АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 05 апреля 2010 года Дело N А56-56274/2008

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2010 года. Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Томпаковой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Азаровой А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ "Демидовское" к ОАО "ЭлектроРадиоАвтоматика" о взыскании 380041 руб. 60 коп., при участии

- от истца: председатель Зотова Ш.А. (выписка из протокола N24 от 07.10.2008г.), представитель Алешина О.В. (доверенность от 21.09.2007г.)

- от ответчика: представитель Вычужанина О.Ю. (доверенность N 91/1-6 от 19.01.2009)

установил:

Товарищество собственников жилья "Демидовское" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу "ЭлектроРадиоАвтоматика" (далее - ответчик) о взыскании 380 041 рублей 60 копеек задолженности по договору N02/07 от 01.01.2007 о долевом участии в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2008 по 31.10.2008.

Решением от 10 апреля 2009 года по настоящему делу суд удовлетворил требования истца, взыскав с ответчика 380041 руб. 60 коп. задолженности и 9100 руб. 83 коп. расходов по государственной пошлине.

Постановлением от 26.10.2009 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд вышеуказанное решение изменил, взыскав с ответчика в пользу истца 303310 руб. 08 коп. задолженности и 7061 руб. 44 коп. расходов по государственной пошлине, в остальной части иска отказал.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 15 февраля 2010 года решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.04.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2009 по делу N А56-56274 отменил, дело направил на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Рассмотрев исковые и дополнительно представленные материалы, а также заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства дела.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, пер.Гривцова, д.1/64 с 05.08.2004г., который принадлежит на праве собственности Санкт-Петербургу.

Часть помещений общей площадью 3 616кв.м в данном доме, по договору аренды с КУГИ Санкт-Петербурга N11-Ф 267427 от 30.10.2001г., сданы в аренду ответчику.

01.01.2007 между сторонами был заключен договор N02/07 от 01.01.2007г. о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с условиями которого организация (истец) обязалась обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое арендатором (ответчиком), который, в свою очередь, обязуется использовать места общего пользования многоквартирного дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и ремонте.

В соответствии с условиями договора сторон (пункт 5.1) размер платы по договору представляет собой размер долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, определяемого с учетом доли арендатора в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной площади занимаемого арендатором нежилого помещения, размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной для граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от категории нежилого помещения, стоимости коммунальных услуг, предусмотренных в пункте 1.2 договора (водоснабжение, отопление, снабжение электрической энергией и вывоз твердых бытовых отходов).

Согласно пункта 5.3 договора, ответчик обязался производить оплату ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, в размере 27 445руб. 44коп.

Пунктом 5.4 договора предусмотрена возможность организации изменить размер платы по договору в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения в установленном порядке способа определения размера участия арендатора нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном дома.

Так с 01.01.2008 и с 01.08.2008 Правительством Санкт-Петербурга был изменен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с данными изменениями, истец письмами уведомил ответчика об изменении платы по договору, которая соответствует размеру обязательных платежей, установленных общим собранием членов ТСЖ для всех собственников и исчисляется с учетом размера занимаемых ответчиком нежилых помещений.

Ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств по договору, не производил оплату по договору с 01.01.2008.

Таким образом, задолженность составляет 380041 руб. 60 коп. и подтверждается материалами дела и представленным истцом расчетом.

Ответчик доказательств обратного суду не предоставил.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ОАО "ЭлектроРадиоАвтоматика" в пользу ТСЖ "Демидовское" 380041 руб. 60 коп. задолженности и 9100 руб. 83 коп. расходов по госпошлине, а также 1000 руб. расходов по государственной пошлине за подачу кассационной жалобы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка