АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 апреля 2010 года Дело N А56-91207/2009

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ранневой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником Мининой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

ответчик: ООО "Торговая Компания "Санкт-Петербург" о взыскании 37 115 руб. 89 коп. задолженности и пеней, расторжении договора, выселении при участии

от истца: представитель Данилевич К.Е. по доверенности от 11.01.2010 N 92-42 от ответчика: не явился (возврат почты)

установил:

КУГИ обратился с иском к ООО "Торговая Компания "Санкт-Петербург" (Компания) о взыскании 44 671 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 по 30.11.2009 на основании договора от 28.11.2001 N 08-А-001407 аренды нежилого помещения, 4944 руб. 14 коп. пеней, расторжении договора и выселении ответчика из занимаемого помещения.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил размер требований в части задолженности до 32 171 руб. 75 коп.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, представил справку о расчетах от 09.04.2010; дело рассматривается при неявке ответчика согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил следующие обстоятельства.

КУГИ (арендодатель) и предприниматель Астратенкова С.Н. (арендатор) заключили договор от 28.11.2001 N 08-А-001407 аренды помещения 6-Н площадью 57,4 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 209, к. 2, лит. А сроком на 5 лет.

Арендатор обязался вносить платежи согласно разделу 3 договора. Пунктом 4.9 предусмотрены пени за просрочку платежей. Согласно пункту 5.3.2 договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по арендной плате в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

На основании дополнительного соглашения от 14.04.2005 об уступке прав и переводе долга арендатором по договору является Компания.

Претензией от 19.11.2009 N 2995-08 КУГИ сообщил Компании об имеющейся задолженности по договору за апрель, июнь-ноябрь 2009г., начислении пеней, просил оплатить данные суммы, заключить соглашение о расторжении договора, освободить помещение.

Из материалов дела следует, что КУГИ обращался с иском к Компании о взыскании задолженности по тому же договору за предыдущий период (сентябрь, октябрь 2007г., июнь 2008г. - март 2009г.), пеней, расторжении договора от 28.11.2001 N 08-А-001407, выселении ответчика (дело N А56-21407/2009).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2009 по указанному делу в иске отказано, поскольку в период рассмотрения спора арендатор оплатил задолженность и пени.

Ссылаясь на наличие задолженности арендатора по договору с июля 2009г., начисление пеней, имеющиеся основания к расторжению договора и выселению, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно справке о расчетах от 09.04.2010 арендная плата за июль (частично) оплачена 04.06.2009, 22.09.2009; после принятия иска к производству платежным поручением от 15.01.2010 перечислена арендная плата за июль (частично), август, сентябрь (частично); платежным поручением от 09.03.2010 оплачена арендная плата частично за сентябрь и октябрь; задолженность арендатора составляет 19 671 руб. 75 коп., пени 4944 руб. 14 коп.

Имущественные требования подлежат удовлетворению в указанных суммах в соответствии со статьями 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждены условиями договора аренды, материалами дела, ответчиком не оспорены, доказательств оплаты данных сумм не представлено.

Требование о расторжении договора предъявлено в суд с соблюдением пункта 2 статьи 452, статьи 619 названного Кодекса. Поскольку пунктом 5.3.2 договора от 28.11.2001 N 08-А-001407 предусмотрена возможность расторжения договора при возникновении задолженности по арендной плате в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения, при подаче иска у арендатора имелась задолженность по арендной плате свыше трех месяцев, в период рассмотрения спора задолженность оплачена частично, у арендатора имеется долг по арендной плате по договору; договор аренды подлежит расторжению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договорных отношений ответчик должен вернуть имущество арендодателю, освободить занимаемое помещение.

Поскольку КУГИ освобожден от уплаты государственной пошлины, часть долга оплачена после предъявления иска, ответчик должен уплатить в федеральный бюджет 5484 руб. 63 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая Компания "Санкт-Петербург" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 24 615 руб. 89 коп., в том числе 19 671 руб. 75 коп. задолженности и 4944 руб. 14 коп. пеней.

Расторгнуть договор аренды от 28.11.2001 N 08-А-001407.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Торговая Компания "Санкт-Петербург" из помещения 6-Н по адресу: Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 209, к. 2, лит. А.

Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая Компания "Санкт-Петербург" в 10-дневный срок после вступления в законную силу решения суда уплатить в федеральный бюджет 5484 руб. 63 коп. государственной пошлины. При отсутствии доказательств уплаты государственной пошлины выдать исполнительный лист.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка