АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 24 сентября 2009 года Дело N А26-5752/2009

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2009 года

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2009 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Репина Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Борисенко Е.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Ярмарка" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Ярмарка", - Панюковой А.А., действующей на основании доверенности от 01.09.09.

ответчика, Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, - не явился установил:

Общество с ограниченной ответственностью Торговый дом "Ярмарка" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия (далее - ответчик, Управление) с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования обоснованы ст. 6, 209 , ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, пояснила, что 29 октября 1999 года между ООО «Северная домостроительная компания» и ООО ТД «Ярмарка» заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является комплекс зданий, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, Пряжинское шоссе, 2 километр. В данный комплекс входят: здание склада площадью 302.4 кв.м., здание бытовки площадью 152.09 кв.м., здание столярной мастерской площадью 120.25 кв.м., здание гаража площадью 459.00 кв.м. ООО «Северная домостроительная компания» ликвидировано по решению суда 01.06.07, в связи с чем истец не может зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю.

Управление в судебное заседание не явилось, направило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, правовую позицию изложило в отзыве (л.д. 33-34), пояснило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости; считает возможным применить по аналогии ч. 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; обратило внимание на необходимость проверки сделки купли-продажи на предмет ее законности; заявило ходатайство об отнесении расходов по уплате госпошлине на истца, поскольку ответчик не нарушал прав и интересов ООО ТД «Ярмарка», участие в данном деле Управления обусловлено отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

29 октября 1999 года между ООО «Северная домостроительная компания» (далее - продавец) и ООО ТД «Ярмарка» (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является комплекс зданий, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, Пряжинское шоссе, 2 километр (л.д. 11).

В данный комплекс входят: здание склада площадью 302.4 кв.м., здание бытовки площадью 152.09 кв.м., здание столярной мастерской площадью 120,25кв.м., здание гаража площадью 459.00 кв.м.

По передаточному акту от 29.10.1999 продавец передал, а покупатель принял указанное имущество (л.д. 12).

Квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 05.10.99 ООО ТД «Ярмарка» оплатило имущество (л.д. 13).

Продавец и покупатель с требованием зарегистрировать сделку купли-продажи комплекса зданий в регистрирующий орган не обращались.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом статья 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) предусматривает необходимость обращения за регистрацией права всех сторон сделки.

Однако зарегистрировать право собственности на спорное имущество истец не может, поскольку ООО «Северная домостроительная компания» ликвидировано по решению суда 01.06.07 (л.д. 14-21), вследствие чего обращение за регистрацией права собственности ООО ТД «Ярмарка» невозможно.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.ст. 550, 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и содержать условия о предмете и цене. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному передаточному акту.

Из представленных документов усматривается, что все эти условия соблюдены, спорное имущество передано по акту от 29.10.1999 (л.д. 12) и оплачено в полном объеме (л.д. 13), таким образом, основания считать сделку купли-продажи ничтожной у суда отсутствуют.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о правах на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

Поскольку законодательством не установлен механизм разрешения споров, в которых государственная регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием второй стороны сделки, суд считает возможным на основании п. 6 ст. 13 АПК РФ применить статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 которой предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах требование истца о государственной регистрации перехода права собственности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца, поскольку ответчик не нарушал прав и интересов ООО ТД «Ярмарка», участие в данном деле Управления обусловлено отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ярмарка» удовлетворить.

Зарегистрировать переход от общества с ограниченной ответственностью «Северная домостроительная компания» к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ярмарка» права собственности на объекты недвижимого имущества:

- гараж (фундамент) 459,0 кв.м.;

- здание склада 302,4 кв.м.;

- здание столярных мастерских 120, 25 кв.м.;

-бытовка(фундамент) 152,09 кв.м., расположенные по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, Пряжинское шоссе, 2 км. на основании договора купли-продажи недвижимости от 29 октября 1999 года, передаточного акта от 29 октября 1999 года. Принятое решение является основанием для регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ярмарка» в отношении указанных объектов.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 50-52);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4)

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка