АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 07 июня 2010 года Дело N А56-8066/2010

Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ранневой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворониной С.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО "НПП "ДРУЖБА" о взыскании 186 671 руб. 48 коп. задолженности и пеней, расторжении договора, выселении при участии

от истца: Грибушина Е.П. по доверенности от 21.12.2009 N 32421-42 от ответчика: Кириллов И.А. по доверенности от 23.01.2010 N 7

установил:

КУГИ обратился с иском к ООО "НПП "ДРУЖБА" о взыскании 166 333 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате с 01.09.2009 по 31.01.2010 на основании договора от 11.12.1998 N 12-А-2794 и 20 338 руб. 03 коп. пеней за просрочку оплаты, расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения.

В судебном заседании истец представил справку о расчетах от 06.05.2010, согласно которой задолженность и пени оплачены.

Заслушав участников спора, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между КУГИ (арендодатель) и ООО "НПП "ДРУЖБА" (арендатор) заключен договор от 11.12.1998 N 12-А-2794 аренды помещения общей площадью 237,1 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 202, лит. А, часть пом. 4Н сроком по 11.12.2007; аренда зарегистрирована 14.12.99.

Арендатор обязался вносить платежи согласно разделу 3 договора; пунктом 4.3 предусмотрены пени за нарушение порядка, сроков оплаты. Согласно пункту 5.3.2 договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по арендной плате в течение трех месяцев.

Ссылаясь на наличие задолженности арендатора по договору, начисление пеней, имеющиеся основания к расторжению договора и выселению, КУГИ обратился к арендатору с претензией, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

Из представленной справки о расчетах следует, что арендатор оплатил задолженность и пени, в связи с чем имущественные требования удовлетворению не подлежат.

В расторжении договора аренды и выселении ответчика суд также отказывает по следующим основаниям.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование арендодателя о досрочном расторжении договора может быть удовлетворено судом, если арендатор в ответ на письменное предупреждение арендодателя не исполнил обязательство в разумный срок.

Поскольку расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестной стороне при неисполнении договорных обязательств, когда все другие способы воздействия исчерпаны, а нарушение арендатором обязательств на момент рассмотрения спора устранено, правовой и имущественный интерес арендодателя восстановлен, суд не находит достаточных оснований для досрочного расторжения договора, при наличии договора ответчик правомерно занимает спорное помещение.

В связи с тем, что часть спорных сумм оплачена ответчиком после принятия искового заявления к производству суда, согласно части третьей статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "НПП "ДРУЖБА" в федеральный бюджет взыскивается 4551 руб. 65 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НПП "ДРУЖБА" в федеральный бюджет 4551 руб. 65 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка