АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 апреля 2010 года Дело N А56-7763/2010

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федуновой Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ООО "Техноград" ответчик: ОАО "ФАРМАЦИЯ" о взыскании 646520руб. 83коп. неосновательного обогащения и процентов при участии

- от истца: представителя Гришко А.В. по доверенности от 05.04.2010

- от ответчика: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Техноград» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу «ФАРМАЦИЯ» о взыскании 646520руб. 83коп., из которых 600000руб. неосновательного обогащения и 46520руб. 83коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 28.03.2009 по 10.02.2010.

Истец поддержал заявленные требования, указал, что оплаты от ответчика не поступало.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного и судебного заседания в суд не явился, отзыва на иск и возражений против перехода к судебному разбирательству не представил, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие.

Между ОАО «ФАРМАЦИЯ» (арендодатель) и ООО «Техноград» (арендатор) 27.03.2008 был подписан предварительный договор аренды объекта нежилого фонда N 03/08, в соответствии с которым стороны обязались заключить в последующем договор долгосрочной аренды на нежилое помещение на втором этаже в общественном здании многофункционального назначения с аптечным супермаркетом на земельном участке, находящемся по адресу: г. Великий Новгород, Большая Санкт-Петербургская ул., квартал 238.

В соответствии с пунктом 1.13. указанного договора стороны обязуются заключить основной договор в течение 30 дней с момента получения свидетельства о праве собственности на здание в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Арендодатель обязуется уведомить Арендатора о получении свидетельства о праве собственности на здание в течение 3 дней с момента его получения.

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 указано, что в силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действия сторон.

Поскольку получение свидетельства о праве собственности зависит как от воли самого арендодателя, так и от действий регистрирующего органа, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, нельзя признать определенным.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, если срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть в отношении договора от 27.03.2008 не позднее 27.03.2009.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Сведений о заключении основного договора суду не представлено. Таким образом, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

В соответствии с пунктом 8.1.1. предварительного договора истец перечислил ответчику 600000руб. (платёжное поручение N 739 от 01.04.2008), которые подлежали зачёту в счёт причитающихся с истца как с будущего арендатора платежей за первые два месяца аренды.

Поскольку у ответчика отсутствуют основания для удержания до настоящего времени перечисленной ему по предварительному договору суммы, которую ответчик не возвратил, в том числе после обращения истца к ответчику с претензией от 04.12.2009, с ответчика подлежат взысканию 600000руб.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ указанная сумма является неосновательным обогащением ответчика, на которую в соответствии с пунктом 3 статьи 1107 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом начислены проценты по ставке 8, 75 % в размере 46520руб. 83коп. за период 28.03.2009-10.02.2010. Представленный истцом расчет признан судом правильным и обоснованным.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части первой статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с открытого акционерного общества «ФАРМАЦИЯ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техноград» 646520руб. 83коп., в том числе 600000руб. неосновательного обогащения и 46520руб. 83коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 14930руб. 42коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка