А56-53/2010 от 15 июня 2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 июня 2010 года Дело N А56-53/2010

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2010 года. Полный текст решения изготовлен 15 июня 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иваниловой О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федуновой Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ООО "Спутник"

ответчик: ЗАО "Горно-капитальные работы"

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) о государственной регистрации права собственности при участии

- от истца: Руцкий М.Ю. по доверенности от 16.04.2010.

- от ответчика: Толстов А.Н. по доверенности от 21.08.2009.

- от третьего лица: Чернова В.О. по доверенности от 25.12.2010.

установил:

Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО "Горно-капитальные работы" к ООО «Спутник» в соответствии с договором купли-продажи от 07.05.2008 на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул.Рощинская, дом 8:

- нежилое здание производственного корпуса, литер А, общей площадью 1014,6 кв.м., кадастровый номер 78:14:7517:10:9, этажность - 2;

- нежилое здание производственного корпуса, литер Б, общей площадью 2278,8 кв.м., кадастровый номер 78:14:7517:10:179 этажность - 1-2;

- нежилое здание склада, литер В, общей площадью 196,9 кв.м., кадастровый номер 78:14:7517:10:11 этажность - 2;

- нежилое здание проходной с помещением тарного и деревообрабатывающего участка, литер 3, общей площадью 52,5 кв.м., кадастровый номер 78:14:7517:10:12 этажность - 1;

- нежилое здание склада, литер Д, общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер 78:14:7517:10:13 этажность - 1;

- нежилое здание склада, литер Е, общей площадью 91,4 кв.м., кадастровый номер 78:14:7517:10:14 этажность - 1;

- нежилое здание - трансформаторная будка, литер Ж, общей площадью 17,2 кв.м., кадастровый номер 78:14:7517:10:15 этажность - 1.

Ответчик представил отзыв, в котором подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что вступившим в силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-59397/2009 решение собрания акционеров об избрании на должность генерального директора Семенова А.В., который отозвал пакет документов из УФРС, признано недействительным, генеральным директором ответчика является Логинов Д.Е.

Представитель УФРС пояснил обстоятельства, связанные с принятием решения о приостановлении регистрационных действий, а также сообщил о наличии судебных запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Между ООО «Спутник» (покупатель) и ЗАО «Горно-капитальные работы» (продавец) заключен договора от 07.05.2008 купли-продажи (далее - договор) следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу Санкт-Петербург, ул. Рощинская, д.8:

- нежилое здание склада, литер В, общей площадью 196,9 кв.м., кадастровый номер 78:14:7517:10:11 этажность - 2;

- нежилое здание склада, литер Д, общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер 78:14:7517:10:13 этажность - 1;

- нежилое здание склада, литер Е, общей площадью 91,4 кв.м., кадастровый номер 78:14:7517:10:14 этажность - 1;

- нежилое здание - трансформаторная будка, литер Ж, общей площадью 17,2 кв.м., кадастровый номер 78:14:7517:10:15 этажность - 1 (далее - имущество).

Согласно пункту 7.1 договора продавец обязан произвести регистрацию перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента государственной регистрации.

В мае 2008 года стороны передали документы на государственную регистрацию перехода права собственности в УФРС.

В июне 2008 года регистрационные действия были приостановлены УФРС, а в ноябре 2009 года ответчик сообщил истцу о том, что регистрация перехода права собственности не произведена в связи с подачей генеральным директором ответчика Семеновым А.В. заявления о прекращении регистрации и возврате документов. На основании указанного заявления документы были возвращены ответчику.

Истец обратился в суд с настоящим иском, полагая, что вышеназванные действия ответчика свидетельствуют об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2009 по делу А56-59397/2009 признано недействительным решение собрания акционеров, на котором был избран генеральным директором Семенов А.В., при этом из представленных сторонами судебных актов следует, что в ЗАО "Горно-капитальные работы" продолжается корпоративный спор между участниками общества, который и в дальнейшем может повлиять на совершение регистрационных действий.

С учетом изложенного суд полагает, что со стороны ответчика совершены действия, свидетельствующие об уклонении от совершения регистрационных действий, иск подлежит удовлетворению. При этом, поскольку в отношении спорных объектов имеются судебные запреты на совершение регистрационных действий, договор купли-продажи от 07.05.2008 оспаривается в суде, наличие решения о регистрации перехода права собственности не освобождает сторон от предоставления всех необходимых для проведения регистрационных действий документов, суд не исследует обстоятельства, связанные с законностью заключенной сделки, а настоящее решение лишь заменяет заявление ответчика о регистрации перехода права собственности.

Госпошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Зарегистрировать переход права собственности от ЗАО "Горно-капитальные работы" к ООО "Спутник" в соответствии с договором купли-продажи от 07.05.2008 на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рощинская, д.8:

- нежилое здание склада, литер В, общей площадью 196,9 кв.м., кадастровый номер 78:14:7517:10:11 этажность - 2;

- нежилое здание склада, литер Д, общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер 78:14:7517:10:13 этажность - 1;

- нежилое здание склада, литер Е, общей площадью 91,4 кв.м., кадастровый номер 78:14:7517:10:14 этажность - 1;

Взыскать с ЗАО "Горно-капитальные работы" в пользу ООО "Спутник" 2000 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья
Иванилова О.Б.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка