистрирующий орган обоснованно отказал в государственной регистрации договора аренды.

При таких обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.12.2009г. по делу N А21-8351/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка