АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 апреля 2010 года Дело N А56-82494/2009

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иваниловой О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федуновой Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Администрация муниципального образования "Дубровское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области

ответчик: ОАО "Северо-Западный Телеком" третье лицо: Администрация МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области о взыскании 584 776,86 руб. при участии

- от истца: Кулакова Е.В. по доверенности от 22.01.2010

- от ответчика: Точилова Н.В. по доверенности от 28.12.2009

- от третьего лица: Гулевская М.В. по доверенности от 29.03.2010

установил:

Истец просит взыскать с ответчика 584776,86 руб. задолженность по договору от 30.08.2004 N907 за период 15.09.2007-27.08.2009 года, 302222 руб. пени по п.5.2 договора по состоянию на 27.08.2009 года.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать. Пояснил, что истец является не надлежащим, полагает, что истцом неверно применен коэффициент функционального использования.

Администрация МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области представила отзыв, в котором поддержала позицию истца.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

30.08.2004 между Администрацией МО «Всеволожский район Ленинградской области» и ОАО «Ленсвязь» был заключен договор N907, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет в пользование арендатору земельный участок с кадастровым номером 47:07:08-01-03060001 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Дубровка, ул. Школьная 1-а. Срок действия договора с 01.05.2004 по 30.04.2014.

Дополнительным соглашением N 1 от 04.03.2005 права арендатора вышеуказанному договору перешли к ОАО «Северо-Западный Телеком».

21.08.2006 сторонами подписано дополнительное соглашение N 2, согласно которому с 01.01.2006 правопреемником администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» по договору становится администрация «Дубровское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом на условиях, предусмотренных договором. Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Истец полагая, что ответчиком нарушены условия договора, направил в адрес ответчика претензию N963/01-14 от 27.08.2009 с предложением оплатить сумму задолженности, которая, по расчету истца, на 27.08.2009 составила 584776,86 руб. и пени в размере 0,1 % от просроченных сумм за каждый день просрочки, что на 27.08.2009 составило 302222,46 руб.

На указанную претензию ответчик направил ответ, в котором не согласился с предъявленными ему требованиями о погашении задолженности по арендной плате, сославшись на то, что арендодателем необоснованно был применен коэффициент функционального использования земельного участка (Кфи =10). Ответчик задолженность не оплатил, что послужило основанием истцу обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доводы сторон и материалы дела суд не находит основания для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса РФ и с учетом вышеназванной нормы ГК РФ договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды N 907 согласно пункту 2.1 заключен на срок с 01.05.2004 по 30.04.2014, подлежит обязательной государственной регистрации, так же как и последующие дополнительные соглашения к данному договору (статья 452 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что договор и дополнительные соглашения не зарегистрированы в установленном порядке, соответственно, договор аренды является не заключенным, оснований для взыскания арендной платы и санкций по договору не имеется.

С учетом изложенного иск удовлетворению не подлежит

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка