• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 июля 2010 года Дело N А32-3873/2010

15АП-5962/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2010 года Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2010 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего О.Х.Тимченко судей В.В. Галова, М.В. Ильиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крючковой М.В.

при участии: от истца: представитель Дубровская Н.И., доверенность N5 от 9.03.2010; от ответчика: представитель не явился, ответчик уведомлен надлежащим образом, уведомление N53083,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сигма-Юг»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 08 апреля 2010г. по делу N А32-3873/2010

по иску обществу с ограниченной ответственностью «ОМНИ»

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Сигма-Юг» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

принятое судьей Колодкиной В.Г.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ОМНИ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сигма-Юг» (далее -ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 62287 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3977 руб.38 коп.

Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды N 7-09-1 от 01.02.2009 г.

Решением суда от 08.04.2010г. с ответчика взыскана в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 62287 руб.50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами 3977 руб. 38 коп. Суд установил, что согласно пункту 4.1 договора аренды, арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере 250 руб. за один квадратный месяц основной площади и 125 руб.-вспомогательной. Обязательства ответчиком исполнялись не надлежащим образом,31 мая 2009 г. договор аренды расторгнут по инициативе ответчика, задолженность не погашена.

общество с ограниченной ответственностью "Сигма-Юг"ООО «Сигма-Юг» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило решение отменить, в иске отказать.

Заявителем жалобы приведены следующие доводы. До 10 августа 2008 года ответчик арендовал помещения, указанные в договоре, являвшиеся муниципальной собственностью, у МУП «Краснодарагромаркет» (арендодатель) по договору аренды нежилого фонда N 14/07 oт 01.03.2007 г., договор расторгнут 10.08.2008г. по инициативе арендодателя, в связи со сменой собственника помещений.

ООО «ОМНИ» был заявлен в качестве нового собственника помещений, но с правоустанавливающими документами ответчик ознакомился только в судебном заседании. Истец является приобретателем помещений по договору купли-продажи N 1, заключенному 07.08.2008 г. с ООО «Орленок» (продавец).Государственная регистрация перехода права собственности к истцу осуществлена на помещения 08.08.2008 г., то есть в течение одних суток с даты заключения договора купли-продажи. ООО «Орленок», в свою очередь, является приобретателем помещений по договору купли-продажи б/н, заключенному 29.07.2008 года, при этот переход к ООО «Орленок» права собственности на помещения зарегистрирован 07.08.2008 г. Суд данное обстоятельство не исследовал, не привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО «Орленок», МУП «Краснодарагромаркет» и Управление ФРС по Краснодарскому краю. Ответчик необходимым исследовать обстоятельства приобретения истцом права собственности на помещения и, следовательно, правомерность извлечения истцом дохода от их использования.

В судебном заседании представитель истца просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, пояснив, что требование ответчика о привлечении к участию в деле бывших собственников здания ООО «Орленок», МУП «Краснодарагромаркет» несостоятельны, для рассмотрения спора по существу неучастие указанных лиц значения не имеет, их права не затрагиваются.

ООО «Сигма-Юг» направило ходатайство о рассмотрении жалобу в отсутствие представителя ответчика. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.02.2009 г. между ООО «ОМНИ»(арендодатель) и ООО «Сигма-Юг»(арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 7-09-1 (с изменениями и дополнениями от 01.04.2009 г.), согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 265,9 кв.м.,(232,4 кв.м. основной площади и 33,5 кв.м. вспомогательной), расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Красных Партизан, N 2\1.

Срок аренды определен с 01.02.2009 г. по 31.12.2009 г. ( п.2.1 договора)

В соответствии с п. 4.2 договора N 7-09-1 оплату за арендуемые помещения арендатор производит до 5-го числа текущего месяца, начиная с момента передачи имущества согласно пункту 3.1 Договора аренды.

По инициативе ООО «Сигма-Юг» 31 мая 2009 г. договор аренды N7-09-1 досрочно расторгнут, арендуемые помещения арендатором освобождены и переданы арендодателю по акту приема- передачи от 31 мая 2009 г. За май 2009 г. арендатор предъявленный к оплате за пользование арендуемые помещениями счет N 77 от 04.05.2009 г. на сумму 62287 руб. 50 коп. не оплатил.

На основании статей 154, 420, 606 ГК РФ, договор аренды является двухсторонней сделкой, в силу которой права и обязанности возникают для ее сторон. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендных платежей определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор уплачивает арендную плату в размере: 250,00 руб. в месяц за 1 кв.м. основной площади и 125,00 руб. за 1 кв.м., вспомогательной площади (с учетом НДС). В случае изменения ставок, арендная плата по договору изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора.

Согласно п. 4.2 договора, оплата производится за каждый месяц вперед, с (оплатой до 5-го числа текущего месяца, начиная с момента передачи имущества согласно п. 3.1. договора.

Поскольку, доказательств оплаты за пользование помещением за май 2009 г. ответчик не представил, суд первой инстанции на законных основаниях взыскал задолженность в размере 62287 руб. 05 коп.

Пунктом 6.1 договора установлено, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих (обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ

Проценты судом начислены за период с 06.05.2009 г. по 25.01.2010 г. с учетом изменяющейся ставки рефинансирования ЦБ России в указанном периоде, сумма процентов 3977 руб. 38 коп. рассчитана правильно.

Довод заявителя жалобы о необходимости привлечения к участию в деле бывших собственников помещений подлежит отклонению, заявитель жалобы не обосновал нарушение прав указанных лиц, требованием о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды N7-09-1 от 01.02.2009 г.

Не усматривает суд апелляционной инстанции и оснований для исследования обстоятельств приобретения истцом права собственности на помещения, арендованные ответчиком, правомерность извлечения истцом дохода от их использования, так как данное обстоятельство не имеет значения для настоящего дела. Право собственности ООО «ОМНИ» возникло на основании договора купли- продажи от 07.08.2008 г.,(п. ст. 218 ГК РФ), переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке,(п. 3 ст. 433 ГК РФ), указанная сделка никем не оспорена.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.04.2010 надлежит оставить без изменения. Судебные расходы возложить на заявителя жалобы. При подаче апелляционной жалобы ООО «Сигма-Юг» предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлина, в связи с чем с указанного общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 руб. за подачу жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08 апреля 2010г. по делу N А32-3873/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сигма-Юг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 (двух тысяч) рублей.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

     Председательствующий
О.Х.Тимченко
Судьи
В.В.Галов
М.В.Ильина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А32-3873/2010
Принявший орган: Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 15 июля 2010

Поиск в тексте