АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 06 мая 2010 года Дело N А56-62916/2009

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Преснецовой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шайхутдиновой О.З. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ОАО "ВИАСМ" о взыскании 60 379 руб. 47 коп. при участии

- от истца: Данилевич К.Е. по доверенности от 11.01.2010 N 92-42

- от ответчика: Кохан В.К. по доверенности от 1.07.2009

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в суд с иском к ОАО «ВИАСМ» о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей в общей сумме 60 379 руб. 47 коп., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора N 08-ЗК-01285 от 30.04.1996 аренды земельного участка площадью 26 284 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чекистов, д. 13.

Ответчик возражал против иска, представил письменный отзыв, в котором ссылался на то, что произведен раздел занимаемого земельного участка с образованием 3 новых участков, 2 из которых переданы ответчику в собственность. Кроме того, ответчик ссылался на то что указанный истцом договор аренды прекращен в 2005 году на основании уведомления КУГИ Санкт-Петербурга от 14.05.2005 N 789-08 об отказе от договора по основаниям статьи 610 Гражданского кодекса РФ. Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 30.04.1996 между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ОАО «ВИАСМ» (арендатор) был заключен договор N 08-ЗК-01285 от 30.04.1996 аренды земельного участка площадью 26 284 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чекистов, д. 13; пунктом 3.1. договора срок его действия был установлен по 1.04.1997.

В соответствии с правилами статьи 610 Гражданского кодекса РФ данный договор считается продленным на неопределенный срок, учитывая, что ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения срока его действия.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком условий пункта 3.7. договора аренды и требований статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, КУГИ Санкт-Петербурга обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа.

Из представленной ответчиком копии уведомления N 789-08 от 14.05.2005 следует, что в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ арендодатель отказался от договора и предложил арендатору в срок до 30.08.2005 освободить арендуемый земельный участок.

Таким образом, в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ данный договор аренды считается расторгнутым и, следовательно, взыскание арендной платы и штрафных санкций, предусмотренных прекращенным договором, невозможны.

Истец избрал неверный способ защиты права и не лишен возможности обратиться с исковыми требованиями по иным правовым основаниям.

Кроме того, суд считает, что данный иск не подлежит удовлетворению, поскольку, как следует из представленных распоряжений Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга N 3073 от 11.08.2008, N 4075 от 5.11.2008, N 4131 от 10.11.2008, а также представленных договоров купли-продажи N 5311-ЗУот 22.12.2008 и N 5352-ЗУ от 29.12.2008, плана приватизации, утвержденного председателем КУГИ мэрии Санкт-Петербурга от 17.02.1998, уведомлений Фонда имущества, согласованного с КУГИ Санкт-Петербурга от 24.04.2001, уведомлений Фонда имущества о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимости и свидетельств о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества следует, что ОАО «ВИАСМ» является собственником зданий и строений, расположенных на земельных участках, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чекистов, д. 13, лит.А (кадастровый N 78:40:8476В:7) и по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чекистов, д. 13, лит. Ж (кадастровый N 78:40:8476В:9).

Указанные земельные участки сформированы в том числе и за счет участка, являвшегося предметом аренды по указанному выше договору N 08-ЗК-01285 от 30.04.1996.

Кадастровый учет расформированного земельного участка прекращен.

Оценивая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что по заявленным правовым основаниям иск не подлежит удовлетворению ввиду прекращения договора аренды по инициативе арендодателя.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка