• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 02 июля 2010 года Дело N А56-14995/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2010 года Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2010 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего В.В. Горшелева судей В.Б. Слобожаниной, В.В. Черемошкиной

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Е.С. Вайтович

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-5407/2010, 13АП-5421/2010) ТСЖ «Альпийский, 32», ООО «Торговый дом «Сигма» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2010 года А56-14995/2009 (судья Ю.А. Раннева), принятое

по иску ООО «ТД «Сигма»

к ТСЖ «Альпийский, 32»

3-е лицо ЗАО «КС-Сервис», ООО «ПСМ-Классик» о понуждении исполнить обязательство по договору

при участии: от истца: Е.В. Машек по доверенности от 02.02.2010 года Nб/н от ответчика: Л.П. Киряновский по доверенности от 01.06.2010 года Nб/н, А.А. Стрепетов на основании протокола от 19.02.2009 года N1

от 3-го лица: 1) представитель не явился, извещен; 2) Е.В. Раменская по доверенности от 15.06.2010 года Nб/н

установил:

ООО «Торговый дом «Сигма» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Альпийский, 32» об обязании ответчика исполнить условия договора от 04.05.2006 года N188/34 и передать по акту приема-передачи квартиры N 2, 11, 30, 37, 56-58, 64, 65, 72, 75, 85, 90, 127, 146, 153 в доме 32 по Альпийскому пер. в Санкт-Петербурге, права на которые принадлежат истцу на основании указанного договора, и необходимые документы для дальнейшей регистрации собственности.

Определением от 22.06.2009 года арбитражным судом принят отказ истца от иска в части квартир N2, 11, 30, 37, 56, 57, 64, 75, 85, 127 в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ЗАО «КС-Сервис» и ООО «ПСМ-Классик».

Решением от 24.02.2010 года суд прекратил производство по делу в части требований в отношении квартир N2, 11, 30, 37, 56, 57, 64, 75, 85, 127 по адресу: Санкт-Петербург, Альпийский пер., д. 32. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ТСЖ «Альпийский, 32», ООО «Торговый дом «Сигма» подали апелляционные жалобы.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Альпийский, 32» просит изменить мотивировочную часть решения, указав на недоказанность истцом целевого характера средств направляемых для строительства новых объектов недвижимости.

Ответчик указывает на вынесение судом решения с нарушением норм материального и процессуального права; считая, что в материалы дела не представлено доказательств, позволяющих установить, что в силу статей 307-309, 382, 387, 389, 391, 452 ГК РФ ТСЖ «Альпийский, 32» является участником договора от 04.05.2006 года N188/34, правопреемником ЗАО «КОПстройсервис» по обязательствам, возникшим из данного договора. Представленные истцом платежные документы, акты о частичном исполнении обязательств и погашении обязательств зачетом взаимных требований не позволяют с определенностью установить, что инвестирование произведено по договору от 04.05.2006 года N188/34 в полном объеме, является целевым; что судом не дана оценка обстоятельств нецелевого использования средств, по платежным документам и зачетам, подписанных конкурсным управляющим ЗАО «КС-Сервис» со ссылкой на нормы действующего законодательства.

В своей апелляционной жалобе с дополнением ООО «Торговый дом «Сигма» просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение по следующим основаниям: ТСЖ «Альпийский, 32» является правопреемником ЗАО «КОПстройсервис» по обязательствам, возникшим из договора от 04.05.2006 года N188/34. Полагает, что ответчик принял на себя права и обязанности по договору от 04.05.2006 года N188/34. В соответствии с пунктом 3 статьи 434 и пунктом 3 статьи 438 ГК РФ письменная форма сделки уступка требований соблюдена. Ни ЗАО «КС-Сервис», ни ТСЖ «Альпийский, 32» не уведомили письменно истца о состоявшемся переходе прав кредитора к ответчику. Поэтому истец был вправе (пункт 3 статьи 382 ГК РФ) исполнить свои обязательства первоначальному кредитору. Считает, что целевое назначение платежей подтверждено представленными в материалы дела документами и ЗАО «КС-Сервис», принявшим исполнение обязательств по договору от 04.05.2006 года N188/34.

В судебном заседании представитель ООО «Торговый дом «Сигма» поддержал доводы своей апелляционной жалобы и заявленное ранее ходатайство о привлечении к участию в деле физических лиц, с которыми заключены договора о долевом участии в строительстве жилого дома.

Представитель ТСЖ «Альпийский, 32» также поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, и возражал против удовлетворения ходатайства истца. Также поддержал заявленные ранее ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ООО «Ремстрой» и назначении по делу судебно-строительной экспертизы.

Заявленные ООО «Торговый дом «Сигма», ТСЖ «Альпийский, 32» ходатайства рассмотрены апелляционным судом и отклонены.

Представителем ООО «ПСМ-Классик» представлен отзыв на апелляционные жалобы. В судебном заседании ООО «ПСМ-Классик» выразило не согласие с решением, представитель ООО «ПСМ-Классик» указал, что поддерживает правовую позицию, выраженную в апелляционной жалобе истца.

ЗАО «КС-Сервис» в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и заслушав объяснения представителей явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, суд установил, что апелляционные жалобы подлежат отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 года N2738-ра утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 19.08.2003 года N409, приложение) о проектировании и строительстве ЗАО «КОПстройсервис» (инвестор) жилого дома общей площадью не более 13 тыс. кв. м на закрепленном земельном участке площадью 10 430 кв. м по адресу: Фрунзенский административный район, восточнее Витебской железной дороги, квартал 15А, между корп. 22 и 31 (34) (восточнее дома N 30, литера А, по Альпийскому пер.) за счет собственных и привлеченных средств; Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга предписано заключить с инвестором договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

04.05.2006 года между ЗАО «КОПстройсервис» (в дальнейшем ЗАО «КС-Сервис») и ООО «Торговый дом «Сигма» (дольщик) заключили договор N188/34 о долевом участии в строительстве жилого дома во Фрунзенском административном районе, квартал 15 А, между корп. 22 и 31 (34) (восточнее дома N30, литера А, по Альпийскому пер.).

Согласно пункту 1.1 договора стороны договора принимают совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: Фрунзенский административный район, Восточнее Витебской Железной дороги, квартал 15 А, между корп. 22 и 31 (34) (восточнее дома N30, литера А, по Альпийскому пер.) путем осуществления инвестиционной деятельности, а именно путем вложения денежных средств в строительство дома в соответствии с настоящим договором.

Согласно пункту 1.3 дольщик при заключении договора в соответствии с размером своей доли инвестиций в строительство дома преследует цель создания и получения в собственность результата инвестирования, а именно квартир, указанных в Приложении N1 к настоящему договору, общей приведенной площадью 2 492,38 кв. м с затратами, которые также ниже нормальной рыночной цены при покупке таких квартир.

Пунктом 1.8 предусмотрено, что по завершении строительства стороны выделяют свои доли в натуральном выражении, и дольщик приобретает право собственности на квартиры после регистрации права собственности в ФРС (Росрегистрации) в установленном порядке при условии полной оплаты своей доли, которая в стоимостных показателях равна инвестиционной стоимости квартир.

В соответствии с пунктом 3.2 стоимость квадратного метра общей приведенной площади квартир на дату заключения договора составляет 29 874, 90 рублей. Общая стоимость квартир на дату заключения договора составляет 74 459 603. 26 рублей.

В пункте 3.3 определен порядок финансирования строительства квартир дольщиком путем перечисления денежных средств по заявкам второй стороны договора на расчетные счета иных организаций.

Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2007 года N1210 внесены изменения в распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 года N2738-РА, Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2005 года N1919, данным постановлением дано согласие на перемену стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 05.01.2004 года N00/ЗК-02851(21), заключенного между ЗАО «КС-Сервис» и КУГИ на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 года N2738-ра; внесены изменения в инвестиционные условия, установленные распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 года N2738-ра, постановлениями правительства Санкт-Петербурга от 19.04.2005 года N525, от 13.12.2005 года N 1919; определено, что завершение строительства жилого дома осуществляет инвестор; установлено инвестиционное условие - инвестору за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта.

05.06.2006 года между ООО «Торговым дом «Сигма» (инвестор) и ООО «ПСМ-Классик» (дольщик) заключен договор N188 АЛЬП - Ф 32 о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым инвестор привлекает дольщика к участию в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский административный район, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 15А. между корп. 22 и 31 (34) (восточнее дома N30, литера А, по Альпийскому пер.). По окончании строительства указанного жилого дома и сдачи дома в эксплуатацию дольщику передается для оформления собственности находящееся в указанном доме вновь созданное недвижимое имущество в соответствии с Приложением N1 к настоящему договору, общей приведенной площадью 508, 42 кв.м.

22.05.2006 года между ЗАО «КОПстройсервис» (заказчик) и ООО «Торговый дом «Сигма» (подрядчик) заключен договор подряда NК-22/2006-п, в соответствии с которым заказчик передает, а подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению строительно-монтажных работ на объекте, расположенном по строительному адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, восточнее Витебской железной дороги, квартал 15А, между корп. 22 и 31 (34) (восточнее дома N30, литера А по Альпийскому пер.), в объеме, в сроки и цене согласно условиям договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора перечень видов работ, выполняемых подрядчиком в рамках договора, определен и указан в Протоколе согласования договорной цены (Приложение N1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость работ подлежащих выполнению подрядчиком согласно пункту 1.2 договора, определяется на основании Протокола согласования договорной цены (Приложение N1), являющегося неотъемлемой частью договора, и составляет 48 085 148,16 рублей, в том числе НДС 18% - 7 335 022,60 рублей.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что выполненные подрядчиком работы ежемесячно подтверждаются актами выполненных работ (формы КС-2, КС-3) за фактически выполненный объем работ.

В соответствии с пунктом 2.3 договора заказчик ежемесячно производит оплату стоимости выполненных по настоящему договору работ в размере, указанном в КС-3, за отчетный период. Оплата производится в течение 10 банковских дней с момента подписания заказчиком актов КС-2, КС-3 путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и договора о долевом участии в строительстве жилого дома N188/34 от 04.05.2006 года, заключенных между заказчиком и подрядчиком.

ТСЖ «Альпийский, 32» выдано разрешение от 29.12.2008 года N78-3817в-2008 на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Альпийский пер., д. 32, лит. А (строительный адрес: Фрунзенский административный район, восточнее Витебской железной дороги, квартал 15А, между корп. 22 и 31 (34) (восточнее дома N 30, литера А, по Альпийскому пер.).

ООО «Торговый дом «Сигма» ссылаясь на то, что полностью исполнило обязательства по договору от 04.05.2006 года N188/34, спорные квартиры являются результатом инвестиционной деятельности истца, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В подтверждение исполнения обязательств по данному договору ООО «Торговый дом «Сигма» представило вексель от 30.01.2008 года N0204265 с актом приема-передачи от той же даты; платежные поручения на оплату по договору о долевом участии в строительстве, оплату за ЗАО «КОПстройсервис» (ЗАО «КС-Сервис») иным организациям; акты между ЗАО «КОПстройсервис» (ЗАО «КС-Сервис») и ООО «Торговый дом «Сигма» о частичном исполнении обязательств по договору от 04.05.2006 года N188/34; акты погашения взаимных обязательств зачетом взаимных требований между ООО «Торговый дом «Сигма», ЗАО «КОПстройсервис» и ЗАО «475 УСМР».

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований ТСЖ «Альпийский, 32» указывало на то, что не является правопреемником ЗАО «КС-Сервис» по спорному договору и истец не подтвердил целевой характер инвестиций и факт выполнения работ в ходе строительства жилого дома, ответчик самостоятельно привлекал подрядные организации для завершения строительства, устранения дефектов.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении поддержанных истцом исковых требований правомерно исходя из следующего.

В соответствии со статьями 8, 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 3 статьи 308 названного Кодекса обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц); в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Исковые требования ООО «Торговый дом «Сигма» заявлены об обязании ТСЖ «Альпийский, 32» исполнить условия договора от 04.05.2006 года N188/34 и передать по акту приема-передачи квартиры в доме 32 по Альпийскому пер. в Санкт-Петербурге, права на которые принадлежат истцу на основании указанного договора, и необходимые документы для дальнейшей регистрации собственности.

Между тем, как подтверждается материалами дела стороной договора от 04.05.2006 года N188/34 являлось ЗАО «КОПстройсервис», в то время как исковые требования предъявлены к ТСЖ «Альпийский, 32».

Судом первой инстанции обоснованно указано на то, что в материалы дела не представлено доказательств, позволяющих установить, что в силу статей 307-309, 382, 387, 389, 391, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации ТСЖ «Альпийский, 32» является участником договора от 04.05.2006 года N188/34, правопреемником ЗАО «КОПстройсервис» по обязательствам, возникшим из данного договора.

Представленные истцом платежные документы, акты о частичном исполнении обязательств и погашении обязательств зачетом взаимных требований не позволяют с определенностью установить, что инвестирование произведено по договору от 04.05.2006 года N188/34 в полном объеме, является целевым.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Апелляционная жалоба ТСЖ «Альпийский, 32» не подлежит удовлетворению апелляционным судом, поскольку судом полно исследованы обстоятельства дела и им дана подробная оценка. Оснований для изменения мотивировочной части решения не имеется.

Доводы апелляционной жалобы ООО «Торговый дом «Сигма» не дают оснований для отмены решения суда первой инстанции, которое подлежит оставлению без изменения.

Судом первой инстанции полностью выяснены обстоятельства, имеющие значения для дела, решение арбитражного суда принято без нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 71, 176, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2010 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «Торговый дом «Сигма» и ТСЖ «Альпийский, 32» без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

     Председательствующий
В.В.Горшелев
Судьи
В.Б.Слобожанина
В.В.Черемошкина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-14995/2009
Принявший орган: Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 02 июля 2010

Поиск в тексте