• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 27 сентября 2012 года  Дело N А27-10914/2012

Резолютивная часть решения оглашена 20 сентября 2012 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2012 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Гуль Т.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Олейниковой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово

к индивидуальному предпринимателю Калиновскому Александру Валерьевичу, г. Кемерово

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 87 914 руб. 28 коп.

при участии:

от истца : Симоновой Е.М.- консультанта правого отдела, доверенность от 03.05.2012 № 7-2-05/54

от ответчика: не явился

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 1024200702569), г. Кемерово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Калиновскому Александру Валерьевичу (ОГРН 304420514700231), г. Кемерово о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № 14-0193 от 08.04.2004 г. в размере 87 914 руб. 28 коп. за период с 11.06.2009 по 10.03.2010.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования изложенные в заявлении. Иск основан на неисполнении ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 11.06.2009 г. по 10.03.2010 г. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 14-0193 от 08.04.2004 г.

Определениями суда от 02.07.2012, 20.07.2012 рассмотрение дела откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе для представления ответчиком обоснований возражений изложенных в судебном заседании.

В данное судебное заседание ответчик не явился, представителя не направил, заявлений, дополнительных документов в материалы дела не представил. Неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.

Как установлено в судебном заседании, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и Калиновским Валерием Александровичем был заключен договор № 14-0193 от 08.04.2004 г аренды земельного участка площадью 2131,78 кв.м из земель поселений, находящегося по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, ул. Волгоградская, 62 (экономическая зона 18), с кадастровым номером 42:24:020112:30. Земельный участок предоставлялся для размещения складских помещений ( п.п.1.1., 1.2. договора).

Срок аренды участка согласно п. 2.1. договора устанавливается до 31.12.2004 г.

После окончания указанного в договоре срока, ответчик продолжал использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был пролонгирован (возобновлен) на тех же условиях на неопределенный скок в силу п. 6.2. договора и положений части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

12.05.2009 г. Калиновский В.А продал 4/10 объекта недвижимости расположенного на арендованном земельном участке Калиновскому Александру Валерьевичу.

На основании Постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24.03.2005 « О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащим продавцу на праве аренды, с момента государственной регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, индивидуальному предпринимателю Калиновскому А.В. перешли те же права на земельный участок под объектом недвижимости, что были у прежнего правообладателя Калиновского В.А.

Порядок внесения арендной платы определении в п.3.3. договора на основании которого арендатор самостоятельно ежеквартально ( да 10 числа первого месяца квартала за который производится оплата) перечисляет арендную плату.

Размер арендной платы определен п. 3.1. договора и протоколом определения величины арендной платы, являющимся необъемлемой частью к договору аренды земельного участка № 14-0193 от 08.04.2004 г

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав спорный земельный участок в пользование предпринимателя.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей за период пользования земельным участком 11.06.2009 г. по 10.03.2010 г., до регистрации права собственности на спорный земельный участок не исполнил, задолженность составляет в сумме 87 914 руб. 28 коп.

В силу статьи 2 Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 г. № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена…» полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово перешли от Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд, проверив расчет суммы долга по арендным платежам за период пользования земельным участком, признал его верным и обоснованным

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательства уплаты арендных платежей в полном объеме за спорный период или возврата имущества, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение спора судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 216, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Калиновского Александра Валерьевича в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области 87914 руб. 28 коп.- долга по арендной плате.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Калиновского Александра Валерьевича в доход Федерального бюджета госпошлину в сумме 3516 руб. 57 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение в месячный срок со дня его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.И.Гуль

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-10914/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 27 сентября 2012

Поиск в тексте