АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 апреля 2010 года Дело N А56-8272/2010

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Хохлова Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Салтыковой С.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец - Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «АС» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и выселении при участии

от истца - Гавриловой С.А. по доверенности от 29.12.2009 N33215-42

от ответчика - не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "АС" (далее - общество, ответчик) 595603 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате по договору N03-А141898 от 03.12.99 за пользование помещением общей площадью 94,8 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Фурштатская улица, д.31, литера А, пом.4Н, 168116 руб. 82 коп. пени за период с 11.05.2009 по 28.01.2010, расторжении договора аренды N03-А141898 от 03.12.99 и выселении общества с ограниченной ответственностью "АС" из занимаемого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал уточненные исковые требования, представил справку о расчетах от 21.04.2010, из которой следует, что задолженность ответчика по договору аренды от N03-А141898 от 03.12.99 составляет 595603 руб. 55 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей -168116 руб. 82 коп .

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв не представил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АС" 03.12.99 заключен договор аренды N03-А141898 помещения общей площадью 94,8 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Фурштатская улица, д.31, литера А, пом.4Н, кадастровый номер 78:1275:0:27:5.

По акту приемки-передачи от 06.05.2004 помещение было передано истцом арендатору.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора, ответственность арендатора в виде пеней за несвоевременное и неполное внесение платежей (0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки) - в пункте 4.3 договора.

Уведомлением от 24.12.2007 N13147 Комитет сообщил арендатору об изменении арендной платы (л.д.20). Согласно представленному в материалы дела списку заказных писем указанное уведомление направлено Комитетом в адрес арендатора 03.01.2008 (л.д.21).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ и пункта 2.2.2 договора ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по внесению арендной платы за период с 01.05.2009 по 31.12.2009, вследствие чего Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Как следует справки о расчетах от 21.04.2010, в настоящее время задолженность ответчика по арендным платежам составляет 595603 руб. 55 коп..

В соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 4.3 договора истцом начислены пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 11.05.2009 по 28.01.2010, что составляет 168116 руб. 82 коп..

Расчет начисленной задолженности и пени судом проверен, признан правильным и обоснованным.

Ответчик доказательств оплаты образовавшейся задолженности или возражений против ее начисления не представил.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендую плату. Согласно части 2 указанной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Пунктом 5.3.2 договора предусмотрено, что при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда.

Комитет 01.12.2009 в соответствии с требованиями части 3 статьи 619 ГК РФ направил ответчику претензию от 19.11.2009 N6239 об оплате задолженности по договору аренды, а также о расторжении договора, что подтверждается списком заказных писем, поданных в отделение почтовой связи.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору.

Учитывая, что в связи с расторжением договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленное ему по договору помещение, а также то, что ответчиком не представлено доказательств того, что он освободил занимаемое помещение, требование о выселении также подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АС" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 763720 руб. 37 коп., из которых: 595603 руб. 55 коп. - задолженность по договору аренды от 03.12.99 N03-А141898, 168116 руб. 82 коп. - пени за просрочку уплаты арендных платежей.

Расторгнуть договор аренды от 03.12.99 N03-А141898, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "АС" и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "АС" из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Фурштатская улица, д.31, литера А, пом.4Н.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АС" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 28274 руб. 40 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка