АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 апреля 2010 года Дело N А56-38535/2009

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Жбанов В.Б., при ведении протокола судебного заседания рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ОАО "Гранд Инвест Банк" ответчик: ООО "ЕС Компани" об обращении взыскания на заложенное имущество при участии

- от истца: представители Авсеенко И.И. по доверенности N 165 от 02.10.08, Прохватилов А.Г. по доверенности N 024 от 11.01.10

- от ответчика: не явился

установил:

ОАО "Гранд Инвест Банк" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "ЕС Компани" об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога N 49/07-01 от 27.03.2007 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 23.03.2008.

В связи с передачей дела судье Жбанову В.Б. в силу п.2 ст.18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела начинается с самого начала.

Представитель истца в предварительное судебное заседание явился, представил суду отзыв с прилагаемыми документами.

В предварительное судебное заседание ответчик не явился, определение суда не исполнил, возражений о переходе в судебное разбирательство и о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд, с согласия представителя истца, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца передал на обозрение суда подлинники документов в обоснование своих требований.

Суд обозрел подлинники и вернул их представителю истца.

Представитель истца поддержал исковые требования и просит суд принять решение о реализации заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную цену, указную в пункте 1 Дополнительного соглашение N 1 к ДОГОВОРУ ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА N 49/07-1 от 27.03.2007 г.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 27 марта 2007 г. между «Гранд Инвест Банк» (ОАО) - правопреемник ООО КБ «Гранд Инвест Банк» (далее Банк) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» (ИНН 7810318813) (далее Заемщик) заключен Кредитный договор N. 49/07, в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 46 411 000 (Сорок шесть миллионов четыреста одиннадцать тысяч) рублей на срок до 25 марта 2008 г. с уплатой 18 (Восемнадцать) процентов годовых.

Дополнительным соглашением N 2 от 25 марта 2008 г. к кредитному договору срок возврата ссудной задолженности в сумме 41 411 000 (Сорок один миллион четыреста одиннадцать тысяч) рублей был пролонгирован до 25 сентября 2008 г.

Своевременное и полное исполнение принятых на себя по указанному кредитному договору обязательств частично обеспечивалось залогом нежилого помещения, общей площадью 348,9 кв.м, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 270, помещение ЗН, литера 3, этаж 1, кадастровый номер 78:14:7530А:5:12:2, условный номер 107390813, право аренды земельного участка, Зона 4, кадастровый номер 78:7530А:5, находящегося по адресу: 196084, город Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 270, площадью 703 кв.м.

Данное недвижимое имущество было предоставлено в залог ООО «ЕС Компани» (Договор залога недвижимого имущества N 49/07-01 от 27 марта 2007 г., зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 12 апреля 2007 г. per. N 78-78-01/0161/2007-234, N 78-78-01/0161/2007-260 и Дополнительное соглашение N 1 от 23 марта 2008 г., зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 27 мая 2008 г. per. N 78-78-01/0182/2008-150). 25 сентября 2008 г. Заемщик не возвратил сумму кредита.

Банк обратился в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании денежных средств.

03 июня 2009 г. Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга у и Ленинградской области по делу N А56-11405/2009 вынесено Решении о взыскании с Заемщика в пользу Банка денежных средств в сумме 31 776 333,79 (Тридцать один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч триста тридцать девять рублей 79 копеек) - сумма кредита; 2 209 238,21 (Два миллиона двести девять тысяч двести тридцать восемь 21 копейка) повышенные проценты и 100 000 рублей - расходы по госпошлине.

Выборгским подразделением Службы судебных приставов по г. Санкт-Петербургу в отношении Заемщика возбуждено исполнительное производство. Денежные средства на расчетных счетах, открытых в Банке отсутствуют.

В соответствии с Договором залога и статьей 337 Гражданского Кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требования Истца к ответчику по Кредитному договору в полном объеме.

Статьей 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку при определении стоимости предмета ипотеки на момент заключения Договора залога, стороны договорились, что залоговая стоимость предмета залога составляет для нежилого помещения, общей площадью 348,9 кв.м, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 270, помещение ЗН, литера 3, этаж 1, кадастровый номер 78:14:7530А:5:12:2, условный номер 107390813; принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества N005/99 от 21.12.1999 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ВЛ N305810 выданным 25 января 2000 года Государственным учреждением «Городское бюро регистрации прав на недвижимость», регистрационный номер 988286.1. - 29522687 (Двадцать девять миллионов пятьсот двадцать две тысячи шестьсот, восемьдесят семь) рублей, для права аренды земельного участка, Зона 4, кадастровый номер 78:7530А:5, находящегося по адресу: 196084, город Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 270, площадью 703 кв.м; которое подтверждается Договором аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора N12/ЗД-01344 от 15 февраля 2002 года, заключенным на основании распоряжения председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 10.04.2001 года N336 и свидетельств о государственной регистрации права от 25.01.2000 года N305809^-305811 серия ВЛ на срок по 09 апреля 2050 года между Залогодателем (арендатором) и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодателем) и зарегистрированным Государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» 22 мая 2002 года, номер регистрации 78-01-114/2002-395.1. Размер доли права аренды вышеуказанного земельного участка, принадлежащей Залогодателю на основании вышеуказанных документов, справок о размере доли земельного участка N14 568 от 29.05.2001 года и N14 569 от 29.05.2001 года, выданных Московским отделом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, составляет 252 кв.м. - 654095 (Шестьсот пятьдесят четыре тысячи девяносто пять) рублей, (пункт 1 Дополнительного соглашение N 1 к ДОГОВОРУ ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА N 49/07-1 от 27.03.2007 г.), суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере, соответствующем пункту 1 Дополнительного соглашение N 1 к ДОГОВОРУ ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА N 49/07-1 от 27.03.2007 г.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Удовлетворить требования ОАО "Гранд Инвест Банк", обратить взыскание на заложенное Обществом с ограниченной ответственностью "ЕС Компани" (ИНН 7805075883, ОГРН 1027802720648) по Договору залога недвижимого имущества N 49/07-1 от 27.03.2007 г.:

нежилое помещение, общей площадью 348,9 кв.м, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 270, помещение ЗН, литера 3, этаж 1, кадастровый номер 78:14:7530А:5:12:2, условный номер 107390813; принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества N005/99 от 21.12.1999 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ВЛ N305810 выданным 25 января 2000 года Государственным учреждением «Городское бюро регистрации прав на недвижимость», регистрационный номер 988286.1. - путем его продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, установив начальную продажную цену в размере, соответствующем пункту 1 Дополнительного соглашение N 1 к ДОГОВОРУ ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА N 49/07-1 от 27.03.2007 г. - 29522687 (Двадцать девять миллионов пятьсот двадцать две тысячи шестьсот, восемьдесят семь) рублей,

право аренды земельного участка, Зона 4, кадастровый номер 78:7530А:5, находящегося по адресу: 196084, город Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 270, площадью 703 кв.м; которое подтверждается Договором аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора N12/ЗД-01344 от 15 февраля 2002 года, заключенным на основании распоряжения председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 10.04.2001 года N336 и свидетельств о государственной регистрации права от 25.01.2000 года N305809^-305811 серия ВЛ на срок по 09 апреля 2050 года между Залогодателем (арендатором) и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодателем) и зарегистрированным Государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» 22 мая 2002 года, номер регистрации 78-01-114/2002-395.1. Размер доли права аренды вышеуказанного земельного участка, принадлежащей Залогодателю на основании вышеуказанных документов, справок о размере доли земельного участка N14 568 от 29.05.2001 года и N14 569 от 29.05.2001 года, выданных Московским отделом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, составляет 252 кв.м., путем его продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, установив начальную продажную цену в размере, соответствующем пункту 1 Дополнительного соглашение N 1 к ДОГОВОРУ ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА N 49/07-1 от 27.03.2007 г. - 654095 (Шестьсот пятьдесят четыре тысячи девяносто пять) рублей.

2. Взыскать с ООО "ЕС Компани" в пользу ОАО "Гранд Инвест Банк" расходы по госпошлине в сумме 2 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка