АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 сентября 2012 года Дело N А05-9460/2012
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2012 года
Решение в полном объёме изготовлено 21 сентября 2012 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трофимовой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КотласСтрой-Инвест» (ОГРН 1062904010180, 165300, Архангельская область, г. Котлас, ул. Карла Маркса, д. 10 оф. 331)
к открытому акционерному обществу «Архангельская областная энергетическая компания» (ОГРН 1082901006165, 163061, г. Архангельск, ул. Выучейского, 18)
о взыскании 268 021 руб. 65 коп. долга и пени
при участии в судебном заседании представителя ответчика Богданова А.М. - по доверенности от 15.10.2011
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «КотласСтрой-Инвест» (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к открытому акционерному обществу «Архангельская областная энергетическая компания» в лице филиала «Котласский» (далее - ответчик, Компания) о взыскании 268 021 руб. 65 коп., в том числе 211 345 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды № 7/А-11 от 01.12.2011 и 56 676 руб. 65 коп. пени, начисленных за период с 10.06.2011 по 30.06.2012.
Истец в судебное заседание не явился, направил с сопроводительным письмом № 42 от 10.09.2012 дополнительный расчет пеней за период с 01.07.2012 по 10.09.2012 на сумму 15 216 руб. 84 коп., однако соответствующего заявления об увеличении размера иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не сделал, поэтому заявление не считается поданным (отсутствует), в связи с чем суд не рассматривает расчет дополнительных пеней на сумму 15 216 руб. 84 коп. за период с 01.07.2012 по 10.09.2012.
Представитель ответчика не оспаривает наличие долга, возражений по расчету пеней не заявил.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил.
Как следует из материалов дела, по договору аренды нежилого помещения от 27.05.2008, заключенному с Седуновым Е.А., истец принял в аренду 4-х этажное здание главного корпуса общей площадью 2 003,5 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Котласский район, пос. Шипицыно, ул. Ломоносова, д. 2 корп. 1,4.
Седунов Е.А. предоставил истцу право сдавать арендованное имущество в субаренду (пункт 2.3. договора аренды).
01.06.2010 года между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилых помещений № 7/А-10 (в редакции протокола разногласий от 01.06.2010), в соответствии с условиями которого истец (арендодатель по договору) предоставил ответчику (арендатор по договору) нежилые помещения общей площадью 44, 6 кв.м., в том числе № 3 и № 6 на 3-м этаже вышеуказанного административного здания для использования под офисы.
Помещения переданы в пользование ответчика 01.07.2010, о чем составлен акт приема-передачи.
Пунктом 3.1. договора № 7/А-10 от 01.06.2010 (в редакции протокола разногласий от 01.06.2010) арендная плата установлена в размере 20 857 руб. в месяц. В сумму арендной платы включена стоимость тепло-водоснабжения, водоотведения, вывоз твердых бытовых отходов, эксплуатационные расходы. Оплата электроэнергии производится арендатором самостоятельно (пункт 3.1.1. договора).
Дополнительным соглашением от 14.01.2011 стороны с 01.02.2011 увеличили размер арендной платы до 22 950 руб.
В соответствии с пунктом 1.3. договора (в редакции протокола разногласий от 01.06.2010) договор аренды заключен на срок с 01.06.2010 по 31.12.2010, после истечения которого ответчик продолжил пользоваться помещениями.
01 декабря 2011 года стороны заключили новый договор субаренды № 25/А-11 о передаче в субаренду этих же помещений на тех же условиях.
В соответствии с пунктом 3.1. договора № 25/А-11 от 01.12.2011 арендная плата за пользование помещениями установлена в размере 22 950 руб. в месяц. В сумму арендной платы включена стоимость тепло-водоснабжения, водоотведения, вывоз твердых бытовых отходов, эксплуатационные расходы. Оплата электроэнергии производится арендатором самостоятельно (пункт 3.1.1. договора).
Пунктами 3.3. договоров установлено, что арендатор ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за расчетным периодом начала срока аренды помещения перечисляет арендодателю 100% месячной арендной платы.
Договор субаренды № 25/А-11 от 01.12.2011 заключен на срок с 01.12.2011 по 31.10.2012, однако по соглашению сторон расторгнут с 16.03.2012. Помещения возвращены по акту приема-передачи от 16.03.2012.
Ссылаясь на то, что ответчиком не внесена арендная плата за период с июня 2011 года по март 2012 года в сумме 211 345 руб., истец обратился в суд с настоящим иском.
Как следует из материалов дела, в период с действия договоров истцом выставлены в адрес ответчика счета-фактуры на общую сумму 544 277 руб.
В материалы дела истцом представлен акт сверки расчетов, подтверждающий наличие задолженности перед истцом на 30.04.2012 по арендной плате на сумму 241 345 руб.
Акт сверки подписан ответчиком без замечаний.
После составления акта сверки ответчиком перечислено 30 000 руб. по платежным поручениям № 134 от 25.06.2012 и № 148 от 28.06.2012, в связи с чем задолженность по арендной плате составляет 211 345 руб. (241 345 руб. - 30 000 руб.).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.
Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Наличие задолженности в сумме 211 345 руб. подтверждается расчетом, представленным истцом, счетами-фактурами, актом сверки расчетов и ответчиком не оспаривается.
Доказательств, свидетельствующих о внесении оплаты в соответствии с условиями договоров, ответчиком не представлено.
На основании статей 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании 211 345 руб. долга подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 56 676 руб. 65 коп. пени, начисленных на основании пункта 4.1. договора № 25/А-11 от 01.12.2011, в соответствии с которым за просрочку платежа арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки платежа.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается установленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязуется уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Как следует из расчета, истец начислил пени за период с 10.06.2011 по 30.06.2012 в сумме 56 676 руб. 65 коп.
Проверив расчет пени, суд признает его обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора о сроках и размере платежей.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается уплаченная истцом госпошлина.
Арбитражный суд, руководствуясь статьями 106, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с открытого акционерного общества «Архангельская областная энергетическая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КотласСтрой-Инвест» 268 021 руб. 65 коп., в том числе 211 345 руб. долга, 56 676 руб. 65 коп. пени, а также 8 360 руб. 43 коп. госпошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Архангельской области.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
